Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn những rủi ro nếu người mua thiếu thông tin. Gần đây, thông tin về dự án CT Home Bình Thạnh tại 471 Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh đã thu hút sự chú ý khi dính líu đến các vấn đề pháp lý nghiêm trọng, đặt ra nhiều cảnh báo cho những khách hàng đang có ý định “xuống tiền”.
Pháp lý chưa hoàn thiện tại dự án 471 Nơ Trang Long
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, dự án CT Home Bình Thạnh do Công ty Cổ phần Xây dựng và Trang trí nội thất Cát Tường làm chủ đầu tư, chỉ mới nộp hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng. Điều này có nghĩa là tại thời điểm kiểm tra, dự án chưa có giấy phép xây dựng và không có đủ hồ sơ pháp lý cần thiết để bắt đầu công tác thi công theo quy định của pháp luật về xây dựng. Việc thiếu hụt các giấy tờ pháp lý quan trọng là một vấn đề nghiêm trọng ảnh hưởng trực tiếp đến tính hợp pháp của công trình và quyền lợi của người mua nhà trong tương lai.
Mặc dù pháp lý chưa đầy đủ, Thanh tra Sở Xây dựng đã phát hiện chủ đầu tư là Công ty Cát Tường đã tiến hành thi công xây dựng trái phép tại địa điểm dự án. Cụ thể, công trình vi phạm là một nhà tạm được xây dựng với kết cấu khung sắt, sàn bê tông cốt thép, vách cemboard. Đây là hành vi thi công không có giấy phép, vi phạm nghiêm trọng các quy định về quản lý trật tự xây dựng. Hành động này cho thấy sự bất chấp quy định của pháp luật từ phía chủ đầu tư, làm gia tăng rủi ro cho cả dự án và khách hàng.
Rủi ro cho khách hàng từ hoạt động đặt cọc trái quy định
Mặc dù dự án CT Home Bình Thạnh chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán chính thức, thông tin từ nhiều khách hàng phản ánh cho thấy Công ty Cát Tường và các đơn vị phân phối đã tiến hành hoạt động đặt cọc giữ chỗ. Đây là hình thức giao dịch phổ biến nhưng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro khi áp dụng với các dự án chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Khách hàng bị hấp dẫn bởi lời quảng cáo “có cánh” và sự đảm bảo từ nhân viên môi giới mà vội vàng “xuống tiền” khi chưa tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý thực tế của dự án bất động sản này.
Hậu quả là sau khi đã nộp tiền đặt cọc, khách hàng nhận thấy dự án vẫn trong tình trạng “án binh bất động”, chưa có dấu hiệu xây dựng đúng như cam kết ban đầu. Theo ghi nhận thực tế, khu vực dự án vẫn là một bãi đất trống với máy móc ngổn ngang. Việc đặt cọc cho một dự án chưa đủ pháp lý khiến khoản tiền của khách hàng có nguy cơ bị “chôn” tại đó, khó có thể thu hồi nhanh chóng. Các giao dịch đặt cọc giữ chỗ này được coi là giao dịch dân sự và nếu xảy ra tranh chấp, khách hàng sẽ phải đưa vụ việc ra Tòa án để giải quyết, một quá trình tốn kém thời gian và công sức.
Cơ quan chức năng vào cuộc xử lý sai phạm
Trước các sai phạm về xây dựng không phép, Ủy ban nhân dân Quận Bình Thạnh đã kịp thời ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cát Tường. Đồng thời, cơ quan này cũng yêu cầu chủ đầu tư dừng thi công ngay lập tức và tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng sai phạm đã tồn tại trên khu đất dự án. Đây là động thái cần thiết để lập lại trật tự và đảm bảo chủ đầu tư phải tuân thủ đúng các quy định trước khi triển khai bất kỳ hoạt động xây dựng nào.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Khu Công Nghiệp Tây Plei Ku: Điểm Sáng Đầu Tư Gia Lai
- Hướng dẫn thay đổi trang phục trong Minecraft chi tiết cho người mới
- Dự án Salto Residence Quận 2: Thông Tin Cần Biết
- Bản đồ Quy hoạch Huyện Hải Lăng Quảng Trị: Cái nhìn Toàn diện
- Hướng dẫn tải nhạc từ video Facebook đơn giản, nhanh chóng
Ông Nguyễn Hồng Lĩnh, Phó Chủ tịch UBND phường 13 (Quận Bình Thạnh), cũng đã xác nhận rằng dự án CT Home Bình Thạnh chưa có giấy phép xây dựng. Thông tin từ phía chính quyền địa phương củng cố thêm tính chính xác về tình trạng pháp lý của dự án, khẳng định rằng mọi hoạt động mua bán, đặt cọc diễn ra trước khi có giấy phép xây dựng là trái quy định và tiềm ẩn nguy cơ cao cho người mua. Hiện tại, chủ đầu tư mới chỉ đang trong giai đoạn làm thủ tục xin phép Sở Xây dựng để tiến hành khoan cọc thử tải, một bước ban đầu rất xa so với việc đủ điều kiện để huy động vốn từ khách hàng.
Câu hỏi thường gặp về dự án CT Home Bình Thạnh và rủi ro pháp lý
Dự án CT Home Bình Thạnh đã có giấy phép xây dựng chưa?
Tính đến thời điểm được phản ánh, dự án chưa có giấy phép xây dựng, chỉ mới nộp hồ sơ và đang xin phép khoan cọc thử tải.
Công ty Cát Tường đã bị xử lý như thế nào?
Chủ đầu tư đã bị UBND Quận Bình Thạnh xử phạt vi phạm hành chính, buộc dừng thi công và tháo dỡ công trình xây dựng trái phép.
Nếu đã đặt cọc tại dự án CT Home Bình Thạnh thì phải làm sao?
Các giao dịch đặt cọc được coi là giao dịch dân sự. Nếu có tranh chấp, khách hàng cần thu thập chứng cứ và khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết theo quy định pháp luật.
Làm thế nào để tránh rủi ro khi mua căn hộ chưa đủ pháp lý?
Người mua cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và đặc biệt là tình trạng pháp lý của dự án trước khi quyết định đặt cọc hoặc ký hợp đồng. Yêu cầu xem giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai (nếu có), và các hồ sơ pháp lý liên quan.
Tình trạng pháp lý của dự án CT Home Bình Thạnh là một lời nhắc nhở quan trọng về sự cẩn trọng khi tham gia thị trường bất động sản. Người mua cần trang bị kiến thức và kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý trước khi giao dịch để bảo vệ quyền lợi của mình, tránh những rủi ro không đáng có. SummerLand luôn mong muốn cung cấp những thông tin chính xác và kịp thời để giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt.
