Tháng 6 năm 2025 đánh dấu sự khởi đầu của nhiều chính sách đất đai nhà ở mới, mang lại những thay đổi quan trọng cho thị trường bất động sản và người dân. Những quy định mới này, từ nhà ở xã hội đến thủ tục hành chính, hứa hẹn tác động sâu sắc đến các hoạt động liên quan đến nhà đất tại nhiều địa phương. Việc nắm bắt kịp thời các chính sách đất đai này là điều cần thiết cho mọi cá nhân và tổ chức.
Chính sách Thí điểm Phát triển Nhà ở Xã hội
Từ ngày 01/6/2025, Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội chính thức có hiệu lực. Mục tiêu của nghị quyết này là đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội, giải quyết nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng ưu tiên theo quy định của pháp luật. Các quy định mới tập trung vào việc đơn giản hóa các bước thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho chủ đầu tư tham gia vào phân khúc nhà ở quan trọng này.
Một điểm nổi bật trong các quy định thí điểm là dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định hiện hành. Thay vào đó, chủ đầu tư dự án và người quyết định đầu tư sẽ tự tổ chức thẩm định, phê duyệt báo cáo này. Điều này giúp giảm bớt thời gian chờ đợi và các quy trình kiểm tra phức tạp, đặt trách nhiệm đảm bảo tuân thủ pháp luật xây dựng lên vai chủ đầu tư.
Thủ tục thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy (PCCC) cũng được điều chỉnh. Kể từ ngày 01/7/2025, việc thẩm định thiết kế PCCC tại cơ quan chuyên môn sẽ được lồng ghép trực tiếp vào thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ thực hiện việc này trong thời hạn 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Việc lồng ghép này nhằm tinh gọn quy trình kiểm duyệt, giảm thiểu các bước riêng lẻ cho dự án nhà ở xã hội.
Ngoài ra, các công trình nhà ở xã hội thuộc dự án áp dụng thiết kế mẫu hoặc thiết kế điển hình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố sẽ được miễn giấy phép xây dựng, nếu thiết kế đó phù hợp với quy hoạch đô thị, nông thôn và đáp ứng yêu cầu PCCC. Quy định này cũng có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, khuyến khích việc sử dụng các mẫu thiết kế sẵn có, tiết kiệm thời gian và chi phí thiết kế cho dự án.
Việc lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng đối với các gói thầu thuộc dự án nhà ở xã hội sử dụng nguồn vốn đầu tư công, tài chính công đoàn hoặc vốn của doanh nghiệp nhà nước cũng có sự thay đổi. Các dự án này được phép áp dụng hình thức chỉ định thầu rút gọn theo quy định của pháp luật về đấu thầu, nhằm đẩy nhanh quá trình lựa chọn đối tác thi công, góp phần sớm hoàn thành dự án và đưa nhà ở đến tay người dân.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Chủ Zalo Là Ai? Khám Phá Người Sáng Lập Và Tập Đoàn VNG
- Hướng Dẫn Chi Tiết Cách Viết Số Mũ Trên Điện Thoại iPhone
- Khiêm Lê Bida Là Ai? Toàn Cảnh Sự Nghiệp Và Đời Tư Của Cơ Thủ Tài Năng
- Bất động sản là gì: Hiểu rõ khái niệm và phân loại
- Tải Mẫu Giấy Đi Đường Mới Nhất Hà Nội
Quy định Định giá Đất mới tại Đồng Tháp
Tỉnh Đồng Tháp đã ban hành Quyết định 29/2025/QĐ-UBND, có hiệu lực thi hành từ ngày 05/6/2025, quy định chi tiết một số chỉ tiêu cụ thể để áp dụng cho các phương pháp định giá đất trên địa bàn tỉnh. Quy định này nhằm chuẩn hóa và minh bạch hóa quá trình xác định giá đất, một yếu tố then chốt trong quản lý đất đai và thị trường bất động sản. Việc có các chỉ tiêu rõ ràng giúp các đơn vị tư vấn và cơ quan nhà nước thực hiện công tác định giá một cách khách quan và chính xác hơn.
Quyết định tập trung vào việc quy định các tỷ lệ và thời gian quan trọng khi áp dụng phương pháp thặng dư trong định giá đất. Cụ thể, các chỉ tiêu như tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ bán hàng, thời gian bán hàng và thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm dịch vụ được quy định rõ ràng. Những chỉ tiêu này là cơ sở để ước tính tổng doanh thu phát triển dự kiến của khu đất hoặc thửa đất cần định giá, đảm bảo tính thực tế và khả thi của kết quả định giá.
Bên cạnh các chỉ tiêu về doanh thu, Quyết định 29/2025/QĐ-UBND cũng đưa ra các tỷ lệ phần trăm để xác định chi phí kinh doanh, chi phí lãi vay và lợi nhuận của nhà đầu tư khi áp dụng phương pháp thặng dư. Các tỷ lệ này có tính đến vốn chủ sở hữu và rủi ro trong kinh doanh, giúp ước tính tổng chi phí phát triển của khu đất hoặc thửa đất một cách toàn diện. Thời gian xây dựng và tiến độ xây dựng cũng là những yếu tố được quy định để hỗ trợ quá trình tính toán chi phí.
Quy định mới tại Đồng Tháp còn đề cập đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố đó. Quyết định này cũng hướng dẫn cụ thể cách thức điều chỉnh giá đất dựa trên từng mức độ chênh lệch của các yếu tố ảnh hưởng. Điều này giúp các đơn vị định giá có căn cứ rõ ràng để điều chỉnh giá đất sát với thực tế thị trường, giảm thiểu sự tùy tiện trong quá trình định giá và tăng cường tính công bằng.
Giá Thóc Thuế Nông nghiệp tại Kon Tum
Tại tỉnh Kon Tum, Quyết định 34/2025/QĐ-UBND quy định về giá thóc thu thuế sử dụng đất nông nghiệp năm 2025 đã có hiệu lực thi hành. Quy định này là cơ sở để cơ quan thuế và người dân xác định nghĩa vụ thuế sử dụng đất nông nghiệp dựa trên sản phẩm chính là thóc.
Theo Quyết định này, giá thóc được dùng làm căn cứ quy đổi để tính thuế sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Kon Tum trong năm 2025 được ấn định là 8.900 đồng cho mỗi kilogam thóc. Việc quy định mức giá cụ thể này giúp đơn giản hóa công tác tính toán và thu nộp thuế, đảm bảo sự minh bạch và thống nhất trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất nông nghiệp.
Tinh gọn Thủ tục Hành chính Đất đai tại Hải Dương
Nhằm cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh và nâng cao hiệu quả phục vụ người dân, tỉnh Hải Dương đã ban hành Quyết định 47/2025/QĐ-UBND quy định về quy chế tiếp nhận, giải quyết đồng thời nhiều thủ tục hành chính về đất đai. Quy chế này bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 01/6/2025. Mục tiêu chính là tích hợp các quy trình, giảm thiểu thời gian và công sức đi lại cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.
Một trong những nguyên tắc quan trọng của quy chế mới là việc tiếp nhận và giải quyết đồng thời nhiều thủ tục hành chính phải đảm bảo rút ngắn thời hạn giải quyết và giảm bớt các giấy tờ, thành phần hồ sơ bị trùng lặp. Cơ quan có thẩm quyền không được từ chối tiếp nhận và giải quyết các thủ tục đã được pháp luật quy định có thể thực hiện đồng thời. Thời gian giải quyết tối đa khi thực hiện đồng thời nhiều thủ tục không được vượt quá tổng thời gian giải quyết của từng thủ tục cộng lại. Đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản, khi nộp cùng lúc nhiều hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, thời gian giải quyết không lớn hơn thời gian giải quyết cho từng hồ sơ riêng lẻ.
Quy chế cũng xử lý tình huống khi một trong các thủ tục hành chính giải quyết đồng thời gặp vướng mắc. Nếu một thủ tục không thể giải quyết được, cơ quan giải quyết sẽ thông báo cho người sử dụng đất và tiếp tục giải quyết các thủ tục còn lại theo quy định, trừ trường hợp thủ tục bị vướng mắc là căn cứ bắt buộc để giải quyết thủ tục khác. Điều này giúp tránh tình trạng tất cả các thủ tục bị đình trệ chỉ vì một vướng mắc đơn lẻ không liên quan.
Việc thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai theo quy chế này phải tuân thủ cơ chế một cửa, một cửa liên thông. Quy chế nhấn mạnh sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan liên quan để đảm bảo người dân và tổ chức không phải đi lại nhiều lần hoặc đến nhiều cơ quan khác nhau. Sự phối hợp hiệu quả giữa các sở, ban, ngành và chính quyền địa phương là yếu tố then chốt để quy chế đi vào thực tiễn.
Quy chế tại Hải Dương cũng quy định rõ về việc lấy ý kiến các cơ quan liên quan. Việc lấy ý kiến chỉ được thực hiện khi thực sự cần thiết, hợp pháp và hợp lý. Quy chế nghiêm cấm việc lạm dụng việc lấy ý kiến để kéo dài thời gian giải quyết thủ tục hành chính. Các cơ quan được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản trong thời hạn quy định. Trường hợp chậm trễ, cơ quan đó phải chịu trách nhiệm trước pháp luật, đảm bảo tiến độ giải quyết hồ sơ chung không bị ảnh hưởng.
Cuối cùng, quy chế khuyến khích mạnh mẽ việc ứng dụng công nghệ thông tin và sử dụng chữ ký số trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính. Việc này nhằm đảm bảo sự kịp thời trong luân chuyển hồ sơ và trao đổi thông tin giữa các cơ quan. Các cơ quan gửi văn bản, tài liệu điện tử chịu trách nhiệm về tính pháp lý của chúng. Việc đẩy mạnh số hóa là xu hướng tất yếu để nâng cao hiệu quả giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Tác Động Tổng Quan của Các Quy Định Mới
Những chính sách đất đai nhà ở mới có hiệu lực từ tháng 6/2025 cho thấy nỗ lực của Nhà nước trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản. Các quy định thí điểm về nhà ở xã hội, các chỉ tiêu định giá đất cụ thể tại địa phương, mức giá thóc tính thuế nông nghiệp và quy chế giải quyết thủ tục hành chính đồng thời đều hướng tới mục tiêu chung là minh bạch hóa, hiệu quả hóa và tạo thuận lợi hơn cho các hoạt động liên quan đến đất đai và nhà ở.
Sự đơn giản hóa thủ tục đầu tư nhà ở xã hội và việc áp dụng chỉ định thầu rút gọn có thể giúp đẩy nhanh nguồn cung nhà ở giá phải chăng cho thị trường. Việc chuẩn hóa các chỉ tiêu định giá đất tại Đồng Tháp góp phần tăng tính công bằng và giảm tranh chấp trong xác định giá trị đất. Quy định giá thóc tính thuế tại Kon Tum làm rõ nghĩa vụ thuế cho người sử dụng đất nông nghiệp. Đặc biệt, quy chế giải quyết thủ tục hành chính đồng thời tại Hải Dương là một ví dụ điển hình về nỗ lực cải cách thủ tục hành chính, tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện các giao dịch về nhà đất.
Những thay đổi này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến các đối tượng liên quan tại các địa phương cụ thể mà còn phản ánh định hướng chung trong việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam. Việc liên tục cập nhật và điều chỉnh quy định đất đai là cần thiết để phù hợp với sự phát triển kinh tế – xã hội và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về nhà ở và đất đai.
Những chính sách đất đai nhà ở có hiệu lực từ tháng 6/2025 là bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khuôn khổ pháp lý, góp phần minh bạch hóa thị trường và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân cũng như doanh nghiệp. Các quy định mới này sẽ tiếp tục được SummerLand theo dõi và cập nhật chi tiết đến bạn đọc trong thời gian tới.
Câu Hỏi Thường Gặp về Chính Sách Đất Đai Nhà ở
Các chính sách này áp dụng từ khi nào?
Các chính sách đất đai nhà ở được đề cập trong bài có hiệu lực thi hành vào các thời điểm khác nhau trong tháng 6 và tháng 7 năm 2025. Cụ thể, Nghị quyết 201/2025/QH15 (nhà ở xã hội thí điểm) có hiệu lực từ 01/6/2025, riêng quy định lồng ghép thẩm định PCCC và miễn giấy phép xây dựng có hiệu lực từ 01/7/2025. Quyết định 29/2025/QĐ-UBND (định giá đất Đồng Tháp) có hiệu lực từ 05/6/2025. Quyết định 34/2025/QĐ-UBND (giá thóc Kon Tum) và Quyết định 47/2025/QĐ-UBND (thủ tục Hải Dương) đều có hiệu lực từ 01/6/2025.
Những khu vực nào chịu tác động chính?
Các quy định đất đai này áp dụng trực tiếp tại các địa phương đã ban hành quyết định. Cụ thể, quy định về định giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp, giá thóc thu thuế nông nghiệp áp dụng tại tỉnh Kon Tum, và quy chế giải quyết thủ tục hành chính đồng thời áp dụng trên địa bàn tỉnh Hải Dương. Riêng các chính sách thí điểm về nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201/2025/QH15 có thể áp dụng rộng rãi hơn tại các dự án nhà ở xã hội trên cả nước theo phạm vi và điều kiện được quy định trong nghị quyết.
Làm thế nào để tìm hiểu chi tiết hơn về các quy định này?
Để tìm hiểu thông tin chi tiết và đầy đủ về các chính sách đất đai nhà ở mới, bạn nên tham khảo trực tiếp văn bản quy phạm pháp luật gốc như Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội và các Quyết định 29/2025/QĐ-UBND (Đồng Tháp), 34/2025/QĐ-UBND (Kon Tum), 47/2025/QĐ-UBND (Hải Dương). Các văn bản này được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Quốc hội, Chính phủ, hoặc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền của từng địa phương.
