Chấp thuận chuyển đất lúa cho Dự án Long Hậu 3 Cần Giuộc Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Chấp thuận chuyển đất lúa cho Dự án Long Hậu 3 Cần Giuộc

Tin tức mới về thị trường bất động sản Long An: Dự án Khu dân cư – tái định cư Long Hậu 3 tại huyện Cần Giuộc vừa nhận được chấp thuận quan trọng từ Chính phủ về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đây là thông tin được nhiều người quan tâm, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng khu vực đang có những bước phát triển mạnh mẽ và Cần Giuộc đang nỗ lực trở thành đô thị vệ tinh của TP.HCM.

Nội Dung Bài Viết

Quyết Định Quan Trọng Cho Dự Án Long Hậu 3 Cần Giuộc

Việc Phó Thủ tướng Chính phủ ký văn bản chấp thuận cho UBND tỉnh Long An chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một cột mốc pháp lý then chốt cho Dự án Khu dân cư – tái định cư Long Hậu 3. Quyết định này mở đường cho chủ đầu tư tiếp tục các bước triển khai dự án, giải quyết một trong những vướng mắc lớn liên quan đến quỹ đất. Dự án này được kỳ vọng sẽ cung cấp thêm nguồn cung nhà ở và tái định cư cho khu vực, đồng thời góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội của xã Long Hậu và huyện Cần Giuộc. Đây là một trong những dự án trọng điểm tại thị trường bất động sản Long An đang thu hút sự chú ý.

Chi Tiết Về Diện Tích Chuyển Đổi Đất Lúa

Theo văn bản chấp thuận, UBND tỉnh Long An được phép quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng 14,8 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp. Diện tích này nằm hoàn toàn trên địa bàn xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc. Tỉnh Long An có trách nhiệm rà soát, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất để đảm bảo tính thống nhất giữa hồ sơ và thực địa. Đồng thời, tỉnh phải đảm bảo chỉ tiêu đất trồng lúa được Thủ tướng Chính phủ phân bổ và tuân thủ đúng quy định của pháp luật về đất đai cùng các pháp luật khác có liên quan khi ra quyết định cuối cùng.

UBND tỉnh Long An chỉ được thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa khi Dự án Khu dân cư – tái định cư Long Hậu 3 đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng chịu trách nhiệm toàn diện về quy trình thẩm định, kết quả thẩm định và nội dung kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận việc chuyển đổi này. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật là yếu tố bắt buộc để dự án được triển khai một cách minh bạch và hiệu quả.

Những Thay Đổi Về Tổng Mức Đầu Tư Dự Án Long Hậu 3

Ban đầu, tổng vốn đầu tư cho Dự án Khu dân cư – tái định cư Long Hậu 3 được duyệt ở mức 989,95 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo thông tin từ tài liệu Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2022 của Công ty Cổ phần Long Hậu – chủ đầu tư dự án, tổng mức đầu tư đã được điều chỉnh tăng lên 1.292,44 tỷ đồng. Điều này cho thấy sự gia tăng đáng kể, lên tới 302,49 tỷ đồng, phản ánh những biến động và chi phí phát sinh trong quá trình triển khai dự án.

Các Yếu Tố Dẫn Đến Tăng Chi Phí

Việc điều chỉnh tăng tổng vốn đầu tư được Công ty Long Hậu giải thích dựa trên nhiều yếu tố. Một trong những nguyên nhân chính là sự cập nhật phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo biên bản họp của hội đồng bồi thường của huyện Cần Giuộc. Bên cạnh đó, khoản chi phí trượt giá theo thời gian do dự án kéo dài hơn so với kế hoạch ban đầu cũng góp phần làm tăng chi phí. Các yếu tố khác bao gồm việc bổ sung chi phí lãi vay trong giai đoạn xây dựng và các chi phí khác được tổng hợp trong bảng tổng hợp chi phí đầu tư xây dựng. Việc cập nhật tiền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước và bổ sung chi phí tiền phát triển đất trồng lúa theo quy định cũng là những nguyên nhân quan trọng.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Hành Trình Chậm Trễ Tiến Độ Của Dự Án Khu Dân Cư Long Hậu 3

Theo quyết định chủ trương đầu tư ban đầu của UBND tỉnh Long An, Dự án Khu dân cư – tái định cư Long Hậu 3 được đặt mục tiêu hoàn thành vào cuối quý IV năm 2022. Tuy nhiên, dự án đã gặp phải những vướng mắc, khiến tiến độ bị ảnh hưởng đáng kể. Việc bồi thường giải phóng mặt bằng dự kiến ban đầu từ quý III/2021 đến quý III/2022 đã phải điều chỉnh sang thời gian mới, kéo dài đến quý III năm 2024. Điều này đồng nghĩa với việc thời gian hoàn thành dự án cũng phải lùi lại.

Tại Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2022, Công ty Long Hậu đã trình và được cổ đông thông qua việc điều chỉnh thời gian bàn giao để bố trí tái định cư và khai thác kinh doanh từ quý IV/2022 sang quý IV năm 2024, chậm hơn 2 năm so với kế hoạch ban đầu. Tuy nhiên, những khó khăn tiếp tục phát sinh, khiến tiến độ lại phải điều chỉnh lần nữa.

Đến tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024, Công ty Long Hậu tiếp tục thông báo về việc điều chỉnh tiến độ. Thời điểm hoàn thành dự án một lần nữa được lùi lại từ cuối quý IV năm 2024 sang cuối quý IV năm 2026. Điều này đánh dấu thêm 2 năm chậm trễ nữa so với kế hoạch đã điều chỉnh trước đó, tổng cộng là 4 năm so với mục tiêu ban đầu, cho thấy sự phức tạp và thách thức trong việc triển khai các dự án bất động sản lớn tại Long An.

Nguyên Nhân Đằng Sau Sự Chậm Trễ

Chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Long Hậu 3 đã đưa ra nhiều lý do giải thích cho sự chậm trễ kéo dài này. Một trong những nguyên nhân chính là sự thay đổi của một số quy định pháp luật liên quan đến đầu tư, đất đai, thủ tục bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư trong thời gian qua. Việc các cơ quan chức năng, sở ngành địa phương phải chờ đợi văn bản hướng dẫn từ các bộ, ngành Trung ương để triển khai thực hiện đã làm mất nhiều thời gian.

Ngoài ra, việc địa phương đang tiến hành rà soát, đánh giá và phân loại các dự án liên quan đến đất đai và thủ tục đầu tư theo quy định mới cũng ảnh hưởng lớn đến tiến độ chung của các dự án trên địa bàn, bao gồm cả Dự án Khu dân cư – tái định cư Long Hậu 3. Vướng mắc trong việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chủ trương chuyển đổi đất trồng lúa cũng là những rào cản lớn đã được Công ty Long Hậu nhiều lần đề cập.

Tiềm Năng Phát Triển Đô Thị Của Huyện Cần Giuộc Long An

Bên cạnh những thông tin về dự án cụ thể, bài viết cũng nhấn mạnh tiềm năng phát triển mạnh mẽ của huyện Cần Giuộc nói chung. Với vị trí địa lý chiến lược, giáp ranh trực tiếp với các huyện phía Nam của TP.HCM như Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ, Cần Giuộc sở hữu lợi thế kết nối vô cùng quan trọng. Vị trí này giúp Cần Giuộc trở thành cửa ngõ phía Nam của Long An và là một phần không thể thiếu trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Hiện tại, huyện Cần Giuộc đã có hai đô thị hiện hữu là thị trấn Cần Giuộc (loại IV) và Long Đức Đông (loại V). Tỉnh Long An đã đặt mục tiêu rất rõ ràng cho sự phát triển đô thị của huyện này trong tương lai gần. Theo kế hoạch, đến năm 2025, Cần Giuộc sẽ hình thành đô thị loại III trên phạm vi toàn huyện. Mục tiêu dài hạn hơn, đến năm 2030, huyện Cần Giuộc sẽ trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Long An với cấu trúc gồm 10 phường và 5 xã.

Hệ Thống Hạ Tầng Giao Thông Chiến Lược

Để hiện thực hóa mục tiêu trở thành đô thị trọng điểm và thành phố vệ tinh của TP.HCM, Cần Giuộc đang tập trung đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông. Huyện kết nối với TP.HCM thông qua các tuyến đường bộ huyết mạch như Quốc lộ 50 và các đường tỉnh 826, 826C, 835B. Bên cạnh đó, hệ thống giao thông thủy cũng đóng vai trò quan trọng với sông Cần Giuộc nối với sông Soài Rạp, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương đường sông và đường biển thông qua Cảng quốc tế Long An.

Giai đoạn 2021-2022, huyện Cần Giuộc đã huy động trên 679 tỷ đồng để xây dựng và nâng cấp hạ tầng, trong đó có nhiều dự án giao thông trọng điểm. Sự hiện diện của Cảng quốc tế Long An cũng là một yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế và thu hút đầu tư vào khu vực. Huyện cũng đã chấp thuận đầu tư cho 87 dự án công nghiệp, dân cư, tái định cư, thương mại và dịch vụ, nghĩa trang,… với tổng diện tích lên tới 5.737 hecta. Có 8 khu, cụm công nghiệp đã hoàn thành và đi vào hoạt động, tạo việc làm cho trên 60.000 lao động.

Để tăng cường kết nối với “đầu tàu kinh tế cả nước”, huyện Cần Giuộc đang phối hợp với TP.HCM triển khai nhiều dự án kết nối hạ tầng quan trọng. Các dự án như cầu kết nối xã Mỹ Lộc với huyện Bình Chánh, cầu Rạch Dơi kết nối Long Hậu với huyện Nhà Bè, hay đường dẫn bến phà Cần Giuộc – Cần Giờ sẽ tiếp tục củng cố vai trò cửa ngõ và đô thị vệ tinh của Cần Giuộc, tạo động lực cho thị trường bất động sản và phát triển kinh tế toàn diện.

Mặc dù còn những thách thức về tiến độ và chi phí, việc Dự án Khu dân cư – tái định cư Long Hậu 3 tại Cần Giuộc nhận được chấp thuận chuyển đổi đất là một bước pháp lý quan trọng. Thông tin này cùng với tiềm năng phát triển mạnh mẽ của huyện Cần Giuộc cho thấy những diễn biến đáng chú ý trên thị trường bất động sản Long An. Chúng tôi tại SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật những tin tức mới nhất về các dự án và quy hoạch tại khu vực này.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

Dự án Khu dân cư – tái định cư Long Hậu 3 nằm ở đâu?
Dự án Khu dân cư – tái định cư Long Hậu 3 tọa lạc tại xã Long Hậu, thuộc huyện Cần Giuộc, Long An.
Diện tích đất trồng lúa được chấp thuận chuyển đổi cho dự án này là bao nhiêu?
Có tổng cộng 14,8 ha đất trồng lúa được chấp thuận chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp để phục vụ Dự án Long Hậu 3 Cần Giuộc.
Tổng vốn đầu tư sau khi điều chỉnh của Dự án Long Hậu 3 là bao nhiêu?
Tổng vốn đầu tư của Dự án Khu dân cư – tái định cư Long Hậu 3 sau khi điều chỉnh là 1.292,44 tỷ đồng.
Những yếu tố nào đã khiến tổng vốn đầu tư của dự án tăng lên?
Các yếu tố chính bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tăng, tiền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước, chi phí trượt giá, chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng và chi phí phát triển đất trồng lúa.
Tiến độ hoàn thành hiện tại dự kiến của Dự án Long Hậu 3 Cần Giuộc là khi nào?
Theo kế hoạch được điều chỉnh gần nhất vào năm 2024, Dự án Khu dân cư – tái định cư Long Hậu 3 dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối quý IV năm 2026.
Nguyên nhân chính dẫn đến việc chậm trễ tiến độ của Dự án Khu dân cư Long Hậu 3 là gì?
Các nguyên nhân chủ yếu bao gồm vướng mắc trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, thủ tục liên quan đến đất trồng lúa, sự thay đổi của các quy định pháp luật liên quan đến đầu tư và đất đai, cùng với quá trình rà soát dự án của địa phương.
Mục tiêu phát triển đô thị của huyện Cần Giuộc đến năm 2025 là gì?
Đến năm 2025, huyện Cần Giuộc đặt mục tiêu hình thành đô thị loại III trên phạm vi toàn huyện.
Cần Giuộc có những lợi thế về kết nối giao thông nào với TP.HCM?
Cần Giuộc kết nối với TP.HCM qua các tuyến đường bộ như Quốc lộ 50, các đường tỉnh, hệ thống giao thông thủy qua sông Cần Giuộc và Cảng quốc tế Long An, cùng các dự án cầu kết nối trực tiếp đang triển khai.
Vai trò của UBND tỉnh Long An trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa là gì?
UBND tỉnh Long An chịu trách nhiệm về nội dung và số liệu báo cáo, tổ chức kiểm tra, rà soát hiện trạng đất, đảm bảo chỉ tiêu đất lúa được phân bổ và quyết định chuyển đổi khi dự án đủ điều kiện theo pháp luật.
Cần Giuộc có tiềm năng phát triển công nghiệp và dân cư như thế nào?
Huyện Cần Giuộc đã chấp thuận đầu tư cho 87 dự án trên diện tích 5.737 hecta, có 8 khu/cụm công nghiệp đang hoạt động, tạo việc làm cho trên 60.000 lao động, cho thấy tiềm năng phát triển công nghiệp và dân cư mạnh mẽ.