Các Trường Hợp Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng Theo Luật Xây Dựng Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Các Trường Hợp Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng Theo Luật Xây Dựng

Việc xây dựng công trình mới thường đòi hỏi phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật nhằm đảm bảo tuân thủ quy hoạch và an toàn. Tuy nhiên, Luật Xây dựng hiện hành cũng có những trường hợp đặc biệt mà chủ đầu tư hoặc người dân được miễn giấy phép xây dựng. Hiểu rõ các quy định này giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật, tránh những thủ tục không cần thiết.

Nội Dung Bài Viết

Miễn Giấy Phép Đối Với Công Trình Dự Án và Quy Hoạch

Luật Xây dựng 2014 quy định rõ nhiều loại hình công trình xây dựng được miễn thủ tục xin phép. Điển hình là các dự án đầu tư xây dựng có tính chất đặc thù hoặc đã được phê duyệt ở cấp cao. Điều này bao gồm các công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp để ứng phó với sự cố hoặc thiên tai, cũng như những công trình có quy mô lớn nằm trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.

Bên cạnh đó, các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được quyết định đầu tư bởi Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ hoặc Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp cũng nằm trong diện được miễn giấy phép xây dựng. Tương tự, công trình xây dựng theo tuyến nằm ngoài khu vực đô thị được miễn phép nếu phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt hoặc hướng tuyến đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Đối với các dự án trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, nếu đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt và thiết kế đã được thẩm định theo luật, công trình trong đó cũng không cần xin giấy phép riêng.

Các Trường Hợp Miễn Giấy Phép Xây Dựng Cho Công Trình Nhỏ và Sửa Chữa

Không chỉ các dự án lớn, nhiều loại hình công trình có quy mô nhỏ hoặc mang tính tạm thời cũng thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng. Điển hình là công trình xây dựng tạm được dựng lên chỉ nhằm mục đích phục vụ trực tiếp cho việc thi công công trình chính. Khi công trình chính hoàn thành, công trình tạm này sẽ được dỡ bỏ.

Đối với việc sửa chữa và cải tạo, quy định miễn giấy phép xây dựng áp dụng cho các trường hợp không làm ảnh hưởng lớn đến kết cấu và công năng sử dụng của công trình hiện hữu. Cụ thể, việc sửa chữa, cải tạo hoặc lắp đặt thiết bị bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng ban đầu, và không gây ảnh hưởng tới môi trường hoặc an toàn của chính công trình đó sẽ được miễn phép. Ngay cả việc sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài cũng được miễn phép nếu công trình đó không tiếp giáp với đường trong khu vực đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc chặt chẽ.

Quy Định Miễn Giấy Phép Xây Dựng Tại Khu Vực Nông Thôn và Đặc Thù Khác

Pháp luật cũng tạo điều kiện cho việc xây dựng ở khu vực nông thôn hoặc các dự án nhà ở nhất định. Các công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và nằm ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt sẽ được miễn giấy phép. Tương tự, công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt cũng thuộc diện miễn phép. Đặc biệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thường được miễn giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa cần được quản lý đặc biệt.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Đối với các dự án phát triển đô thị hoặc dự án phát triển nhà ở, nếu có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2, đồng thời đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, thì nhà ở thuộc dự án đó cũng được miễn giấy phép xây dựng. Quy định này nhằm đơn giản hóa thủ tục cho các dự án đã được quy hoạch và kiểm soát tổng thể.

Điều quan trọng cần lưu ý là ngay cả khi được miễn giấy phép xây dựng theo một số trường hợp nhất định (như các điểm b, d, đ và i Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014), chủ đầu tư vẫn có trách nhiệm tuân thủ quy định về thông báo. Cụ thể, chủ đầu tư phải thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để cơ quan này theo dõi và lưu hồ sơ, đảm bảo công tác quản lý nhà nước về xây dựng vẫn được thực hiện.

Việc nắm rõ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014 là rất quan trọng, giúp cá nhân và tổ chức tuân thủ pháp luật và tránh những rắc rối không đáng có. Các quy định này phản ánh sự linh hoạt trong quản lý xây dựng, tùy thuộc vào tính chất, quy mô và vị trí của công trình. Hy vọng thông tin này hữu ích cho quý độc giả của SummerLand.

Câu hỏi thường gặp về miễn giấy phép xây dựng

Miễn giấy phép xây dựng có nghĩa là không cần tuân thủ quy định nào khác không?

Không. Việc được miễn giấy phép xây dựng chỉ là một thủ tục hành chính. Công trình vẫn phải tuân thủ các quy định khác về quy hoạch, an toàn xây dựng, môi trường và phòng cháy chữa cháy theo pháp luật hiện hành.

Tất cả nhà ở riêng lẻ ở nông thôn đều được miễn giấy phép xây dựng phải không?

Hầu hết nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì được miễn. Tuy nhiên, những căn nhà xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì vẫn cần phải xin phép.

Khi được miễn giấy phép, tôi có cần thông báo cho cơ quan nhà nước không?

Đối với một số trường hợp miễn giấy phép xây dựng nhất định như công trình dự án đầu tư lớn, công trình theo tuyến, công trình trong khu công nghiệp hoặc hạ tầng nông thôn (theo điểm b, d, đ, i Khoản 2 Điều 89), chủ đầu tư vẫn có nghĩa vụ thông báo thời điểm khởi công và gửi hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương.

Làm thế nào để biết công trình của tôi có thuộc diện được miễn giấy phép hay không?

Để chắc chắn, bạn nên tham khảo kỹ Điều 89 Luật Xây dựng 2014 hoặc liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (ví dụ: Phòng Quản lý đô thị hoặc UBND cấp huyện) để được hướng dẫn cụ thể dựa trên tính chất và vị trí công trình của bạn.