Bồi Thường Đất Trung Tâm Theo Giá Vùng Ven Tại Quận 8 Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Bồi Thường Đất Trung Tâm Theo Giá Vùng Ven Tại Quận 8

Vấn đề bồi thường đất đai luôn là chủ đề nóng, đặc biệt tại các khu vực đô thị phát triển. Tại Quận 8, TP.HCM, nhiều hộ dân đang đối mặt với nghịch lý khi đất ở vị trí “vàng” lại bị áp giá bồi thường đất trung tâm theo giá vùng ven, gây bức xúc và tranh cãi kéo dài. Câu chuyện của các hộ dân tại phường 4 là một minh chứng điển hình cho tình trạng này.

Nội Dung Bài Viết

Thực Trạng Bồi Thường Đất Dự Án Tại Phường 4, Quận 8

Gia đình ông Đinh Quang Bình là một trong những trường hợp bị ảnh hưởng bởi dự án đầu tư xây dựng Khu công viên Văn hóa – Du lịch – Thể thao phía Nam, đường Tạ Quang Bửu, phường 4, Quận 8. Mảnh đất của gia đình ông, diện tích hơn 600m2, nằm trong khu vực quy hoạch dự án rộng 15,7ha do Công ty Vạn Thái làm chủ đầu tư. Ban đầu, UBND TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư tự thỏa thuận, nhận chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất với người dân.

Tuy nhiên, ông Bình cho biết, suốt 8 năm qua, Công ty Vạn Thái chưa thực hiện việc bồi thường đất. Thay vào đó, công ty lại tự ý san lấp và trồng trụ điện trên phần đất gia đình ông đang quản lý. Sự việc trở nên phức tạp hơn khi vào ngày 19/4/2017, UBND Quận 8 ban hành Quyết định 2060, phê duyệt chi phí bồi thường một phần diện tích 491,5m2 của gia đình ông với mức giá rất thấp, chỉ 168 triệu đồng, cộng thêm phần “hỗ trợ đất nông nghiệp” 1,7 tỷ đồng. Tổng cộng, ông Bình nhận được khoảng 1,9 tỷ đồng cho 491,5m2 đất này.

Giải thích về mức giá này, ông Kiều Thanh Quang, Phó trưởng Ban bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) Quận 8, cho biết việc tính toán dựa trên phương án được UBND Quận 8 phê duyệt. Theo phương án đó, giá đất ở trung bình khu vực để tính hỗ trợ được UBND TP phê duyệt tại Công văn 192/UBND-ĐTMT ngày 14/1/2014 là 7,06 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, phần diện tích của ông Bình lại được tính theo giá đất nông nghiệp là 342.000 đồng/m2, và cộng thêm phần hỗ trợ đất nông nghiệp, dẫn đến tổng số tiền như đã nêu.

Mâu Thuẫn Giữa Giá Bồi Thường và Giá Thị Trường Đất Quận 8

Điều khiến người dân bức xúc là sự chênh lệch quá lớn giữa mức giá bồi thường đất được áp dụng và giá trị thực tế của đất trên thị trường. Ông Đinh Quang Bình chia sẻ, khu đất của gia đình ông nằm trong khu dân cư hiện hữu, một vị trí được xem là sầm uất tại Quận 8, với giá trị giao dịch trên thị trường có thể lên đến vài chục triệu đồng mỗi mét vuông.

Trong khi đó, Công ty Vạn Thái sau khi nhận chuyển nhượng đất từ một số trường hợp, đã tiến hành xây dựng dự án nhà ở thương mại với giá bán căn hộ từ 26 triệu đồng/m2 trở lên. Ông Bình nhấn mạnh rằng đây rõ ràng là một dự án kinh doanh thương mại, và chủ đầu tư đáng lẽ phải trực tiếp thương lượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người dân theo giá thị trường, như chỉ đạo ban đầu của UBND TP.HCM. Việc chính quyền áp giá thu hồi đất dựa trên quy định về dự án công ích bị người dân cho là không phù hợp với bản chất thương mại của phần lớn dự án.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Sự khác biệt chóng mặt giữa giá mua vào (bồi thường) và giá bán ra của chủ đầu tư tạo nên cảm giác bất công sâu sắc cho những hộ dân bị thu hồi đất. Họ cho rằng mức giá bồi thường đất chỉ 342.000 đồng/m2 theo định giá đất nông nghiệp, dù có thêm phần hỗ trợ, vẫn quá thấp so với giá trị thực tế của đất ở khu vực đô thị phát triển.

Dự Án “Công Ích” Hay Thương Mại Thuần Túy?

Dự án Khu công viên Văn hóa – Du lịch – Thể thao tại phường 4, Quận 8 ban đầu được phê duyệt với tổng diện tích 15,7 ha, bao gồm nhiều cấu phần khác nhau. Trong đó, có khoảng 9,6ha dành cho việc xây dựng công viên văn hóa du lịch thể thao dạng mở, được xem là hạng mục phục vụ cộng đồng hay mục đích công ích.

Tuy nhiên, phần lớn diện tích còn lại được dành cho mục đích kinh doanh thương mại và tái định cư. Cụ thể, khoảng 4ha được quy hoạch để xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, và căn hộ cao cấp nhằm mục đích thu hồi vốn đầu tư. Khoảng 2ha còn lại dành cho việc xây dựng chung cư tái định cư phục vụ nhu cầu của người dân bị ảnh hưởng bởi việc giải phóng mặt bằng.

Thực tế triển khai dự án cho thấy sự tập trung chủ yếu vào các hạng mục thương mại. Chủ đầu tư đã và đang xây dựng 12 block căn hộ thương mại thuộc các dự án Topaz City, Topaz Elite, với tổng số lượng lên tới gần 4.000 căn hộ. Ngược lại, các hạng mục công ích như công viên, công trình thể thao, nhà thi đấu, quảng trường, hồ cảnh quan… vẫn còn nằm trên giấy hoặc chậm tiến độ. Khu tái định cư cũng mới chỉ triển khai được một block. Điều này khiến người dân đặt câu hỏi về tính chất thực sự của dự án: Liệu đây có phải là dự án công ích hay chỉ là vỏ bọc để thực hiện dự án nhà ở thương mại với mức bồi thường đất thấp hơn giá thị trường?

Sự Thay Đổi Chính Sách Thu Hồi Đất

Ban đầu, UBND TP.HCM giao cho Công ty Vạn Thái tự thỏa thuận, thương lượng việc nhận chuyển nhượng đất từ người dân. Chủ đầu tư đã tiến hành thỏa thuận thành công với 17 trường hợp với diện tích 5,8ha. Tuy nhiên, sau đó công ty lại ngưng thương lượng.

Một diễn biến đáng chú ý là vào cuối năm 2010, thay vì tiếp tục yêu cầu chủ đầu tư thương lượng, UBND TP.HCM lại ban hành văn bản chấp thuận gia hạn dự án và yêu cầu UBND Quận 8 ban hành quyết định thu hồi đất đối với các hộ gia đình, cá nhân không đồng thuận với Công ty Vạn Thái. Sự thay đổi này trong cách thức thu hồi đất (từ thỏa thuận sang áp dụng biện pháp hành chính) đã vấp phải sự phản ứng mạnh mẽ từ phía người dân, những người cảm thấy quyền lợi thương lượng của họ bị tước bỏ và bị ép nhận mức bồi thường không thỏa đáng.

Những Hệ Lụy Từ Tiến Độ Chậm Của Dự Án

Việc dự án chậm tiến độ kéo dài suốt 8 năm qua đã gây ra vô vàn khó khăn cho hàng trăm hộ dân đang sinh sống trong khu vực quy hoạch. Gia đình ông Bình và 504 trường hợp bị ảnh hưởng khác không biết khi nào chủ đầu tư sẽ quay lại thương lượng hoặc có phương án giải quyết dứt điểm.

Trong thời gian chờ đợi, cuộc sống của người dân bị đảo lộn. Họ không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất, không được xây dựng hay sửa chữa, nâng cấp nhà cửa đã xuống cấp. Hoạt động kinh doanh buôn bán tại khu vực này cũng bị ảnh hưởng nặng nề do quy hoạch treo và sự thiếu ổn định. Thậm chí, nhiều gia đình phải cho con em đi học trái tuyến vì trường học trong khu vực bị ảnh hưởng bởi dự án.

Đại diện Ban bồi thường giải phóng mặt bằng Quận 8 cũng xác nhận công tác GPMB trong những năm qua rất chậm do người dân phản ứng và không hợp tác. Tính đến thời điểm bài viết được công bố, phần diện tích chủ đầu tư chưa thỏa thuận và bồi thường được là 7,9ha, liên quan đến khoảng 504 trường hợp bị ảnh hưởng trực tiếp. Điều này cho thấy quy mô và sự phức tạp của vấn đề, đòi hỏi một giải pháp căn cơ và công bằng hơn.

Câu Hỏi Thường Gặp

Tại sao đất ở vị trí trung tâm Quận 8 lại bị bồi thường theo giá đất nông nghiệp?

Theo giải thích từ Ban bồi thường giải phóng mặt bằng Quận 8 dựa trên quy định phê duyệt, mức giá đất tính bồi thường được áp dụng tùy thuộc vào loại đất theo hồ sơ pháp lý. Trong trường hợp này, dù vị trí đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, một phần diện tích của hộ dân vẫn được tính theo giá đất nông nghiệp theo quy định cũ, cùng với một khoản hỗ trợ.

Dự án Khu công viên Văn hóa – Du lịch – Thể thao Quận 8 có thực sự là dự án công ích không?

Dự án này có sự kết hợp giữa các hạng mục công ích (công viên, thể thao) và các hạng mục thương mại (căn hộ, trung tâm thương mại) nhằm mục tiêu thu hồi vốn. Tuy nhiên, việc chủ đầu tư tập trung triển khai mạnh mẽ các hạng mục thương mại trong khi các hạng mục công ích và tái định cư chậm tiến độ hoặc “nằm trên giấy” khiến người dân nghi ngờ về tính chất công ích thực sự của dự án và cho rằng đây chủ yếu là dự án kinh doanh đất.

Người dân bị ảnh hưởng bởi dự án có quyền lợi gì khi không đồng ý với mức bồi thường?

Khi không đồng ý với mức bồi thường do chính quyền áp dụng, người dân có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về đất đai và khiếu nại. Họ cũng có quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết ban đầu là tự thỏa thuận chuyển nhượng đất theo giá thị trường, đặc biệt khi dự án mang bản chất thương mại. Tuy nhiên, quá trình khiếu nại và đòi quyền lợi thường kéo dài và phức tạp.

Câu chuyện bồi thường đất trung tâm theo giá vùng ven tại Quận 8 là một điển hình cho thấy những thách thức trong công tác giải phóng mặt bằng và quản lý quy hoạch tại các đô thị lớn. Nó đặt ra câu hỏi về sự minh bạch, công bằng trong việc xác định giá đất và thực hiện dự án, đặc biệt khi dự án có sự pha trộn giữa mục tiêu công cộng và thương mại. Những vướng mắc này không chỉ ảnh hưởng đến cuộc sống hàng trăm hộ dân mà còn tác động đến uy tín của các chủ đầu tư và chính quyền địa phương. SummerLand hy vọng rằng các vấn đề này sẽ sớm được giải quyết thỏa đáng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân.