Cấp sổ đỏ đất mua trước 2008 theo quy định mới Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Cấp sổ đỏ đất mua trước 2008 theo quy định mới

Việc sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay còn gọi là sổ đỏ, là điều mong mỏi của rất nhiều người, đặc biệt là với những trường hợp đã mua đất trước năm 2008 hoặc các mốc thời gian quan trọng khác. Các quy định pháp luật về đất đai thường xuyên có sự điều chỉnh, mang đến những thay đổi đáng kể trong thủ tục làm sổ đỏ. Bài viết này sẽ cập nhật những điểm mới nhất giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Nội Dung Bài Viết

Làm sổ đỏ cho đất chưa có giấy chứng nhận

Đối với những trường hợp đất đai đã được mua bán chuyển nhượng trước năm 2008 hoặc trước các mốc thời gian khác nhưng chưa từng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quy định mới theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) đã mở ra nhiều cơ hội và đơn giản hóa thủ tục đáng kể. Theo khoản 1 Điều 42 của Nghị định này, người đang sử dụng đất từ các giao dịch nhận chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định trước đây nhưng có chữ ký của các bên liên quan, nếu chưa được cấp giấy chứng nhận, có thể thực hiện thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không cần phải làm lại thủ tục chuyển quyền theo luật định.

Quy định này áp dụng cho các trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024. Nó cũng bao gồm các trường hợp nhận chuyển quyền trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 nếu có giấy tờ theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, hoặc nhận chuyển quyền từ người nhận thừa kế quyền sử dụng đất. So với quy định cũ tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP, mốc thời gian được nới rộng hơn đáng kể, tạo điều kiện cho nhiều trường hợp tồn đọng được giải quyết.

Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất chưa có giấy tờ hợp lệ

Việc cấp sổ đỏ đất mua trước 2008 trong trường hợp chưa có giấy chứng nhận lần đầu sẽ dựa trên một số điều kiện cụ thể theo luật mới. Trọng tâm là mốc thời gian nhận chuyển nhượng và tình trạng giấy tờ kèm theo. Nếu việc nhận chuyển nhượng xảy ra trước ngày 01/7/2014 và không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất được liệt kê tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất hiện tại vẫn có thể làm thủ tục làm sổ đỏ.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ trong trường hợp này sẽ không yêu cầu người đề nghị nộp hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật thông thường. Điều này có nghĩa là ngay cả khi việc mua bán chỉ được thực hiện thông qua giấy tờ viết tay giữa các bên có chữ ký xác nhận, người sử dụng đất vẫn có cơ hội được xem xét cấp sổ đỏ. Đây là một điểm cải cách quan trọng, giải quyết vướng mắc pháp lý cho rất nhiều giao dịch đất đai trong quá khứ.

Công nhận mua bán đất bằng giấy viết tay

Một trong những điểm nổi bật khi làm sổ đỏ đất mua trước 2008 theo quy định mới là sự công nhận đối với các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được lập bằng giấy tờ viết tay. Khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP nêu rõ rằng cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không được yêu cầu người nhận chuyển quyền nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, trừ trường hợp nhận thừa kế.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Điều này trực tiếp cho phép việc mua bán đất trước ngày 01/7/2014, dù chỉ có giấy viết tay giữa người bán và người mua (có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan), vẫn được coi là cơ sở để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ. Quy định này thể hiện sự linh hoạt và thấu hiểu của pháp luật đối với thực tế giao dịch đất đai phổ biến trong các giai đoạn trước đây, nơi việc công chứng, chứng thực chưa thực sự phổ biến hoặc chưa được coi trọng đúng mức.

Người mua được đứng tên trên sổ đỏ mới

Quy định mới cũng làm rõ về quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nghị định 101/2024/NĐ-CP khẳng định người đang sử dụng đất từ việc nhận chuyển quyền sử dụng đất (bao gồm cả đất mua trước năm 2008) sẽ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định mà không cần làm thủ tục chuyển quyền riêng.

Điều này có nghĩa là người mua hoặc người nhận chuyển nhượng trực tiếp (nếu đủ điều kiện cấp) sẽ là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được cấp. Họ không cần phải tìm lại “chủ đầu tiên” đã đứng tên trên giấy tờ gốc (nếu có) để họ thực hiện thủ tục trước rồi mới làm thủ tục sang tên cho mình. Sự thay đổi này giúp đơn giản hóa đáng kể quy trình và giảm thiểu rủi ro phát sinh khi tìm kiếm hoặc phối hợp với chủ cũ. Tuy nhiên, việc làm sổ đỏ chỉ được thực hiện nếu thửa đất đó và người sử dụng đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo pháp luật hiện hành.

Sang tên sổ đỏ cho đất đã có giấy chứng nhận

Bên cạnh các trường hợp đất chưa có giấy chứng nhận, pháp luật cũng có quy định cụ thể cho việc sang tên sổ đỏ đối với đất đai đã được cấp giấy chứng nhận cho bên chuyển nhượng (bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế) nhưng bên nhận chuyển quyền (bên mua, bên nhận tặng cho, bên nhận thừa kế) vẫn chưa thực hiện thủ tục sang tên. Khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP đề cập đến các trường hợp này, áp dụng khi việc nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho xảy ra trước ngày 01 tháng 8 năm 2024.

Trong tình huống này, bên nhận chuyển quyền chỉ có thể giữ Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền hoặc chỉ có hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền theo quy định. Thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện thông qua quy trình đăng ký biến động đất đai. Quy trình này được thiết kế để giải quyết các vướng mắc phát sinh khi bên chuyển quyền không phối hợp hoặc gặp khó khăn trong việc cung cấp đầy đủ hồ sơ hoặc không trả lại giấy chứng nhận gốc.

Hồ sơ cần chuẩn bị để sang tên sổ đỏ

Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đối với đất đã có giấy chứng nhận cho bên chuyển nhượng (bao gồm cả các giao dịch mua đất trước 2008), người nhận chuyển quyền cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ. Hồ sơ này nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của văn phòng này. Các giấy tờ chính bao gồm Đơn Đăng ký biến động theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Ngoài ra, cần nộp hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền sử dụng đất nếu có. Nếu bên nhận chuyển quyền nhận đất mà không có hợp đồng, văn bản chính thức (ví dụ chỉ có giấy viết tay) và bên chuyển quyền không trả lại Giấy chứng nhận đã cấp, người nhận chuyển quyền cần nộp Đơn Đăng ký biến động, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu bên chuyển quyền trả lại) hoặc giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có đủ chữ ký của các bên. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác là bước đầu tiên quan trọng trong quy trình làm sổ đỏ.

Quy trình xử lý hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Sau khi tiếp nhận hồ sơ đề nghị sang tên sổ đỏ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành các bước xử lý tiếp theo theo quy định của Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Bước tiếp theo là thông báo bằng văn bản đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất và thực hiện niêm yết công khai thông tin về việc làm cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển quyền tại trụ sở UBND cấp xã.

Trường hợp không xác định được địa chỉ của bên chuyển quyền, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện đăng tin ba lần trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương để thông báo. Sau khi hoàn thành việc niêm yết hoặc đăng tin, có một thời hạn là 30 ngày. Nếu trong thời hạn 30 ngày này mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp liên quan đến thửa đất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới mang tên người nhận chuyển quyền. Đồng thời, nếu bên chuyển quyền không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện việc hủy Giấy chứng nhận cũ theo quy định. Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp trong thời gian niêm yết, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ hướng dẫn các bên liên quan nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết theo pháp luật.

Câu hỏi thường gặp về cấp sổ đỏ đất mua trước 2008

Mua đất bằng giấy viết tay trước 2008 có làm được sổ đỏ không?

Có, theo quy định mới tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/8/2024, trường hợp mua đất trước 2008 hoặc trước ngày 01/7/2014 mà chỉ có giấy tờ viết tay có chữ ký của các bên liên quan vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ lần đầu nếu đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của Luật Đất đai 2024. Cơ quan nhà nước không được yêu cầu nộp hợp đồng có công chứng, chứng thực.

Thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ đất mua trước 2008 là bao lâu?

Đối với trường hợp đất đã có giấy chứng nhận và làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sau khi hồ sơ được tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ thực hiện niêm yết công khai thông tin tại UBND cấp xã và/hoặc đăng báo trong 30 ngày. Nếu sau 30 ngày không có tranh chấp, việc cấp sổ đỏ sẽ được tiến hành. Tổng thời gian xử lý hồ sơ còn phụ thuộc vào tiến độ giải quyết của Văn phòng đăng ký đất đai và các cơ quan liên quan khác, nhưng quy định 30 ngày niêm yết là mốc thời gian cố định cần lưu ý.

Cần lưu ý gì khi làm thủ tục cấp sổ đỏ đất mua trước 2008?

Khi làm thủ tục làm sổ đỏ cho đất mua trước 2008, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định mới, đặc biệt là Đơn Đăng ký biến động (Mẫu 11/ĐK) và các giấy tờ chứng minh việc nhận chuyển quyền (dù là giấy viết tay). Quan trọng là phải đảm bảo việc nhận chuyển nhượng đó có chữ ký của các bên liên quan và thửa đất không có tranh chấp. Nên liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương để được hướng dẫn chi tiết và cụ thể nhất về các giấy tờ cần thiết cũng như quy trình áp dụng cho trường hợp của mình.

Quy định mới về cấp sổ đỏ đất mua trước 2008 và các mốc thời gian khác theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã thể hiện sự nỗ lực của pháp luật trong việc giải quyết các vấn đề tồn đọng về đất đai, đặc biệt là các giao dịch chưa tuân thủ chặt chẽ các quy định về hình thức văn bản trong quá khứ. Việc đơn giản hóa thủ tục làm sổ đỏ và mở rộng điều kiện cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay trước năm 2014 là một tin vui cho nhiều người dân, giúp họ hoàn thiện pháp lý về quyền sử dụng đất của mình. SummerLand hy vọng thông tin này hữu ích cho bạn.