Công ty bất động sản thất hứa tặng căn hộ tại Giảng Võ Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Công ty bất động sản thất hứa tặng căn hộ tại Giảng Võ

Câu chuyện về việc Công ty Gia Bảo không thực hiện lời hứa tặng căn hộ cho một cư dân tại dự án cải tạo tập thể D2 Giảng Võ đã gây xôn xao dư luận. Sự việc này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân mà còn đặt ra nhiều câu hỏi về uy tín và trách nhiệm của các chủ đầu tư dự án bất động sản. Vụ việc thất hứa tặng căn hộ này là một ví dụ điển hình về những tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình triển khai các dự án cải tạo đô thị.

Nội Dung Bài Viết

Diễn biến lời hứa và hợp đồng tái định cư

Để triển khai dự án cải tạo lại khu nhà tập thể D2 Giảng Võ, quận Ba Đình, Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Gia Bảo (Công ty Gia Bảo) đã thực hiện các bước theo chủ trương của UBND TP Hà Nội từ những năm 2007. Dự án chính thức khởi công vào năm 2013. Theo thông tin từ bà Nguyễn Thị Hải, một cư dân tại đây, bà đã có những đóng góp đáng kể trong việc hỗ trợ Công ty Gia Bảo trong quá trình thực hiện dự án, đặc biệt là trong công tác giải phóng mặt bằng.

Ban đầu, Công ty Gia Bảo và gia đình bà Hải đã ký kết Hợp đồng kinh tế số 01/HĐKT/SĐTL – GB vào ngày 6/1/2010. Theo hợp đồng này, căn hộ 301 của gia đình bà sẽ được tái định cư tại tầng 15 của tòa nhà mới, cụ thể là phòng 1.501. Tuy nhiên, chỉ hai ngày sau đó, vào ngày 8/1/2010, một diễn biến bất ngờ đã xảy ra. Hội đồng Quản trị Công ty Gia Bảo đã ban hành Nghị quyết số 9/NQ-HĐQT, do ông Trần Mạnh Thắng, Chủ tịch HĐQT ký, đồng ý tặng cho bà Hải một căn hộ chung cư có diện tích khoảng 84m2 tại tầng 16 (phòng 1.601) như một sự “cảm ơn” cho những hỗ trợ của bà. Cùng ngày, Quyết định số 10/QĐ-GB do ông Trần Văn Thành, Giám đốc Công ty, ký cũng xác nhận việc tặng căn hộ này.

Công ty Gia Bảo giải thích lý do không giữ lời hứa

Đến ngày 26/2/2014, gần 4 năm sau khi đưa ra lời hứa tặng căn hộ và gần 1 năm sau khi dự án khởi công, Công ty Gia Bảo lại ban hành Công văn số 370/PTDA-GB. Công văn này bao gồm hai nội dung chính làm thay đổi hoàn toàn tình hình: thứ nhất, quyết định trả căn hộ tái định cư cho gia đình bà Hải về tầng 7 thay vì tầng 15 như đã thỏa thuận ban đầu trong hợp đồng kinh tế; thứ hai, từ chối thực hiện Nghị quyết số 9/NQ-HĐQT và Quyết định số 10/QĐ-GB về việc tặng căn hộ tại tầng 16. Sự thay đổi đột ngột này đã khiến bà Hải và gia đình hết sức bức xúc.

Trao đổi về vụ việc không giữ lời hứa này, ông Nguyễn Bá Long, Phó Tổng Giám đốc Công ty Gia Bảo, đã đưa ra lý do. Ông Long cho biết việc Công ty Gia Bảo ban hành quyết định tặng căn hộ là do bà Hải có trao đổi và hứa sẽ hỗ trợ Công ty trong việc vận động các hộ dân khác tự nguyện di dời, tránh phải cưỡng chế giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, theo ông Long, bà Hải đã không thực hiện được lời hứa hỗ trợ này. Do đó, Công ty cho rằng quyết định tặng căn hộ là “chưa đúng quy định” và cần phải “sửa sai” bằng cách hủy bỏ quyết định đó. Ông thừa nhận Công ty đã chủ quan và sai lầm khi ban hành quyết định tặng chung cư ban đầu.

Về việc thay đổi căn hộ tái định cư và hệ lụy

Liên quan đến việc thay đổi vị trí căn hộ tái định cư từ tầng 15 xuống tầng 7, ông Nguyễn Bá Long giải thích rằng tại thời điểm ký hợp đồng kinh tế ban đầu, vị trí tầng tái định cư vẫn chưa được xác định rõ ràng cuối cùng. Đến năm 2011, tức là sau thời điểm ký hợp đồng và đưa ra quyết định tặng căn hộ, căn hộ của gia đình bà Hải đã được UBND quận Ba Đình và Ban Bồi thường Giải phóng mặt bằng quận Ba Đình phê duyệt vị trí mới. Cụ thể, Quyết định số 1815/QĐ-UBND ngày 4/7/2011 và Phương án chi tiết hỗ trợ di dời tạm cư và tái định cư ngày 9/6/2011 đã phê duyệt vị trí căn hộ tái định cư mới của căn 301 là căn 701, tầng 7, với diện tích tái định cư là 84.5m2. Điều này khác biệt đáng kể so với diện tích gốc của căn 301 là 33.76m2.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Trước những diễn biến phức tạp và việc công ty bất động sản thất hứa rõ ràng, dư luận không khỏi đặt câu hỏi về động cơ của Công ty Gia Bảo. Phải chăng lời hứa tặng căn hộ chỉ là một chiêu thức tạm thời nhằm thúc đẩy tiến độ dự án? Đến khi dự án gần hoàn thiện và giá trị căn hộ chung cư tại khu vực Giảng Võ tăng lên nhiều lần, Công ty lại tìm cách thoái thác trách nhiệm? Vụ việc này không chỉ là một tranh chấp cá nhân mà còn ảnh hưởng đến niềm tin của người dân vào các chủ đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh ngày càng có nhiều dự án cải tạo chung cư cũ được triển khai. Sự minh bạch và việc giữ lời hứa là yếu tố then chốt để xây dựng mối quan hệ tốt đẹp và bền vững giữa doanh nghiệp và cộng đồng.

Những câu hỏi thường gặp về tranh chấp lời hứa trong bất động sản

Quyết định tặng căn hộ bằng Nghị quyết của HĐQT và Quyết định của Giám đốc Công ty có giá trị pháp lý không?
Việc một công ty ban hành nghị quyết hoặc quyết định nội bộ để tặng tài sản cần tuân thủ các quy định của pháp luật, bao gồm luật doanh nghiệp và luật dân sự. Giá trị pháp lý của các văn bản này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thẩm quyền của người ký, tuân thủ điều lệ công ty và đặc biệt là việc thực hiện các thủ tục chuyển nhượng tài sản theo quy định pháp luật về bất động sản. Trong trường hợp này, việc công ty tự nhận là “chưa đúng quy định” và hủy bỏ cho thấy có thể văn bản ban đầu thiếu cơ sở pháp lý vững chắc hoặc chưa hoàn thành các thủ tục cần thiết để lời hứa trở thành cam kết có hiệu lực pháp luật.

Việc thay đổi vị trí căn hộ tái định cư dựa trên phê duyệt của UBND có hợp lý không?
Trong các dự án tái định cư, phương án bố trí nhà ở mới cho người dân thường phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền (như UBND quận, Ban Bồi thường GPMB) phê duyệt. Nếu phương án được phê duyệt sau thời điểm ký hợp đồng ban đầu và phù hợp với quy định pháp luật về tái định cư, thì việc điều chỉnh vị trí có thể được xem xét là hợp lý theo quy định nhà nước, ngay cả khi nó khác với thỏa thuận ban đầu giữa chủ đầu tư và cư dân, đặc biệt nếu hợp đồng ban đầu ghi chưa rõ ràng về vị trí cụ thể hoặc có điều khoản dẫn chiếu đến phê duyệt của cơ quan nhà nước.

Người dân có thể làm gì khi công ty bất động sản thất hứa?
Khi gặp tình huống chủ đầu tư thất hứa tặng căn hộ hoặc không thực hiện đúng các cam kết khác, người dân có thể thực hiện một số bước. Đầu tiên là tìm hiểu rõ các văn bản đã ký kết và các văn bản liên quan từ phía công ty và cơ quan nhà nước. Sau đó, có thể gửi đơn kiến nghị hoặc khiếu nại trực tiếp đến công ty để yêu cầu thực hiện đúng cam kết. Nếu không giải quyết được, người dân có thể gửi đơn đến các cơ quan chức năng cấp trên (UBND phường, quận, thành phố) hoặc các cơ quan báo chí để phản ánh. Trong trường hợp các biện pháp này không hiệu quả, việc tìm kiếm sự tư vấn pháp lý và khởi kiện ra tòa án là một lựa chọn để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Vụ việc thất hứa tặng căn hộ tại dự án D2 Giảng Võ là một lời nhắc nhở về tầm quan trọng của sự minh bạch, rõ ràng trong các cam kết của chủ đầu tư đối với người dân, đặc biệt trong các dự án tái định cư phức tạp. Người dân cần nắm vững quyền lợi của mình và tìm hiểu kỹ các văn bản pháp lý liên quan để tránh những rủi ro đáng tiếc. Các thông tin về thị trường bất động sản và các vấn đề pháp lý liên quan luôn được cập nhật tại SummerLand để độc giả có cái nhìn toàn diện hơn.