Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Tại Nhà Theo Nghị Định 104 Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Tại Nhà Theo Nghị Định 104

Từ ngày 01/7/2025, một quy định mới quan trọng liên quan đến công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại nhà sẽ chính thức có hiệu lực. Theo Nghị định 104/2025/NĐ-CP của Chính phủ, phụ nữ đang mang thai hoặc đang nuôi con nhỏ dưới 12 tháng tuổi sẽ không còn bắt buộc phải đến trực tiếp văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, thay vào đó có thể yêu cầu công chứng viên đến tận nơi. Sự thay đổi này mang đến sự thuận tiện đáng kể cho nhóm đối tượng đặc biệt này trong các giao dịch bất động sản.

Nội Dung Bài Viết

Đối Tượng Nào Được Hỗ Trợ Công Chứng Ngoài Trụ Sở?

Nghị định 104/2025/NĐ-CP quy định rõ ràng các trường hợp được ưu tiên thực hiện thủ tục công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng. Trong đó, điểm đáng chú ý nhất là việc bổ sung nhóm đối tượng là phụ nữ đang mang thai hoặc đang nuôi con nhỏ dưới 12 tháng tuổi. Đây là sự ghi nhận và điều chỉnh pháp luật phù hợp với điều kiện thực tế của người dân, đặc biệt là những người đang trong giai đoạn cần được chăm sóc và hạn chế di chuyển. Việc này giúp họ dễ dàng hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng mà không ảnh hưởng đến sức khỏe hay việc chăm sóc con cái.

Điều Kiện Cần Thiết Để Yêu Cầu Công Chứng Tại Địa Điểm Khác

Việc công chứng ngoài trụ sở theo quy định mới không được thực hiện một cách tùy tiện. Để yêu cầu công chứng viên đến thực hiện thủ tục tại một địa điểm khác ngoài văn phòng, địa điểm đó phải có địa chỉ cụ thể, rõ ràng. Đồng thời, việc yêu cầu này phải dựa trên một lý do chính đáng và phù hợp. Ví dụ, một người mẹ đang chăm sóc con sơ sinh chưa đầy một năm tuổi hoặc một phụ nữ đang ở những tháng cuối thai kỳ hoàn toàn có lý do chính đáng để yêu cầu công chứng hợp đồng nhà đất ngay tại nhà riêng hoặc một địa điểm thuận tiện khác như bệnh viện (nếu có lý do sức khỏe đặc biệt).

So Sánh Điểm Mới Của Nghị Định 104 Với Quy Định Trước Đây

So với Nghị định 29/2015/NĐ-CP hiện hành, Nghị định 104/2025/NĐ-CP đã có sự thay đổi đáng kể trong việc mở rộng đối tượng được công chứng ngoài trụ sở. Nghị định cũ chủ yếu quy định về các trường hợp như người già yếu, người không thể đi lại, hoặc các trường hợp bất khả kháng khác. Việc bổ sung phụ nữ mang thai và nuôi con nhỏ dưới 12 tháng tuổi thể hiện bước tiến trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật, ngày càng sát với đời sống và quan tâm hơn đến các nhóm đối tượng yếu thế hoặc có hoàn cảnh đặc biệt trong xã hội, đặc biệt là trong các giao dịch bất động sản phức tạp.

Quy Trình Yêu Cầu Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Tại Nhà

Để được hưởng quyền lợi công chứng tại nhà theo Nghị định 104, người dân thuộc đối tượng được quy định cần chủ động liên hệ với văn phòng công chứng mà mình muốn sử dụng dịch vụ. Khi liên hệ, cần nêu rõ lý do yêu cầu công chứng ngoài trụ sở (ví dụ: đang mang thai ở tháng thứ mấy, hoặc con nhỏ bao nhiêu tháng tuổi) và đề xuất địa điểm cụ thể (địa chỉ nhà riêng hoặc địa điểm phù hợp khác). Sau khi tiếp nhận yêu cầu và xác nhận lý do là chính đáng, văn phòng công chứng sẽ sắp xếp lịch hẹn để công chứng viên đến địa điểm yêu cầu. Người yêu cầu vẫn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật về công chứng hợp đồng mua bán nhà đất và các giấy tờ tùy thân liên quan.

Ý Nghĩa Thực Tiễn Của Quy Định Công Chứng Tại Nhà

Chính sách mới này mang lại nhiều ý nghĩa thực tiễn quan trọng. Đầu tiên và quan trọng nhất là việc bảo vệ sức khỏe cho phụ nữ mang thai và những người mẹ đang trong giai đoạn chăm sóc con nhỏ dưới 12 tháng tuổi. Việc di chuyển và chờ đợi tại văn phòng công chứng có thể gây mệt mỏi, căng thẳng, thậm chí tiềm ẩn rủi ro y tế. Việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại nhà giúp giảm thiểu đáng kể những khó khăn này. Thứ hai, nó thể hiện sự linh hoạt và phục vụ người dân tốt hơn của hệ thống pháp luật. Trong bối cảnh thị trường nhà đất luôn sôi động với nhiều giao dịch phát sinh, việc hỗ trợ nhóm đối tượng đặc biệt này hoàn thành thủ tục công chứng một cách thuận tiện là cần thiết, góp phần đẩy nhanh tiến độ giao dịch và đảm bảo tính hợp pháp cho các hợp đồng.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

Khi nào Nghị định 104/2025/NĐ-CP có hiệu lực?
Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2025.
Những ai được phép yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại nhà theo quy định mới?
Các đối tượng chính được đề cập trong Nghị định 104/2025/NĐ-CP bao gồm phụ nữ đang mang thai hoặc đang nuôi con nhỏ dưới 12 tháng tuổi, bên cạnh các trường hợp khác đã được quy định trước đây (người già yếu, không đi lại được…).
Độ tuổi của con nhỏ được hưởng quy định này là bao nhiêu?
Quy định áp dụng cho phụ nữ đang nuôi con nhỏ dưới 12 tháng tuổi.
Địa điểm công chứng ngoài trụ sở cần đáp ứng điều kiện gì?
Địa điểm cần có địa chỉ cụ thể, rõ ràng và phù hợp với lý do yêu cầu công chứng.
Lý do yêu cầu công chứng tại nhà có cần chứng minh không?
Người yêu cầu cần cung cấp lý do chính đáng và phù hợp (ví dụ: đang mang thai ở giai đoạn cuối, đang chăm sóc con sơ sinh) khi liên hệ với văn phòng công chứng. Việc chứng minh cụ thể có thể tùy thuộc vào yêu cầu của văn phòng công chứng.
Tôi cần liên hệ với ai để yêu cầu công chứng ngoài trụ sở?
Bạn cần liên hệ trực tiếp với văn phòng công chứng nơi bạn muốn thực hiện thủ tục.
Quy trình công chứng tại nhà có khác biệt nhiều so với tại văn phòng không?
Về bản chất pháp lý và nội dung công chứng thì không khác biệt. Tuy nhiên, quy trình yêu cầu có thêm bước liên hệ, trình bày lý do và sắp xếp lịch hẹn để công chứng viên đến địa điểm yêu cầu.
Lợi ích của quy định mới này là gì đối với phụ nữ mang thai/nuôi con nhỏ?
Lợi ích chính là sự thuận tiện, tiết kiệm thời gian, giảm thiểu mệt mỏi và rủi ro sức khỏe khi không phải di chuyển đến văn phòng công chứng, đặc biệt trong giai đoạn thai sản hoặc chăm sóc con nhỏ.
Nghị định 104 thay thế quy định nào trước đây về công chứng ngoài trụ sở?
Nghị định 104/2025/NĐ-CP là văn bản quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Công chứng, trong đó có bổ sung và làm rõ hơn các quy định về công chứng ngoài trụ sở so với Nghị định 29/2015/NĐ-CP trước đây.
Quy định này có áp dụng cho các loại hợp đồng bất động sản khác ngoài mua bán nhà đất không?
Nghị định 104 quy định chi tiết một số điều của Luật Công chứng. Việc áp dụng công chứng ngoài trụ sở cho các loại hợp đồng bất động sản khác (như tặng cho, thế chấp…) cũng có thể thực hiện nếu thuộc đối tượng và lý do chính đáng được quy định, nhưng bài viết này tập trung vào hợp đồng mua bán nhà đất theo nội dung gốc.

Tóm lại, việc cho phép công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại nhà đối với phụ nữ mang thai và nuôi con nhỏ theo Nghị định 104/2025/NĐ-CP là một bước tiến đáng chú ý, thể hiện sự quan tâm của pháp luật đối với các đối tượng đặc biệt trong xã hội. Đây là thông tin hữu ích mà SummerLand mong muốn chia sẻ để độc giả nắm rõ các quy định liên quan đến giao dịch nhà đất.