Cải tạo chung cư cũ Nguyễn Công Trứ: Chờ đón nhà mới Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Cải tạo chung cư cũ Nguyễn Công Trứ: Chờ đón nhà mới

Dự án cải tạo chung cư cũ Nguyễn Công Trứ là một trong những nỗ lực quan trọng của Hà Nội nhằm nâng cao chất lượng sống đô thị. Khu tập thể đã xuống cấp trầm trọng sau nhiều thập kỷ sử dụng, đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc xây dựng lại. Cư dân tại đây đang từng ngày mong chờ được chuyển về nhà mới khang trang, hiện đại.

Nội Dung Bài Viết

Tại sao cần cải tạo khu chung cư cũ Nguyễn Công Trứ?

Khu tập thể Nguyễn Công Trứ được xây dựng từ những năm 1960, mang dấu ấn kiến trúc của thời kỳ đó. Tuy nhiên, trải qua hơn nửa thế kỷ, hệ thống kết cấu và hạ tầng kỹ thuật như điện, nước, thoát nước đã xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn cho người dân. Tình trạng cơi nới, lấn chiếm trái phép diễn ra phổ biến khắp nơi, gây mất mỹ quan đô thị và ảnh hưởng đến môi trường sống chung của cộng đồng dân cư. Việc cải tạo chung cư cũ Nguyễn Công Trứ không chỉ là chỉnh trang đô thị mà còn là đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho người dân.

Dự án được xác định là một chủ trương đúng đắn của thành phố Hà Nội, nhằm cải thiện đáng kể điều kiện nhà ở và môi trường sống trên cơ sở quy hoạch lại toàn bộ khu vực. Mục tiêu là biến một khu tập thể cũ kỹ thành một khu đô thị văn minh, hiện đại, phù hợp với sự phát triển chung của thủ đô.

Tiến độ bàn giao mặt bằng tại Nguyễn Công Trứ

Công tác giải phóng mặt bằng là bước đầu tiên và thường gặp nhiều thách thức trong các dự án cải tạo chung cư cũ. Tại khu Nguyễn Công Trứ, chính quyền quận Hai Bà Trưng đã triển khai nhiều biện pháp vận động, tuyên truyền và thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Đáng ghi nhận là sự chủ động của nhiều hộ dân đã tự nguyện bàn giao mặt bằng, nhận tiền đền bù, hỗ trợ và bố trí nhà tạm cư.

Tính đến một thời điểm nhất định, đã có thêm các hộ dân đồng thuận sau nhiều năm trì hoãn, góp phần thúc đẩy tiến độ dự án quan trọng này. Chính sách bồi thường được áp dụng cho các hộ dân theo nguyên tắc “nhà cũ đổi nhà mới” với hệ số bồi thường cao nhất lên tới 2,1 lần theo diện tích cũ, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho đa số cư dân theo khung chính sách đã được phê duyệt.

Thách thức và giải pháp với các trường hợp chưa hợp tác

Bên cạnh sự hợp tác của đa số cư dân, dự án cải tạo chung cư cũ Nguyễn Công Trứ vẫn gặp phải một số trường hợp đòi hỏi vượt quá quy định hoặc cố tình chây ỳ. Một số trường hợp lấn chiếm đất hàng chục năm nhưng vẫn yêu cầu bồi thường như đất thổ cư, hay những căn hộ diện tích chưa đầy 20m2 nhưng đòi mức đền bù rất cao (5-7 tỷ đồng).

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Đại diện UBND quận Hai Bà Trưng cũng làm rõ về bản chất pháp lý của dự án. Đây là dự án phục vụ cộng đồng, không mang tính chất kinh doanh thương mại. Do đó, việc áp dụng Luật Đất đai về thỏa thuận quyền sử dụng đất với chủ đầu tư không đặt ra như các dự án kinh doanh bất động sản thông thường. Quy trình bồi thường, giải phóng mặt bằng được thực hiện theo đúng các quy định hiện hành của pháp luật và chỉ đạo từ cấp thành phố, đảm bảo tính công bằng và minh bạch.

Theo quy định pháp luật, đặc biệt là Điều 52 Nghị định 71/2010/NĐ-CP, việc phá dỡ chung cư cũ có nhiều chủ sở hữu cần sự đồng thuận của ít nhất 2/3 tổng số chủ sở hữu. Đối với các trường hợp không đồng ý di dời dù đã đủ điều kiện và chính sách đã được áp dụng, chính quyền có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế để đảm bảo tiến độ chung của dự án và quyền lợi của đa số cư dân đã hợp tác. Việc áp dụng các biện pháp mạnh mẽ là cần thiết đối với những trường hợp cố tình gây cản trở, dựa trên cơ sở pháp lý vững chắc.

Nỗi niềm cư dân tạm cư chờ nhà mới

Trong khi công tác giải phóng mặt bằng còn tiếp diễn, nhiều hộ dân đã di dời từ lâu đang trải qua cuộc sống tại nơi tạm cư. Mặc dù điều kiện nhà tạm cư có thể tốt hơn so với căn hộ cũ đã xuống cấp nghiêm trọng, nhưng sự xáo trộn về nơi ở, sinh hoạt hàng ngày, việc học tập của con cái, công việc và đi lại là những khó khăn không nhỏ mà họ phải đối mặt. Cuộc sống bị đảo lộn khiến sự chờ đợi kéo dài càng trở nên nặng nề, gây ảnh hưởng tâm lý và sự ổn định của người dân.

Ông Mai Xuân Cung, đại diện các hộ dân đã di dời, chia sẻ nỗi niềm mong mỏi sớm được trở về nhà mới đã được quy hoạch, chấm dứt quãng thời gian tạm bợ. Sự chờ đợi kéo dài gần bốn năm cũng mang theo những câu chuyện buồn. Theo chia sẻ từ đại diện cộng đồng, nhiều cư dân cao tuổi đã không kịp nhìn thấy ngôi nhà mới của mình mà đã qua đời tại nơi tạm cư. Điều này càng làm tăng thêm sự sốt ruột và mong chờ một cái kết sớm cho hành trình cải tạo chung cư cũ Nguyễn Công Trứ.

Diện mạo tương lai của khu chung cư Nguyễn Công Trứ

Sau khi hoàn tất giải phóng mặt bằng, kế hoạch chi tiết về khu chung cư mới sẽ được đẩy nhanh tiến độ triển khai. Theo quy hoạch tổng thể, khu tập thể Nguyễn Công Trứ cũ sẽ được ‘lột xác’ thành một khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Dự kiến sẽ có tổng cộng 8 khối nhà cao tầng được xây dựng trên nền đất cũ.

Tại vị trí các khối nhà A1, A2 cũ, theo quy hoạch sẽ mọc lên nhà N3 cao 17 tầng. Tòa nhà N3 này dự kiến sẽ được sử dụng để tái định cư cho toàn bộ các hộ dân thuộc diện di dời, đảm bảo nguyên tắc “nhà cũ đổi nhà mới” tại chỗ. Không chỉ có các tòa nhà ở hiện đại, khu vực này còn được quy hoạch đầy đủ các tiện ích cần thiết để tạo dựng một cuộc sống tiện nghi cho cư dân. Bao gồm bệnh viện, trường học, công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí, đáp ứng nhu cầu thiết yếu và nâng cao chất lượng sống cho người dân. Khu đô thị mới sẽ được kết nối đồng bộ với hạ tầng giao thông và xã hội hiện có trong khu vực, tạo nên một diện mạo mới, văn minh và hiện đại cho khu vực trung tâm thủ đô Hà Nội. UBND quận Hai Bà Trưng khẳng định sẽ chỉ đạo chủ đầu tư khẩn trương đẩy nhanh tiến độ để sớm bàn giao nhà mới cho các hộ dân.

Các câu hỏi thường gặp về dự án cải tạo chung cư Nguyễn Công Trứ

Khi nào cư dân Nguyễn Công Trứ được nhận nhà mới?
Việc bàn giao nhà mới phụ thuộc vào tiến độ hoàn tất giải phóng mặt bằng và tốc độ thi công các khối nhà mới theo quy hoạch. Chính quyền quận đang chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ ngay sau khi mặt bằng được bàn giao hết.
Chính sách bồi thường cho cư dân là gì?
Chính sách bồi thường áp dụng theo nguyên tắc “nhà cũ đổi nhà mới” với hệ số bồi thường có thể lên tới 2,1 lần diện tích cũ, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân theo quy định của pháp luật.
Tại sao dự án này không cần thỏa thuận đất như dự án thương mại?
Đây là dự án phục vụ cộng đồng, không mang tính chất kinh doanh thương mại. Do đó, việc áp dụng Luật Đất đai về thỏa thuận quyền sử dụng đất với chủ đầu tư không đặt ra như các dự án kinh doanh bất động sản thông thường.
Nếu cư dân không đồng ý di dời thì sao?
Theo Nghị định 71, nếu không đủ 2/3 chủ sở hữu đồng ý phá dỡ, các trường hợp còn lại có thể bị cưỡng chế di chuyển để đảm bảo tiến độ chung của dự án.
Khu chung cư mới sẽ có những tiện ích gì?
Khu vực sau cải tạo sẽ có đầy đủ hạ tầng xã hội và kỹ thuật như bệnh viện, trường học, công viên, khu vui chơi giải trí, tạo thành một khu đô thị đồng bộ và hiện đại.

Dự án cải tạo chung cư cũ Nguyễn Công Trứ là một minh chứng cho sự phức tạp của công tác chỉnh trang đô thị tại các khu vực lâu đời. Với sự quyết tâm của chính quyền và sự đồng thuận, hợp tác của đa số cư dân, hy vọng rằng khu tập thể sẽ sớm được thay da đổi thịt, mang lại những căn hộ mới khang trang và một môi trường sống tốt đẹp hơn cho người dân. SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về tiến độ của dự án quan trọng này.