Bảo lãnh ngân hàng cho nhà ở hình thành trong tương lai Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Bảo lãnh ngân hàng cho nhà ở hình thành trong tương lai

Việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai luôn tiềm ẩn những rủi ro nhất định cho người mua, đặc biệt là khi tiến độ dự án không như cam kết. Để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân, quy định về bảo lãnh ngân hàng đối với loại hình bất động sản này đã được ban hành và đi vào thực thi. Thông tư số 11/2022/TT-NHNN có hiệu lực từ ngày 01/4/2023 đã làm rõ hơn những quy định quan trọng này.

Nội Dung Bài Viết

Tìm hiểu về Bảo lãnh Ngân hàng cho Nhà ở Hình thành trong Tương Lai

Bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai là một hình thức bảo vệ tài chính cho người mua nhà. Theo quy định, trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của mình đối với khách hàng. Điều này có nghĩa là nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng tiến độ hoặc không thực hiện các nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng, ngân hàng phát hành bảo lãnh sẽ có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền mà người mua đã ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng cho họ.

Điều kiện để Ngân hàng Thực hiện Bảo lãnh Nhà ở Hình thành trong Tương Lai

Không phải bất kỳ ngân hàng thương mại nào cũng có thể thực hiện hoạt động bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Các tổ chức tín dụng này cần phải đáp ứng những tiêu chí cụ thể được quy định rõ ràng. Theo Thông tư 11/2022/TT-NHNN, ngân hàng thương mại phải có quy định về hoạt động bảo lãnh ngân hàng trong giấy phép thành lập và hoạt động của mình hoặc văn bản sửa đổi, bổ sung giấy phép. Đồng thời, ngân hàng đó không được thuộc trường hợp bị cấm, hạn chế, đình chỉ hoặc tạm đình chỉ thực hiện hoạt động này. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có trách nhiệm công bố công khai danh sách các ngân hàng thương mại đủ điều kiện trên cổng thông tin điện tử của mình để người dân dễ dàng tra cứu và xác minh.

Điều kiện Dự án Nhà ở Hình thành trong Tương Lai Được Ngân hàng Bảo lãnh

Để một dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được ngân hàng cấp bảo lãnh, dự án đó và chủ đầu tư phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, cụ thể là Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản. Điều này bao gồm việc dự án phải có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp, hồ sơ dự án được phê duyệt, thiết kế bản vẽ thi công đã được thẩm định. Nếu dự án thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy phép này phải được cấp đầy đủ.

Ngoài ra, dự án cần có giấy tờ chứng minh việc nghiệm thu hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Đối với các dự án chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà là điều kiện bắt buộc trước khi đưa vào kinh doanh. Chủ đầu tư cũng có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Cơ quan này sẽ có thời hạn 15 ngày để trả lời xác nhận hoặc nêu rõ lý do nếu không đủ điều kiện.

Cách Xác định Số Tiền Bảo lãnh cho Nhà ở Hình thành trong Tương Lai

Quy định về số tiền bảo lãnh là một trong những nội dung quan trọng mà cả chủ đầu tư và người mua cần nắm rõ. Theo Khoản 7 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN, số tiền bảo lãnh tối đa cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai được xác định cụ thể. Số tiền này bằng tổng số tiền mà chủ đầu tư được phép nhận ứng trước từ bên mua theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản, cộng thêm các khoản tiền khác (nếu có) được quy định trong hợp đồng mua hoặc thuê mua nhà ở. Điều này đảm bảo rằng số tiền mà người mua đã thanh toán cho chủ đầu tư sẽ được ngân hàng bảo vệ trong trường hợp rủi ro xảy ra.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Theo dõi Số Dư Bảo lãnh Nhà ở Hình thành trong Tương Lai

Việc quản lý và theo dõi số dư bảo lãnh cũng được quy định chặt chẽ tại Khoản 8 Điều 13 Thông tư 11. Số dư bảo lãnh đối với chủ đầu tư (hoặc bên bảo lãnh đối ứng nếu có) được xác định chính bằng tổng số tiền thuộc nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua. Số dư này sẽ giảm dần theo thời gian khi nghĩa vụ bảo lãnh đối với từng bên mua chấm dứt, ví dụ như khi chủ đầu tư đã hoàn thành việc bàn giao nhà theo đúng hợp đồng.

Thời điểm để ghi nhận số dư bảo lãnh là khi chủ đầu tư thông báo cho ngân hàng thương mại về tổng số tiền đã nhận ứng trước từ các bên mua kể từ khi thư bảo lãnh bắt đầu có hiệu lực. Ngân hàng thương mại và chủ đầu tư sẽ có thỏa thuận cụ thể về tần suất và thời gian thông báo việc nhận tiền ứng trước trong tháng, nhưng không được muộn hơn ngày làm việc cuối cùng của tháng. Chủ đầu tư có trách nhiệm pháp lý trong việc thông báo chính xác và trung thực số tiền cũng như thời điểm đã nhận ứng trước cho ngân hàng để đảm bảo việc xác định số dư bảo lãnh được chính xác.

FAQs về Bảo lãnh Nhà ở Hình thành trong Tương Lai

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là gì?
Đây là cam kết của ngân hàng thương mại với người mua nhà về việc sẽ hoàn lại số tiền đã ứng trước cho chủ đầu tư nếu chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà đúng tiến độ theo hợp đồng đã ký kết.
Tại sao cần có bảo lãnh ngân hàng cho nhà ở hình thành trong tương lai?
Quy định này nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của người mua nhà trước rủi ro từ phía chủ đầu tư, đảm bảo người mua không mất trắng số tiền đã đầu tư vào dự án chưa hoàn thành.
Ngân hàng nào có thể cung cấp bảo lãnh này?
Chỉ các ngân hàng thương mại có giấy phép hoạt động bảo lãnh ngân hàng và không bị cấm, hạn chế thực hiện hoạt động này mới đủ điều kiện. Danh sách các ngân hàng đủ năng lực được Ngân hàng Nhà nước công bố công khai.
Dự án như thế nào thì được ngân hàng bảo lãnh?
Dự án phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm giấy tờ đất, phê duyệt dự án, giấy phép xây dựng (nếu có), nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật và hoàn thành phần móng (đối với chung cư).
Số tiền bảo lãnh được tính như thế nào?
Số tiền bảo lãnh tối đa bằng tổng số tiền mà chủ đầu tư được phép nhận ứng trước từ người mua theo quy định của pháp luật và hợp đồng.
Số dư bảo lãnh có thay đổi không?
Có, số dư bảo lãnh bằng nghĩa vụ tài chính còn lại của chủ đầu tư và sẽ giảm dần khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ của mình (ví dụ: bàn giao nhà).
Trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bảo lãnh là gì?
Chủ đầu tư phải có bảo lãnh ngân hàng trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, đồng thời phải thông báo chính xác và kịp thời cho ngân hàng về số tiền đã nhận ứng trước từ người mua để ngân hàng theo dõi số dư bảo lãnh.
Người mua nhà làm thế nào để biết dự án có bảo lãnh?
Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh của ngân hàng cho dự án. Có thể kiểm tra lại với ngân hàng phát hành hoặc danh sách ngân hàng đủ điều kiện được NHNN công bố.
Bảo lãnh này có bắt buộc không?
Đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định, chủ đầu tư buộc phải có bảo lãnh ngân hàng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác không trái quy định pháp luật. Tuy nhiên, để bảo vệ mình, người mua nên yêu cầu bảo lãnh.
Khi nào nghĩa vụ bảo lãnh của ngân hàng chấm dứt?
Nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt khi chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ bàn giao nhà ở cho người mua hoặc khi người mua nhận lại số tiền đã ứng trước từ ngân hàng (nếu chủ đầu tư vi phạm cam kết).

Thông tư 11/2022/TT-NHNN cùng các quy định liên quan về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc thiết lập một hành lang pháp lý an toàn hơn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc mua bán nhà ở khi dự án chưa hoàn thiện. Hiểu rõ các quy định này giúp cả chủ đầu tư, ngân hàng và đặc biệt là người mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện giao dịch một cách minh bạch và giảm thiểu rủi ro. Tại SummerLand, chúng tôi luôn cập nhật những thông tin pháp lý mới nhất về bất động sản để cung cấp góc nhìn đầy đủ và chính xác cho độc giả.