Các Trường Hợp Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng Từ 2025 Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Các Trường Hợp Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng Từ 2025

Từ ngày 01/02/2025, nhiều quy định liên quan đến thủ tục xây dựng có sự điều chỉnh đáng chú ý, mang lại sự thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp. Đặc biệt, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung) đã quy định rõ ràng 11 trường hợp miễn giấy phép xây dựng, giúp giảm bớt các thủ tục hành chính phức tạp cho các công trình đủ điều kiện. Việc nắm vững các quy định này là rất quan trọng để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và tuân thủ pháp luật.

Nội Dung Bài Viết

Miễn Giấy Phép Đối Với Công Trình Đặc Thù và Dự Án Đầu Tư Công

Theo quy định hiện hành, một số loại hình công trình có tính chất đặc thù hoặc liên quan đến an ninh quốc gia và đầu tư công được áp dụng cơ chế miễn giấy phép xây dựng. Điều này nhằm đảm bảo tính kịp thời và bí mật cho các hoạt động quan trọng. Cụ thể, các công trình thuộc danh mục bí mật nhà nước, cũng như những công trình cần xây dựng trong tình thế khẩn cấp để ứng phó với các sự cố nghiêm trọng hoặc thiên tai, đều không yêu cầu phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Bên cạnh đó, các công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công, được quyết định đầu tư bởi các cấp thẩm quyền cao nhất như Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu các cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, hoặc Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp, cũng nằm trong diện được miễn giấy phép xây dựng. Điều này phản ánh sự ưu tiên và đơn giản hóa thủ tục cho các dự án phục vụ lợi ích công cộng lớn.

Quy định còn mở rộng đối tượng được miễn cho công trình xây dựng tạm. Các công trình này được phép tồn tại trong một thời gian nhất định hoặc cho đến khi công trình chính hoàn thành, phục vụ mục đích hỗ trợ quá trình xây dựng hoặc các nhu cầu tạm thời khác theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng. Loại hình này giúp các dự án linh hoạt hơn trong quá trình triển khai.

Cũng thuộc nhóm công trình đặc thù, các công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo pháp luật về quảng cáo hiện hành cũng như công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ được hưởng chính sách tương tự. Việc này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển hạ tầng thông tin và hoạt động quảng bá thương mại phù hợp với quy định chuyên ngành. Đặc biệt, công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án cũng là trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, hỗ trợ phát triển năng lượng tái tạo.

Miễn Giấy Phép Cho Sửa Chữa, Cải Tạo và Công Trình Nhà Ở

Hoạt động sửa chữa, cải tạo công trình cũng có những trường hợp cụ thể không yêu cầu giấy phép xây dựng. Điều này áp dụng cho việc sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc sửa chữa, cải tạo mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với tuyến đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc. Tuy nhiên, việc sửa chữa này phải đảm bảo không làm thay đổi công năng sử dụng ban đầu, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, đồng thời phải phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt, cũng như các yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường. Các yếu tố này là điều kiện tiên quyết để được hưởng miễn trừ.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Đối với lĩnh vực nhà ở, đặc biệt là nhà ở riêng lẻ, các quy định mới cũng có những nới lỏng đáng kể. Cụ thể, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Điều này giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án phát triển đô thị và nhà ở theo quy hoạch đã được kiểm soát.

Ngoài ra, công trình xây dựng cấp IV và nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng, nằm trong khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã đã được phê duyệt cũng thuộc diện được miễn. Tương tự, công trình xây dựng cấp IV và nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo tại khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng cũng được áp dụng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các công trình hoặc nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa không thuộc trường hợp này và vẫn cần tuân thủ quy định về giấy phép xây dựng.

Miễn Giấy Phép Liên Quan Đến Thẩm Định và Địa Giới

Quy định cũng nêu rõ trường hợp miễn giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng nằm trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên hoặc công trình xây dựng theo tuyến nằm ngoài khu vực đô thị. Điều kiện để được miễn là các công trình này phải phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, có thể là quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành. Việc này tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án hạ tầng hoặc công trình có quy mô liên vùng.

Một trường hợp khác được miễn là khi công trình xây dựng đã nhận được thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở từ cơ quan chuyên môn về xây dựng, xác nhận đủ điều kiện phê duyệt thiết kế. Đồng thời, công trình này cũng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện khác về cấp giấy phép xây dựng theo quy định chung của Luật Xây dựng. Quá trình thẩm định chặt chẽ trước đó được xem như đủ để thay thế thủ tục xin giấy phép.

Tuy nhiên, đối với một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nêu trên (trừ nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, miền núi, hải đảo không có quy hoạch), chủ đầu tư xây dựng công trình có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng và gửi hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương. Việc thông báo này nhằm mục đích để cơ quan nhà nước có thể quản lý và kiểm tra theo dõi quá trình xây dựng, đảm bảo công trình tuân thủ thiết kế và quy định pháp luật, dù không cần xin giấy phép.

Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Miễn Giấy Phép Xây Dựng

Quy định về miễn giấy phép xây dựng có hiệu lực từ khi nào?

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 01/02/2025. Tuy nhiên, một số quy định liên quan đến yêu cầu phù hợp với quy hoạch (được bôi đậm trong các điều khoản) sẽ có hiệu lực muộn hơn, từ ngày 01/7/2025.

Công trình sửa chữa, cải tạo nhà ở có phải lúc nào cũng được miễn giấy phép không?

Không phải tất cả các hoạt động sửa chữa, cải tạo đều được miễn giấy phép xây dựng. Việc miễn chỉ áp dụng khi hoạt động này diễn ra bên trong công trình hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc. Quan trọng hơn, việc sửa chữa, cải tạo không được làm thay đổi công năng sử dụng, ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, và phải tuân thủ quy hoạch, quy định về PCCC, môi trường.

Khi công trình thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư có cần làm gì nữa không?

Đối với hầu hết các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng (trừ nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, miền núi, hải đảo không có quy hoạch), chủ đầu tư vẫn có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công và hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để họ nắm thông tin và phục vụ công tác quản lý.

Những quy định về miễn giấy phép xây dựng từ năm 2025 thể hiện nỗ lực đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các hoạt động xây dựng phù hợp với quy định pháp luật và quy hoạch. Việc nắm rõ các trường hợp này sẽ giúp các chủ đầu tư, cá nhân và tổ chức thực hiện dự án của mình một cách hiệu quả và đúng luật. SummerLand luôn cập nhật những thông tin mới nhất về thủ tục xây dựng và thị trường bất động sản để mang đến cái nhìn toàn diện cho quý độc giả.