Nhiều trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay hoặc chỉ lập vi bằng đã xảy ra những sự cố đáng tiếc, khiến người mua phải đối mặt với nguy cơ mất trắng tài sản. Đây là những bài học đắt giá về rủi ro mua nhà đất bằng vi bằng mà bất kỳ ai có ý định giao dịch bất động sản cũng cần đặc biệt lưu tâm để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Vi bằng là gì và giá trị pháp lý?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, vi bằng là văn bản được lập bởi Thừa phát lại. Văn bản này ghi nhận những sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân. Phạm vi lập vi bằng là trong toàn quốc, nhằm mục đích cung cấp nguồn chứng cứ phục vụ cho quá trình giải quyết vụ việc tại Tòa án hoặc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác.
Tuy nhiên, điều quan trọng cần khẳng định rõ ràng là vi bằng không có giá trị thay thế cho các văn bản công chứng, chứng thực hoặc các văn bản hành chính khác được quy định bởi pháp luật chuyên ngành. Nó chỉ là một loại chứng cứ để Tòa án xem xét, đánh giá trong quá trình giải quyết vụ án. Thừa phát lại có thể được triệu tập để làm rõ tính xác thực của vi bằng khi cần thiết.
Vi bằng không thay thế công chứng trong mua bán nhà đất
Luật Đất đai và các văn bản pháp luật liên quan quy định rất rõ về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, các giao dịch này bắt buộc phải được lập thành văn bản và thực hiện tại cơ quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Nghị định về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại cũng liệt kê cụ thể những trường hợp không được lập vi bằng. Đáng chú ý, việc ghi nhận sự kiện, hành vi nhằm mục đích chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản mà tài sản đó không có giấy tờ chứng minh quyền hợp pháp theo quy định của pháp luật là một trong những trường hợp bị cấm.
Điều này khẳng định rằng, việc các bên trong giao dịch mua bán nhà đất chỉ dựa vào vi bằng để ghi nhận việc giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ mà bỏ qua thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng và đăng ký biến động tại cơ quan Nhà nước là hoàn toàn không phù hợp với quy định pháp luật. Vi bằng trong trường hợp này không có giá trị pháp lý để chứng minh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Rose Town 79 Ngọc Hồi: Tổng quan dự án căn hộ lý tưởng
- Tổng quan dự án Green Riverside Nhà Bè
- Hướng Dẫn Tải App Chia Sẻ Nhạc Cho Android Miễn Phí
- Kim Cang Tát Đỏa Bồ Tát là ai? Giải mã ý nghĩa và sức mạnh
- Các Hàm Trong Excel Và Ví Dụ Chi Tiết Nhất
Rủi ro khi sử dụng vi bằng để chuyển nhượng nhà đất
Những câu chuyện như 16 hộ dân tại phường Thạnh Xuân, quận 12 hay trường hợp anh Hoàng ở Hóc Môn là minh chứng rõ nét cho những rủi ro mua nhà đất bằng vi bằng. Khi giao dịch chỉ được ghi nhận bằng vi bằng mà không qua công chứng và đăng ký theo đúng quy trình, người mua sẽ không được pháp luật công nhận là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.
Khi phát sinh tranh chấp hoặc tài sản bị chủ cũ thế chấp ngân hàng dẫn đến bị siết nợ, người mua nhà đất bằng vi bằng rất khó để bảo vệ quyền lợi của mình. Họ không có giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu để đối kháng với bên thứ ba (như ngân hàng) hay yêu cầu cơ quan chức năng (như Tòa án) bảo vệ tài sản. Hậu quả là có thể mất trắng số tiền đã bỏ ra mua nhà và còn phải đối mặt với việc bị cưỡng chế, giải tỏa nếu căn nhà được xây dựng trái phép trên đất đó.
FAQs về rủi ro mua nhà đất bằng vi bằng
Vi bằng có giá trị thay thế hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng không?
Không. Vi bằng do Thừa phát lại lập chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi có thật và có giá trị pháp lý là nguồn chứng cứ. Vi bằng hoàn toàn không có giá trị thay thế cho hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Mua nhà đất bằng vi bằng có sang tên sổ đỏ được không?
Không thể. Để được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) hoặc sang tên trên sổ đỏ đã có, giao dịch chuyển nhượng nhà đất bắt buộc phải tuân thủ hình thức hợp đồng công chứng hoặc chứng thực và thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền. Vi bằng không đủ điều kiện để thực hiện thủ tục này.
Vi bằng có giá trị làm chứng cứ tại Tòa án khi có tranh chấp không?
Có. Vi bằng có giá trị là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự, hành chính. Tuy nhiên, Tòa án sẽ đánh giá tính xác thực và liên quan của vi bằng cùng với các chứng cứ khác. Việc chỉ dựa vào vi bằng để chứng minh quyền sở hữu hoặc chuyển nhượng nhà đất sẽ gặp rất nhiều khó khăn do vi bằng không ghi nhận việc chuyển quyền sở hữu một cách hợp pháp.
Hiểu rõ giá trị pháp lý và những hạn chế của vi bằng là điều cần thiết để tránh những rủi ro mua nhà đất bằng vi bằng. Các giao dịch chuyển nhượng nhà đất cần được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật, đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý cho cả người mua và người bán tại SummerLand.
