Quận Long Biên, Hà Nội luôn là điểm nóng của thị trường bất động sản thủ đô. Đặc biệt, Đường Ngọc Thụy với vị trí đắc địa ven sông Hồng và sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả người dân và nhà đầu tư. Việc nắm rõ bảng giá đất Đường Ngọc Thụy Long Biên Hà Nội là yếu tố then chốt để đưa ra các quyết định sáng suốt về mua bán nhà đất.
Tổng quan về thị trường bất động sản Đường Ngọc Thụy
Đường Ngọc Thụy, bao gồm cả mặt đê và đường gom chân đê, là một trong những tuyến đường huyết mạch của Quận Long Biên. Khu vực này không chỉ sở hữu không gian sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên mà còn được hưởng lợi từ các dự án quy hoạch hạ tầng giao thông trọng điểm, kết nối thuận tiện vào trung tâm Hà Nội. Điều này tạo nên sức hút lớn cho các loại hình nhà đất tại đây.
Giá trị của các thửa đất tại Ngọc Thụy phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó vị trí là yếu tố hàng đầu. Các khu đất mặt đường lớn, có khả năng kinh doanh sẽ có mức định giá cao hơn đáng kể so với các lô đất nằm sâu trong ngõ hẻm.
Chi tiết bảng giá đất ở Đường Ngọc Thụy theo vị trí
Đối với loại đất ở tại Đường Ngọc Thụy (Mặt Đê Và Đường Gom Chân Đê), Quận Long Biên, Hà Nội, mức giá đất được phân loại rõ ràng theo từng vị trí cụ thể. Việc xác định đúng vị trí sẽ giúp người mua và người bán có cái nhìn chính xác về giá trị thực tế của tài sản.
Vị trí 1 áp dụng cho những thửa đất có mặt tiền trực tiếp tại các tuyến đường chính của Ngọc Thụy, nơi có lưu lượng giao thông cao và tiềm năng kinh doanh lớn. Giá đất ở tại đây được ghi nhận là 40.994.000 VNĐ/m². Đây là mức giá cao nhất, phản ánh rõ ưu thế về vị trí địa lý và khả năng khai thác thương mại của lô đất mặt đường.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Tải Bài Hát Thanh Niên Làm Theo Lời Bác
- Dự Báo & Chiến Lược Thị Trường Bất Động Sản 2025
- Cho thuê kho, nhà xưởng Quận 9: Cẩm nang toàn diện
- Tải Sách Ăn Ít Để Khỏe PDF Miễn Phí
- Hướng dẫn tải ảnh chất lượng cao trên Pinterest miễn phí, nhanh chóng
Vị trí 2 bao gồm các thửa đất nằm trong ngõ hẻm của Đường Ngọc Thụy nhưng có bề rộng ngõ trên 5 mét, đủ rộng cho ô tô di chuyển thuận tiện. Giá đất ở cho vị trí này là 27.056.000 VNĐ/m². Mặc dù không phải mặt đường chính, những ngõ rộng vẫn đảm bảo khả năng tiếp cận và sinh hoạt thuận tiện, giữ cho giá nhà đất ở mức khá cao.
Vị trí 3 được áp dụng cho các thửa đất trong ngõ hẻm có bề rộng từ 3 mét đến 5 mét. Mức giá cho đất ở tại đây là 21.476.000 VNĐ/m². Ngõ hẹp hơn một chút có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và đậu đỗ xe, nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư và yên tĩnh cho cư dân.
Cuối cùng, vị trí 4 là những thửa đất nằm trong các ngõ hẻm có bề rộng dưới 3 mét. Đây là những lô đất có mức giá thấp nhất trong phân loại đất ở, với 19.558.000 VNĐ/m². Những ngõ nhỏ hơn thường chỉ phù hợp với xe máy, tạo ra một không gian sống ít ồn ào nhưng cũng hạn chế về mặt giao thông.
Giá đất thương mại dịch vụ và sản xuất kinh doanh
Bên cạnh đất ở, các loại đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh tại Đường Ngọc Thụy, Quận Long Biên cũng được phân chia theo vị trí để xác định giá trị. Mức giá cho các loại đất này thường có sự điều chỉnh nhất định so với đất ở, phụ thuộc vào mục đích sử dụng và tiềm năng sinh lời từ hoạt động kinh doanh, sản xuất.
Sự khác biệt trong định giá đất giữa các loại hình này phản ánh chính sách quy hoạch và phát triển kinh tế của thành phố. Các thửa đất có chức năng thương mại dịch vụ thường được ưu tiên về vị trí và khả năng tiếp cận, do đó có thể có mức giá tương đương hoặc cao hơn so với đất ở ở những vị trí đắc địa nhất.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất tại Ngọc Thụy
Giá đất tại Đường Ngọc Thụy không chỉ phụ thuộc vào vị trí trong ngõ hay mặt đường mà còn chịu tác động từ nhiều yếu tố khác. Cơ sở hạ tầng là một yếu tố quan trọng, bao gồm chất lượng đường xá, hệ thống điện, nước, internet. Sự hiện diện của các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại trong bán kính gần cũng làm tăng giá trị bất động sản của khu vực.
Ngoài ra, quy hoạch phát triển đô thị của Quận Long Biên và Hà Nội nói chung cũng có ảnh hưởng lớn. Các dự án cầu đường mới, công viên, khu dân cư hiện đại có thể làm thay đổi đáng kể tiềm năng và giá đất của những khu vực lân cận Đường Ngọc Thụy. Tình hình kinh tế vĩ mô và chính sách tiền tệ cũng là những yếu tố gián tiếp tác động đến thị trường nhà đất.
Tầm quan trọng của việc cập nhật bảng giá đất
Việc cập nhật bảng giá đất Đường Ngọc Thụy Long Biên là vô cùng quan trọng đối với cả người dân và các nhà đầu tư. Bảng giá này sẽ được UBND thành phố Hà Nội điều chỉnh và công bố hàng năm, nhằm phản ánh sát nhất sự biến động của thị trường bất động sản. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Thông tin về giá đất mới nhất giúp các cá nhân, tổ chức có cơ sở vững chắc để định giá tài sản, lập kế hoạch đầu tư hoặc xác định các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai. Đối với các nhà đầu tư, nắm bắt mức giá đất kịp thời là chìa khóa để nhận diện cơ hội và rủi ro, từ đó đưa ra quyết định đầu tư nhà đất một cách hiệu quả nhất.
Câu hỏi thường gặp về giá đất Đường Ngọc Thụy
Bảng giá đất Đường Ngọc Thụy được áp dụng khi nào?
Bảng giá đất này thường được UBND Thành phố Hà Nội cập nhật và công bố định kỳ, thường là hàng năm, theo các quyết định hoặc nghị định mới nhất của thành phố.
Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất ở Ngọc Thụy?
Các yếu tố chính bao gồm vị trí (mặt đường, ngõ rộng, ngõ hẹp), cơ sở hạ tầng, tiện ích công cộng xung quanh, quy hoạch phát triển của khu vực Long Biên, và tình hình thị trường bất động sản chung.
Giá đất ở vị trí mặt đê có cao hơn không?
Vị trí mặt đê, cũng như mặt đường chính, thường có giá đất cao nhất do có ưu thế về giao thông, khả năng tiếp cận và tiềm năng phát triển kinh doanh.
Làm thế nào để tra cứu bảng giá đất chính xác?
Bạn có thể tra cứu bảng giá đất chính thức tại các cơ quan hành chính địa phương như UBND Quận Long Biên, phòng Tài nguyên và Môi trường, hoặc trên các cổng thông tin điện tử của thành phố Hà Nội.
Đường Ngọc Thụy có tiềm năng phát triển bất động sản không?
Có, Đường Ngọc Thụy được đánh giá là khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản lớn nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đang được đầu tư và quy hoạch đô thị bài bản của Quận Long Biên.
Có sự khác biệt giữa giá đất ở và đất kinh doanh không?
Có. Mặc dù cả hai loại đều được phân vị trí để định giá, nhưng đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh có thể có mức giá khác biệt so với đất ở tùy theo mục đích sử dụng và tiềm năng sinh lời mà nó mang lại.
Giá đất khu vực này có tăng trong tương lai không?
Xu hướng giá đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tốc độ đô thị hóa, các dự án hạ tầng mới, và tình hình kinh tế vĩ mô. Với sự phát triển của Long Biên, nhiều chuyên gia đánh giá giá nhà đất tại Ngọc Thụy có khả năng tăng trưởng ổn định trong tương lai.
Bảng giá đất có bao gồm thuế, phí không?
Bảng giá đất do UBND công bố thường chỉ là cơ sở để tính các loại thuế, phí liên quan đến đất đai chứ không bao gồm trực tiếp các khoản thuế, phí này. Người mua bán cần tìm hiểu thêm về các loại thuế, phí phát sinh khi giao dịch bất động sản.
Việc nắm bắt thông tin bảng giá đất Đường Ngọc Thụy Long Biên Hà Nội là yếu tố quan trọng giúp các nhà đầu tư và người dân đưa ra quyết định chính xác trong các giao dịch về nhà đất. SummerLand hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích cho quý vị trong quá trình tìm hiểu về thị trường bất động sản tại khu vực này.
