Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội đang nổi lên như một điểm nóng hấp dẫn trên bản đồ bất động sản thủ đô. Với vị trí đắc địa và quy hoạch phát triển bài bản, khu vực này thu hút sự quan tâm đặc biệt từ cả nhà đầu tư và những ai đang tìm kiếm một tổ ấm lý tưởng. Sự biến động của giá đất Phường Thạch Bàn luôn là chủ đề được quan tâm, phản ánh tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của khu vực.
Tổng quan về Phường Thạch Bàn Long Biên và tiềm năng bất động sản
Phường Thạch Bàn, nằm ở phía Đông Bắc của Hà Nội, thuộc Quận Long Biên, là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa và phát triển hạ tầng nhanh chóng. Vị trí chiến lược này giúp Thạch Bàn trở thành cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận phía Bắc, đồng thời hưởng lợi từ quy hoạch phát triển chung của Long Biên.
Vị trí địa lý và kết nối hạ tầng chiến lược
Phường Thạch Bàn sở hữu một lợi thế vượt trội về vị trí địa lý, tiếp giáp với nhiều tuyến giao thông huyết mạch. Các con đường lớn như đường Cổ Linh, đê Long Biên – Xuân Quan, và đặc biệt là sự gần kề với cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì, giúp việc di chuyển vào trung tâm Hà Nội hoặc đi các tỉnh khác trở nên vô cùng thuận tiện. Mạng lưới giao thông đồng bộ này không chỉ rút ngắn thời gian đi lại mà còn là yếu tố then chốt thúc đẩy giá đất thổ cư Thạch Bàn tăng trưởng bền vững. Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng giao thông mới đang được triển khai và hoàn thiện cũng góp phần nâng cao giá trị bất động sản khu vực.
Quy hoạch đô thị và định hướng phát triển
Quy hoạch tổng thể của Thạch Bàn được định hướng rõ ràng, ưu tiên phát triển đồng bộ cả về nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xã hội. Nhiều dự án khu đô thị mới, công viên, trường học, bệnh viện đã và đang được xây dựng, tạo nên một môi trường sống tiện nghi và hiện đại. Sự minh bạch trong quy hoạch và cam kết phát triển bền vững từ chính quyền địa phương là điểm cộng lớn, mang lại niềm tin cho các nhà đầu tư và người dân khi tìm hiểu thị trường bất động sản Long Biên nói chung và giá đất tại Thạch Bàn nói riêng.
Cập nhật Bảng giá đất thổ cư Phường Thạch Bàn Long Biên Hà Nội 2025
Bảng giá đất thổ cư Phường Thạch Bàn Long Biên Hà Nội 2025 là thông tin quan trọng mà bất kỳ nhà đầu tư hay người mua nhà nào cũng cần nắm rõ. Dựa trên những phân tích chuyên sâu từ các chuyên gia và nguồn tin cậy, bảng giá dưới đây phản ánh mức giá dự kiến đã được phê duyệt mới nhất, giúp người đọc có cái nhìn tổng quan về thị trường đất nền Thạch Bàn.
| Vị trí | Diện tích (m2) | Mức giá (triệu VNĐ/m2) |
|---|---|---|
| Khu vực 1 (Trung tâm) | 50 – 100 | 30 – 35 |
| Khu vực 2 (Tiếp giáp trung tâm) | 100 – 200 | 28 – 33 |
| Khu vực 3 (Khu dân cư ổn định) | 200 – 300 | 25 – 30 |
| Khu vực 4 (Khu vực mở rộng) | 300 – 500 | 23 – 28 |
| Khu vực 5 (Khu vực ven đô) | 500 – 1000 | 20 – 25 |
Phân tích chi tiết các khu vực giá đất
Khu vực 1, với diện tích từ 50 – 100m2 và mức giá dao động từ 30 – 35 triệu VNĐ/m2, là khu vực có giá trị cao nhất tại Phường Thạch Bàn. Đây thường là những vị trí trung tâm, gần các tiện ích thiết yếu như trường học lớn, bệnh viện, các trung tâm thương mại và chợ truyền thống. Mức độ tiếp cận dịch vụ cao và khả năng kết nối giao thông thuận tiện là những yếu tố chính đẩy giá đất tại đây lên mức cao, thu hút những người có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư ngắn hạn.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Bạn Gái Duy Mạnh Là Ai? Chân Dung Vợ Của Trung Vệ Thép
- Song Luân là ai? Khám phá hành trình sự nghiệp và cuộc sống riêng tư
- Lý Bạch là ai? Khám phá cuộc đời và sự nghiệp “Thi Tiên” Đường triều
- Saigon Mui Ne Resort: Điểm Đến Lý Tưởng Ở Mũi Né
- Làm sao để tải Liên Quân Mobile?
Khu vực 2, với diện tích rộng hơn từ 100 – 200m2 và mức giá từ 28 – 33 triệu VNĐ/m2, tiếp giáp trực tiếp với Khu vực 1. Khu vực này vẫn giữ được môi trường sống tốt với nhiều tiện ích trong bán kính gần, nhưng mang lại không gian sống thoáng đãng hơn. Đây là lựa chọn phổ biến cho các gia đình muốn xây dựng nhà ở lâu dài, vừa tận hưởng tiện ích đô thị vừa có không gian riêng tư. Giá đất thổ cư tại đây phản ánh sự cân bằng giữa vị trí và diện tích sử dụng.
Khu vực 3, có diện tích từ 200 – 300m2 và mức giá 25 – 30 triệu VNĐ/m2, là khu vực tiếp nối Khu vực 2. Đặc điểm nổi bật của khu vực này là không gian sống rộng rãi hơn, phù hợp cho việc xây dựng các biệt thự, nhà vườn nhỏ. Dù không quá gần các tiện ích trung tâm, nhưng Khu vực 3 vẫn được hưởng lợi từ hệ thống giao thông tương đối phát triển và sự hiện diện của các tiện ích cơ bản. Giá trị đất ở đây thường được đánh giá cao bởi những người tìm kiếm sự yên tĩnh và không gian xanh.
Khu vực 4, với diện tích từ 300 – 500m2 và mức giá 23 – 28 triệu VNĐ/m2, nằm xa trung tâm hơn một chút. Tuy nhiên, khu vực này đang có tốc độ phát triển hạ tầng và giao thông đáng kể. Các dự án mở rộng đường, cải tạo hệ thống thoát nước và điện lưới đang được đẩy mạnh, hứa hẹn tiềm năng tăng giá trong tương lai gần. Giá đất tại đây phù hợp cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và những gia đình muốn sở hữu diện tích đất lớn với chi phí hợp lý hơn.
Cuối cùng, Khu vực 5 có diện tích từ 500 – 1000m2 và mức giá 20 – 25 triệu VNĐ/m2. Đây là khu vực ven đô, mang lại lợi thế lớn về không gian và tiềm năng quy hoạch. Mặc dù xa trung tâm nhất, nhưng Khu vực 5 lại hấp dẫn những người muốn phát triển các dự án có quy mô lớn hoặc tìm kiếm một không gian sống yên bình, gần gũi thiên nhiên. Tiện ích xung quanh đang dần được hoàn thiện, hứa hẹn một sự tăng trưởng vượt bậc về giá đất khi hạ tầng phát triển đồng bộ hơn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Phường Thạch Bàn
Ngoài vị trí và diện tích, có nhiều yếu tố khác tác động đáng kể đến giá đất Phường Thạch Bàn. Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp người mua và nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt và tối ưu hóa lợi nhuận.
Yếu tố pháp lý và quy hoạch địa phương
Các quy định pháp lý về sử dụng đất và quy hoạch chi tiết của phường Thạch Bàn có ảnh hưởng rất lớn đến giá trị đất. Một khu đất nằm trong quy hoạch phát triển đô thị, được phép chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, hoặc có tiềm năng mở rộng hạ tầng sẽ có giá đất cao hơn. Ngược lại, những khu đất vướng quy hoạch treo, hoặc nằm trong vùng bị hạn chế xây dựng thường có giá thấp hơn. Do đó, việc tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch tại các cơ quan chức năng như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường là cực kỳ cần thiết trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản Long Biên.
Thị trường và nguồn cung cầu bất động sản
Cung và cầu luôn là quy luật cơ bản của thị trường, và thị trường bất động sản Thạch Bàn cũng không ngoại lệ. Khi nhu cầu mua đất thổ cư tại đây tăng cao, đặc biệt là từ các nhà đầu tư và người dân muốn an cư, giá đất sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu nguồn cung quá dồi dào hoặc nhu cầu giảm sút, giá có thể chững lại hoặc giảm nhẹ. Các yếu tố như lãi suất ngân hàng, chính sách tín dụng và tình hình kinh tế vĩ mô cũng gián tiếp ảnh hưởng đến sức mua và giá nhà đất. Hiện tại, với sự phát triển mạnh mẽ của Long Biên, nhu cầu về nhà ở và đất nền tại Thạch Bàn vẫn đang ở mức cao.
Lời khuyên cho nhà đầu tư và người mua nhà tại Thạch Bàn
Để đạt được hiệu quả cao nhất khi tham gia vào thị trường bất động sản Thạch Bàn, cả nhà đầu tư và người mua nhà đều cần trang bị cho mình những kiến thức và chiến lược phù hợp.
Đầu tiên, hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng về khu vực. Không chỉ dừng lại ở bảng giá đất, hãy khảo sát thực tế, đánh giá chất lượng hạ tầng, tiện ích xung quanh, và đặc biệt là tiềm năng phát triển trong tương lai. Nắm bắt được các dự án quy hoạch sắp tới, đặc biệt là các dự án giao thông trọng điểm, sẽ giúp bạn định hình được tầm nhìn dài hạn cho khoản đầu tư của mình.
Thứ hai, luôn tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản uy tín. Họ có kinh nghiệm và kiến thức sâu rộng về thị trường đất nền Long Biên, có thể cung cấp những lời khuyên hữu ích về vị trí, tiềm năng, và các rủi ro tiềm ẩn. Việc so sánh thông tin từ nhiều nguồn khác nhau cũng là một cách để có cái nhìn toàn diện hơn về giá đất thổ cư Phường Thạch Bàn.
Cuối cùng, hãy xác định rõ mục tiêu đầu tư hoặc mục đích sử dụng của mình. Bạn mua để ở, để kinh doanh, hay để đầu tư sinh lời trong dài hạn? Mỗi mục đích sẽ có những tiêu chí lựa chọn khác nhau về vị trí, diện tích và mức giá. Một kế hoạch tài chính rõ ràng và cẩn trọng trong mọi giao dịch sẽ đảm bảo sự an toàn và hiệu quả cho khoản đầu tư vào nhà đất Thạch Bàn của bạn.
Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội vẫn là một điểm sáng trên thị trường bất động sản với tiềm năng phát triển vượt trội. Bảng giá đất thổ cư Phường Thạch Bàn Long Biên Hà Nội 2025 phê duyệt mới nhất đã phản ánh sự tăng trưởng và sức hấp dẫn của khu vực. Việc mua đất tại đây không chỉ là một lựa chọn hợp lý để đầu tư mà còn là cơ hội để xây dựng một tổ ấm lý tưởng. Tuy nhiên, trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào, người mua và nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin và tham khảo tư vấn từ các chuyên gia bất động sản để đảm bảo khoản đầu tư tại SummerLand là an toàn và hiệu quả nhất.
FAQs
Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội 2025 phê duyệt mới nhất như thế nào?
Bản phê duyệt mới nhất về bảng giá đất ở đất thổ cư tại Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội năm 2025 đã được công bố, chi tiết hóa theo vị trí từng khu vực trong phường, diện tích đất, mục đích sử dụng và các yếu tố quan trọng khác như cơ sở hạ tầng hiện có và tiềm năng phát triển trong tương lai. Bảng giá này cũng đã được điều chỉnh dựa trên sự phân loại đất của phường và tuân thủ các quy định hiện hành của pháp luật về định giá đất. Ngoài ra, thông tin về quy hoạch tổng thể và chi tiết của khu vực cũng là một yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của đất. Để tiếp cận thông tin chi tiết và chính xác nhất về bảng giá đất Thạch Bàn, quý khách hàng nên tra cứu tại các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền như Sở Xây dựng hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, hoặc tìm kiếm trên các nền tảng bất động sản trực tuyến uy tín.
Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Bàn được xác định bằng những tiêu chí nào?
Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội được xác định dựa trên một hệ thống các tiêu chí đa dạng và phức tạp. Các tiêu chí này bao gồm vị trí địa lý cụ thể của thửa đất, diện tích tổng thể của mảnh đất, mục đích sử dụng đất theo quy định (ví dụ: đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ), mức độ hoàn thiện và phát triển của cơ sở hạ tầng xung quanh (đường giao thông, điện, nước, hệ thống thoát nước), tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội của khu vực trong tương lai, các quy hoạch đô thị đã được phê duyệt và các yếu tố khách quan khác như điều kiện thổ nhưỡng, địa hình. Vị trí gần trung tâm thành phố hoặc các trục đường chính, khu vực có nhiều tiện ích công cộng sẽ khiến giá đất cao hơn đáng kể.
Cơ quan nào phê duyệt bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội 2025?
Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội 2025 được phê duyệt bởi các cơ quan quản lý nhà nước cấp Thành phố, cụ thể là Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội trên cơ sở đề xuất và thẩm định của Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội. Các cơ quan này có trách nhiệm chính trong việc quản lý, đánh giá, và xác định giá trị của các khu vực đất thổ cư trên địa bàn. Việc phê duyệt bảng giá đất nhằm đảm bảo tính hợp lý, công bằng, và minh bạch trong việc định giá tài sản đất đai, góp phần vào sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản và khu vực nói chung.
Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Bàn có thay đổi so với năm trước không?
Có, bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội được công bố và có thể có sự điều chỉnh, thay đổi định kỳ so với các năm trước đó. Sự thay đổi này xuất phát từ nhiều yếu tố động như sự phát triển kinh tế chung của thủ đô, điều chỉnh và cập nhật các quy hoạch đô thị mới của khu vực, diễn biến và xu hướng chung của giá trị đất trên thị trường bất động sản, mức độ đầu tư và hoàn thiện của cơ sở hạ tầng, cùng với các yếu tố chính sách vĩ mô khác. Để nắm rõ những thay đổi cụ thể của bảng giá đất Thạch Bàn qua từng thời kỳ, quý khách hàng nên tra cứu thông tin chính thức từ các cơ quan quản lý hoặc các trang thông tin bất động sản uy tín.
Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Bàn có được công bố công khai không?
Các bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội được công bố công khai rộng rãi bởi các cơ quan quản lý nhà nước như Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội, Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên và Môi trường. Mục đích của việc công bố công khai này là nhằm đảm bảo tính minh bạch, tạo sự công bằng và bình đẳng trong việc xác định giá trị đất cho mọi cá nhân và tổ chức. Các thông tin về bảng giá đất công khai có thể dễ dàng được tra cứu và xem chi tiết trên các cổng thông tin điện tử của chính quyền, các trang web chuyên về bất động sản có uy tín hoặc tại các trụ sở cơ quan hành chính liên quan.
Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Bàn có sự thay đổi định kỳ không?
Đúng vậy, bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội được công bố và cập nhật định kỳ, thường là mỗi năm một lần hoặc khi có những thay đổi lớn về quy hoạch, chính sách. Thông tin về giá đất được xác định dựa trên đánh giá tổng thể các yếu tố liên quan tại thời điểm đó, bao gồm sự phát triển của khu vực, những điều chỉnh trong khung pháp luật về đất đai, các dự án quy hoạch mới và diễn biến của thị trường bất động sản. Việc công bố và cập nhật định kỳ giúp các bên liên quan, từ người dân đến nhà đầu tư, có được thông tin mới nhất về giá trị đất, qua đó đảm bảo hiệu quả và tính minh bạch trong các giao dịch nhà đất.
Tại sao bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Bàn thay đổi từng năm?
Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội thay đổi từng năm do sự tương tác phức tạp của nhiều yếu tố khác nhau. Một số nguyên nhân chính bao gồm sự phát triển kinh tế chung, khi kinh tế tăng trưởng, nhu cầu về đất ở và đất nền cũng tăng, kéo theo sự tăng giá. Sự thay đổi trong quy hoạch khu vực, như việc mở rộng đô thị, xây dựng các công trình hạ tầng giao thông (đường, cầu) hoặc các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện) mới, có thể làm tăng đáng kể giá trị đất. Ngoài ra, diễn biến chung của thị trường bất động sản toàn quốc, các chính sách tiền tệ, lãi suất ngân hàng và tình hình cung cầu tại địa phương cũng là những yếu tố quan trọng tác động đến giá đất thổ cư Phường Thạch Bàn theo từng năm.
Làm thế nào để tra cứu bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Bàn?
Để tra cứu bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Bàn, quý khách hàng có thể thực hiện một số phương pháp sau: Đầu tiên, liên hệ trực tiếp với Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên và Môi trường của Hà Nội, đây là những cơ quan có thẩm quyền và lưu trữ thông tin chính thức về giá đất. Thứ hai, truy cập vào các trang web bất động sản uy tín, những trang này thường xuyên cập nhật bảng giá đất và cung cấp các công cụ tra cứu tiện lợi. Cuối cùng, tham khảo các văn bản quy hoạch đã được công bố về khu vực Thạch Bàn để hiểu rõ hơn về tiềm năng phát triển và các quy định sử dụng đất tại đây, điều này cũng gián tiếp cung cấp thông tin về giá trị đất.
Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Bàn có liên quan đến giá trị bất động sản không?
Hoàn toàn đúng, bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Bàn có mối liên hệ trực tiếp và sâu sắc đến giá trị bất động sản tổng thể. Giá trị của một bất động sản được cấu thành từ nhiều yếu tố, trong đó giá trị đất là một thành phần cơ bản và quan trọng nhất. Bảng giá đất xác định giá trị nền tảng của một diện tích đất cụ thể. Từ đó, giá trị bất động sản sẽ được điều chỉnh tăng hoặc giảm tùy thuộc vào các yếu tố bổ sung như chất lượng và mức độ hoàn thiện của công trình xây dựng trên đất, vị trí địa lý đặc biệt (gần các tiện ích, mặt tiền đường lớn), mức độ phát triển của cơ sở hạ tầng, quy hoạch tương lai và tiềm năng sinh lời. Rõ ràng, giá trị bất động sản chịu ảnh hưởng lớn từ giá đất, tác động trực tiếp đến quyết định mua bán và đầu tư của các bên tham gia thị trường nhà đất.
Thông tin từ bảng giá đất có thể được sử dụng để định giá khi mua hay bán bất động sản ở Phường Thạch Bàn không?
Thông tin từ bảng giá đất là một tài liệu tham khảo rất quan trọng để định giá ban đầu khi mua hoặc bán bất động sản tại Phường Thạch Bàn. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá trị thực tế của một bất động sản không chỉ phụ thuộc duy nhất vào bảng giá đất mà còn chịu tác động của vô số yếu tố khác. Các yếu tố này bao gồm: tình trạng và chất lượng của công trình xây dựng (nếu có), vị trí cụ thể của tài sản (mặt đường lớn, ngõ hẻm, hướng nhà), mức độ hoàn thiện của cơ sở hạ tầng xung quanh, tiện ích nội khu và ngoại khu, tiềm năng phát triển trong tương lai, cũng như các đặc điểm độc đáo riêng biệt của từng mảnh đất hoặc căn nhà. Để có được một mức định giá chính xác và công bằng nhất, người mua và người bán nên tham khảo thông tin từ nhiều nguồn khác nhau và đặc biệt là tìm kiếm sự tư vấn chuyên sâu từ các chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm trong khu vực.
