Ba Dự Án Treo Đất Vàng TP.HCM Gây Quan Ngại Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Ba Dự Án Treo Đất Vàng TP.HCM Gây Quan Ngại

Tại TP.HCM, sự tồn tại của những dự án treo đất vàng TP.HCM luôn là vấn đề khiến lãnh đạo thành phố trăn trở. Đây không chỉ là sự lãng phí nguồn lực mà còn ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị. Ba công trình cụ thể đã được chỉ đích danh về tình trạng đình trệ kéo dài, đặt ra thách thức lớn cho chính quyền và các nhà đầu tư.

Nội Dung Bài Viết

Saigon One Tower: Dự án treo 7 năm trên đất vàng

Nằm tại một trong những vị trí đắc địa nhất của Thành phố Hồ Chí Minh, ngay giao lộ các tuyến đường huyết mạch như Hàm Nghi, Tôn Đức Thắng và Võ Văn Kiệt thuộc Quận 1, dự án Saigon One Tower từng được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới. Tuy nhiên, công trình này đã trở thành một minh chứng rõ nét cho hiện tượng dự án chậm tiến độ. Sau khi khởi công vào năm 2009 với mục tiêu hoàn thành sau hai năm, dự án đã ngưng thi công khi đạt khoảng 80% khối lượng công việc.

Dự án được phát triển bởi Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn M&C, một liên doanh với sự tham gia của các đơn vị lớn như Tổng công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist), Công ty cổ phần M&C, Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Á và Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á. Quy mô ban đầu của Saigon One Tower khá ấn tượng, xây dựng trên khu đất rộng 6.672m2.

Công trình này được thiết kế bao gồm một khối đế dành cho trung tâm thương mại và dịch vụ cao 6 tầng với diện tích sàn 23.000 m2. Phía trên là khối văn phòng 34 tầng (49.000 m2) và khu căn hộ cao cấp với 133 căn hộ, cùng các tiện ích đi kèm. Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính khoảng 5.000 tỷ đồng, tương đương 238 triệu USD vào thời điểm đó. Dự kiến, khi hoàn thành, Saigon One Tower sẽ là tòa nhà cao thứ ba tại TP.HCM. Tuy nhiên, dự án đã nằm bất động suốt 7 năm, phơi mình dưới nắng mưa, gây lãng phí và ảnh hưởng tiêu cực đến cảnh quan đô thị. Mặc dù có những thông tin về việc Alpha King quan tâm đến việc tái khởi động dự án, tình hình cụ thể vẫn cần thời gian để xác nhận.

Tháp SJC: Khởi công nhưng vẫn “bất động”

Một trường hợp dự án treo đáng chú ý khác nằm trên khu đất có vị trí “kim cương” ngay trung tâm Quận 1, được bao quanh bởi bốn mặt tiền đường Lê Thánh Tôn, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lê Lợi và Nguyễn Trung Trực. Đây là vị trí cực kỳ đắc địa, là niềm mơ ước của nhiều nhà đầu tư bất động sản.

Dự án Tháp SJC, do Công ty CP Sài Gòn Kim Cương làm chủ đầu tư, đã được UBND thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2007. Theo thiết kế ban đầu, tòa tháp này được quy hoạch cao 208 mét với 54 tầng nổi và 6 tầng hầm, hứa hẹn trở thành một trong những tòa nhà cao nhất thành phố. Tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới hơn 5.300 tỷ đồng và thời gian hoàn thành là 4 năm kể từ khi khởi công.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Tuy nhiên, sau nhiều năm đình trệ và thậm chí bị sử dụng làm bãi giữ xe, dự án này mới tổ chức lễ động thổ vào cuối năm 2016. Điều đáng nói là sau lễ động thổ, khu đất vẫn chỉ là một bãi đất trống, không có bất kỳ dấu hiệu triển khai thi công nào đáng kể. Tình trạng “khởi công rồi bất động” của Tháp SJC khiến nhiều người không khỏi thất vọng về tiến độ của các dự án đất vàng tại khu vực lõi trung tâm.

Lavenue Crown: Khu đất “kim cương” và bài toán bãi giữ xe

Tiếp tục danh sách các công trình dang dở tại các vị trí chiến lược của TP.HCM là dự án Lavenue Crown. Khu đất này tọa lạc tại mặt tiền đường Lê Duẩn và Hai Bà Trưng, ngay cạnh trung tâm thương mại Diamond Plaza danh tiếng tại Quận 1. Đây cũng là một trong những khu đất được đánh giá là có giá trị “kim cương” của thành phố.

Dự án Lavenue Crown là sản phẩm của liên danh giữa Công ty CP Kinh Đô, Công ty TNHH Quản lý kinh doanh nhà TP.HCM và Mayflower Investment. Mặc dù bên ngoài khu đất đã được quây tôn cẩn thận với hình ảnh phối cảnh dự án rất hoành tráng, cho thấy một công trình cao cấp và hiện đại sắp xuất hiện, thực tế bên trong lại hoàn toàn trái ngược.

Vào thời điểm năm 2017, khu đất này vẫn chỉ được sử dụng làm một bãi giữ xe quy mô lớn, phục vụ hàng trăm xe gắn máy và ô tô mỗi ngày. Tình trạng này không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai quý giá mà còn làm mất đi vẻ mỹ quan tại khu vực trung tâm thành phố. Sự tương phản giữa hình ảnh quảng bá và hiện thực của khu đất dự án Lavenue Crown là một ví dụ điển hình cho những khó khăn trong việc triển khai các dự án lớn tại các vị trí đắc địa.

Nguyên nhân sâu xa của các dự án treo

Tình trạng các dự án bất động sản tại các vị trí vàng bị đình trệ kéo dài không phải là ngẫu nhiên. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, có nhiều nguyên nhân phức tạp dẫn đến hiện tượng này. Đầu tiên là quy mô vốn đầu tư rất lớn của các dự án này, thường lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Khi dự án gặp trục trặc và bị đình trệ, gánh nặng về tài chính, chi phí phát sinh, và lãi vay sẽ ngày càng lớn, khiến doanh nghiệp chủ đầu tư càng khó khăn hơn trong việc tiếp tục triển khai.

Bên cạnh đó, các vấn đề liên quan đến pháp lý, thủ tục hành chính, giải phóng mặt bằng hay thay đổi quy hoạch cũng có thể là rào cản lớn. Nhiều dự án bị vướng mắc do tranh chấp, thay đổi chủ sở hữu, hoặc khó khăn trong việc huy động đủ nguồn vốn cần thiết để tái khởi động. Việc tìm kiếm các đối tác mới đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm để tham gia “giải cứu” những dự án đã “đắp chiếu” nhiều năm cũng là một thách thức không nhỏ, bởi không phải nhà đầu tư nào cũng sẵn sàng chấp nhận rủi ro và gánh vác những vấn đề tồn đọng từ trước.

Thành phố đối mặt với thách thức hồi sinh đất vàng

Trước tình trạng các khu đất vàng bị bỏ hoang hoặc chậm triển khai gây ảnh hưởng lớn đến mỹ quan và sự phát triển của thành phố, lãnh đạo TP.HCM đã nhiều lần thể hiện sự quyết tâm trong việc xử lý. Từ cuối năm 2016, thành phố đã có những chỉ đạo quyết liệt yêu cầu các sở ban ngành như Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư phối hợp chặt chẽ.

Mục tiêu là rà soát, đôn đốc và có biện pháp xử lý kiên quyết đối với các chủ đầu tư của các dự án tại khu trung tâm TP chậm triển khai. Nỗ lực này nhằm đảm bảo bộ mặt đô thị không còn tình trạng công trình dở dang gây mất mỹ quan. Mặc dù đã có những động thái từ phía thành phố và cả các chủ đầu tư trong việc tìm hướng giải quyết hoặc tái khởi động, nhưng đến thời điểm năm 2017, ba dự án treo đất vàng TP.HCM được đề cập vẫn chưa có những chuyển biến thực sự đột phá. Việc “hồi sinh” những khu đất đắc địa này là một bài toán nan giải, đòi hỏi sự vào cuộc đồng bộ và hiệu quả hơn nữa từ tất cả các bên liên quan.

Hỏi Đáp Về Các Dự Án Treo Đất Vàng TP.HCM (FAQ)

Các dự án nào được đề cập là dự án treo đất vàng TP.HCM trong bài viết này?
Bài viết tập trung vào ba dự án chính: Saigon One Tower, Tháp SJC, và Lavenue Crown.
Tình trạng của Saigon One Tower vào năm 2017 như thế nào?
Vào năm 2017, Saigon One Tower đã ngưng thi công trong khoảng 7 năm, dù đã hoàn thiện khoảng 80% khối lượng công việc. Công trình vẫn dang dở trên vị trí đắc địa.
Dự án Tháp SJC gặp vấn đề gì sau khi động thổ?
Sau khi tổ chức lễ động thổ vào cuối năm 2016, khu đất dự án Tháp SJC vẫn chỉ là một bãi đất trống và không có dấu hiệu triển khai thi công đáng kể, trước đó từng được sử dụng làm bãi giữ xe.
Khu đất của Lavenue Crown đang được sử dụng ra sao vào thời điểm bài viết đề cập?
Khu đất dự án Lavenue Crown, dù đã được quây tôn với hình ảnh dự án hoành tráng bên ngoài, thực tế bên trong vẫn đang được sử dụng làm bãi giữ xe quy mô lớn.
Tại sao việc xử lý các dự án treo này lại khó khăn?
Việc xử lý gặp nhiều khó khăn do quy mô vốn đầu tư lớn, gánh nặng tài chính tích lũy sau thời gian đình trệ, các vấn đề pháp lý phức tạp, và thách thức trong việc tìm kiếm đối tác mới đủ năng lực và “can đảm” để tiếp quản.

Tình trạng các dự án treo đất vàng TP.HCM như Saigon One Tower, Tháp SJC hay Lavenue Crown vào năm 2017 là minh chứng cho những thách thức lớn trong quản lý và phát triển đô thị tại các khu vực trung tâm. Việc giải quyết dứt điểm những dự án này đòi hỏi sự phối hợp và nỗ lực không ngừng từ chính quyền và các bên liên quan, hướng tới một bộ mặt thành phố khang trang hơn, đồng thời tối ưu hóa giá trị từ các vị trí đất vàng đắc địa. SummerLand luôn theo dõi sát sao những diễn biến quan trọng này trong lĩnh vực bất động sản.