Chính sách Nhà ở Xã hội Theo Luật Nhà ở 2023 Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Chính sách Nhà ở Xã hội Theo Luật Nhà ở 2023

Tìm hiểu về chính sách nhà ở xã hội là điều cần thiết với nhiều gia đình Việt, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng cao. Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ năm 2025, mang đến những quy định mới, rõ ràng hơn về việc tiếp cận nhà ở cho các đối tượng ưu tiên. Các điều khoản trong luật thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đến vấn đề an sinh xã hội, hỗ trợ người dân có thu nhập thấp và trung bình, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở.

Nội Dung Bài Viết

Đối tượng được ưu tiên nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023

Theo các quy định của Luật Nhà ở 2023, việc xác định đúng đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội là bước quan trọng đầu tiên. Luật mới đã kế thừa và điều chỉnh các quy định từ Luật Nhà ở 2014 để đảm bảo sự công bằng và minh bạch. Một số nhóm đối tượng chính được ưu tiên hỗ trợ bao gồm hộ gia đình thuộc diện nghèo hoặc cận nghèo, cả ở khu vực nông thôn và thành thị.

Đặc biệt, luật còn quan tâm đến các hộ gia đình nghèo, cận nghèo sinh sống tại những vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng nặng nề của thiên tai hoặc biến đổi khí hậu. Bên cạnh đó, Luật Nhà ở năm 2023 cũng mở rộng phạm vi, hướng tới nhiều nhóm đối tượng khác trong xã hội, như người lao động tại các khu công nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, người có công với cách mạng, và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật. Việc quy định rõ ràng các nhóm được hưởng lợi giúp các chương trình phát triển nhà ở xã hội đi đúng mục tiêu và phát huy hiệu quả cao nhất.

Quy định về điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội

Để có thể tiếp cận và được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở từ Nhà nước, các đối tượng thuộc diện ưu tiên cần đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện cụ thể được quy định chi tiết trong Luật Nhà ở 2023. Các điều kiện này nhằm đảm bảo nguồn lực hỗ trợ được tập trung cho những người thực sự có nhu cầu và gặp khó khăn về nhà ở. Việc tuân thủ đầy đủ các tiêu chí này là bắt buộc để hồ sơ được xét duyệt và phê duyệt theo quy định pháp luật.

Điều kiện về nơi ở và nhà ở

Một trong những điều kiện tiên quyết là quy định về tình trạng nhà ở hiện tại của đối tượng. Cụ thể, người đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội cùng với vợ hoặc chồng của mình (nếu có) không được sở hữu nhà ở nào khác tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội mà họ đang làm thủ tục đăng ký. Điều này được xác định dựa trên tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong trường hợp đối tượng hoặc vợ/chồng có sở hữu nhà ở tại địa phương đó, thì diện tích nhà ở bình quân đầu người của những người cùng đăng ký thường trú tại căn nhà đó phải dưới mức diện tích nhà ở tối thiểu theo quy định của Chính phủ. Hiện tại, mức này thường được áp dụng là dưới 15 mét vuông sàn trên mỗi người. Mục đích của quy định này là để hỗ trợ những người đang sống trong điều kiện chật chội, không đảm bảo mức sống cơ bản về nhà ở.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Điều kiện về thu nhập

Ngoài điều kiện về nhà ở, quy định về thu nhập cũng là một yếu tố quan trọng để xác định đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Đối với các nhóm đối tượng thuộc diện thu nhập thấp (như quy định tại các khoản 5, 6, 7, 8 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023), mức thu nhập bình quân hàng tháng của người đứng đơn cùng với vợ hoặc chồng (nếu có) không được vượt quá 15 triệu đồng mỗi tháng.

Mức thu nhập này được tính toán dựa trên bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị nơi đối tượng làm việc xác nhận. Thời gian xét điều kiện thu nhập thường là trong 3 năm liên tục ngay trước năm mà đối tượng nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Đối với các đối tượng là hộ nghèo, cận nghèo (quy định tại khoản 2, 3, 4 Điều 76), điều kiện về thu nhập được xác định đơn giản hơn, chỉ cần thuộc trường hợp hộ nghèo hoặc cận nghèo theo chuẩn quốc gia do Chính phủ ban hành.

Các hình thức hỗ trợ nhà ở xã hội theo quy định mới

Chính sách nhà ở xã hội của Nhà nước không chỉ dừng lại ở việc xác định đối tượng và điều kiện, mà còn thể hiện qua các hình thức hỗ trợ linh hoạt, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân tiếp cận nhà ở. Theo Luật Nhà ở 2023, có ba hình thức hỗ trợ chính được áp dụng đối với các dự án nhà ở xã hội.

Hình thức phổ biến nhất là bán nhà ở xã hội. Theo đó, người dân đủ điều kiện sẽ được mua căn hộ với giá ưu đãi hơn so với giá thị trường, thường do Nhà nước kiểm soát và có các cơ chế hỗ trợ về vốn vay. Hình thức thứ hai là cho thuê nhà ở xã hội. Điều này đặc biệt phù hợp với những người chưa có khả năng tài chính để mua nhà, giúp họ có một nơi ở ổn định với chi phí thuê hợp lý trong một khoảng thời gian nhất định. Cuối cùng là hình thức thuê mua nhà ở xã hội, kết hợp giữa thuê và mua. Người dân sẽ thuê nhà trong một thời gian, sau đó có quyền ưu tiên mua lại căn nhà đó với giá đã thỏa thuận trước, tạo điều kiện để tích lũy và sở hữu nhà trong tương lai.

Các câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội

Đối tượng nào được ưu tiên mua nhà ở xã hội?

Các đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023 chủ yếu là hộ gia đình nghèo, cận nghèo (ở cả nông thôn và đô thị, bao gồm vùng thiên tai), người thu nhập thấp tại đô thị, người lao động tại khu công nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, người có công với cách mạng và các nhóm khác theo quy định chi tiết tại Điều 76 của Luật.

Cần đáp ứng những điều kiện gì để mua hoặc thuê nhà ở xã hội?

Để mua hoặc thuê nhà ở xã hội, người dân cần đáp ứng đủ 3 điều kiện chính: thuộc đối tượng được ưu tiên, đáp ứng điều kiện về nhà ở (chưa sở hữu nhà hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới mức tối thiểu), và đáp ứng điều kiện về thu nhập (đối với từng nhóm đối tượng cụ thể theo quy định).

Quy định về mức thu nhập khi xét duyệt nhà ở xã hội là gì?

Đối với phần lớn các đối tượng thu nhập thấp (không phải hộ nghèo, cận nghèo), mức thu nhập bình quân hàng tháng của cả hai vợ chồng không quá 15 triệu đồng trong 3 năm liền kề trước khi nộp hồ sơ. Đối với hộ nghèo, cận nghèo, chỉ cần có xác nhận thuộc chuẩn nghèo/cận nghèo của Chính phủ.

Có những hình thức hỗ trợ nhà ở xã hội nào theo Luật Nhà ở 2023?

Theo Luật Nhà ở 2023, có ba hình thức chính để hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở xã hội là bán, cho thuê và cho thuê mua.

Diện tích nhà ở tối thiểu để không thuộc diện được hỗ trợ là bao nhiêu?

Người dân không thuộc diện được hỗ trợ về điều kiện nhà ở nếu đã có nhà thuộc sở hữu tại địa phương đăng ký hoặc có nhà nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người của những người thường trú tại đó đạt hoặc vượt mức tối thiểu (thường là 15m2 sàn/người).

Hiểu rõ về chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023 giúp người dân có cái nhìn đầy đủ hơn về quyền lợi và cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của mình. Việc nắm bắt các quy định chi tiết về đối tượng và điều kiện là bước đầu tiên quan trọng trên hành trình sở hữu ngôi nhà mơ ước. SummerLand hy vọng những thông tin này mang lại giá trị thiết thực cho quý độc giả quan tâm đến lĩnh vực bất động sản và nhà ở.