Thành phố Đà Nẵng vừa chính thức thông qua việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu du lịch sinh thái Nam Ô. Quyết định này do UBND thành phố ban hành, tập trung vào khu vực thuộc phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu. Mục tiêu chính của lần điều chỉnh quy hoạch Nam Ô Đà Nẵng này là tối ưu hóa không gian sử dụng, nâng cao chất lượng hạ tầng kỹ thuật và giao thông, hướng đến sự phát triển bền vững cho toàn bộ khu vực đầy tiềm năng này.
Tổng quan khu vực dự án và sự cần thiết của điều chỉnh quy hoạch
Khu vực dự án Khu du lịch sinh thái Nam Ô được điều chỉnh có tổng diện tích lên tới 136.952 m². Vị trí địa lý của khu đất này rất đắc địa, tiếp giáp với sông Cu Đê ở phía Bắc, Vịnh Đà Nẵng ở phía Đông, khu dân cư hiện trạng cùng đường Nguyễn Tất Thành ở phía Nam, và tuyến đường sắt Bắc-Nam ở phía Tây. Đây không chỉ là khu vực có cảnh quan đẹp mà còn là đầu mối giao thông quan trọng, đóng vai trò chiến lược trong định hướng phát triển du lịch và hạ tầng đô thị của quận Liên Chiểu nói riêng và thành phố Đà Nẵng nói chung. Việc điều chỉnh quy hoạch Nam Ô Đà Nẵng trở nên cần thiết để giải quyết những vấn đề tồn tại và tạo động lực mới cho sự phát triển.
Những điểm chính trong điều chỉnh quy hoạch Nam Ô Đà Nẵng
Lần điều chỉnh cục bộ quy hoạch Nam Ô Đà Nẵng này mang đến nhiều thay đổi đáng chú ý, tập trung vào việc cải thiện an toàn, tối ưu hóa không gian và nâng cấp cơ sở hạ tầng. Các điều chỉnh này được thực hiện dựa trên phân tích kỹ lưỡng hiện trạng và nhu cầu phát triển trong tương lai của khu vực dự án bất động sản Đà Nẵng này.
Mở rộng hành lang an toàn đường sắt
Một trong những điều chỉnh quan trọng nhất là việc tăng diện tích hành lang an toàn đường sắt. Diện tích này đã được mở rộng đáng kể từ 7.055 m² lên 12.444,5 m². Sự thay đổi này nhằm đáp ứng các quy định nghiêm ngặt về an toàn giao thông đường sắt, đặc biệt là khu vực cầu đường sắt Nam Ô nằm gần dự án. Việc đảm bảo an toàn cho tuyến đường sắt quốc gia là ưu tiên hàng đầu, và điều chỉnh này thể hiện sự phối hợp giữa quy hoạch phát triển đô thị và hạ tầng giao thông quốc gia.
Điều chỉnh không gian và bố trí công trình
Để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất và tạo ra một cảnh quan đô thị hiện đại, thân thiện với môi trường, nhiều công trình trong khu vực đã được bố trí lại. Khu vực phía Tây Nam của dự án chứng kiến sự thay đổi lớn khi bãi đỗ xe được di chuyển từ phía Bắc khu dân cư hiện hữu sang phía Nam, nằm trong phạm vi bảo vệ cầu đường sắt. Đồng thời, hai lô đất dành cho căn hộ du lịch, ký hiệu A7-1 và A7-2, cũng được điều chỉnh lại cả về diện tích lẫn mật độ xây dựng để đảm bảo sự hài hòa với tổng thể kiến trúc và cảnh quan của khu đô thị du lịch này. Ở khu vực phía Đông Nam, diện tích dành cho nhà thương mại liên kế có sự giảm nhẹ. Diện tích được giải phóng này được sử dụng để bổ sung thêm không gian cây xanh và mở rộng đường giao thông, góp phần cải thiện đáng kể cảnh quan tại lối vào chính của khu vực, tạo ấn tượng tốt đẹp ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Cải thiện hạ tầng kỹ thuật
Bên cạnh việc điều chỉnh không gian và công trình, hạ tầng kỹ thuật của dự án cũng được chú trọng nâng cấp trong lần điều chỉnh quy hoạch Nam Ô Đà Nẵng này. Hệ thống thoát nước mặt được cải thiện hiệu quả hơn với việc tăng số lượng cửa xả từ 3 lên 5. Điều này giúp quá trình tiêu thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt diễn ra nhanh chóng, giảm thiểu nguy cơ ngập úng, đặc biệt trong mùa mưa bão. Mạng lưới cấp điện và cấp nước cũng được điều chỉnh lại một cách khoa học để phù hợp với quy hoạch sử dụng đất mới, đảm bảo cung cấp đầy đủ và ổn định cho nhu cầu ngày càng tăng của cư dân tương lai và du khách đến với Khu du lịch sinh thái Nam Ô.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Tiềm năng Khu công nghiệp Gò Dầu: Điểm sáng Long Thành
- Tổng quan quy mô dự án Aloha Beach Village
- Bản đồ check quy hoạch Nghi Trường, Nghi Lộc, Nghệ An toàn diện
- Thông tin chi tiết dự án SHP Plaza Hải Phòng
- Tải phần mềm tăng âm lượng tốt nhất cho Windows, Mac, Android, iOS
Bối cảnh thực hiện điều chỉnh và trách nhiệm của chủ đầu tư
Việc điều chỉnh quy hoạch Nam Ô Đà Nẵng không chỉ xuất phát từ nhu cầu tối ưu hóa mà còn có bối cảnh liên quan đến những vấn đề từng phát sinh trước đó. Công ty CP Trung Thủy – Đà Nẵng, với vai trò là chủ đầu tư dự án, từng nhận được văn bản từ Công ty CP Đường sắt Quảng Nam – Đà Nẵng về việc một số hạng mục thi công của dự án Khu du lịch sinh thái Nam Ô như kè đá hộc, san lấp mặt bằng, dàn máy thi công cọc khoan nhồi đã xâm phạm vào phạm vi bảo vệ và hành lang an toàn của cầu đường sắt Nam Ô. Các cơ quan chức năng sau đó đã tiến hành kiểm tra thực tế, lập biên bản và yêu cầu chủ đầu tư tạm dừng thi công các hạng mục vi phạm. Vào ngày 21-8-2024, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã có văn bản yêu cầu Công ty CP Trung Thủy Đà Nẵng bổ sung và đề xuất phương án điều chỉnh quy hoạch cụ thể đối với dự án này. Do đó, lần phê duyệt điều chỉnh này là kết quả của quá trình rà soát, làm việc giữa chủ đầu tư và các cơ quan chức năng để đảm bảo dự án tuân thủ đúng các quy định về an toàn và quy hoạch. UBND TP Đà Nẵng cũng yêu cầu chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm về tính chính xác của mọi số liệu và tài liệu trong hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500.
Việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Nam Ô Đà Nẵng là một bước tiến quan trọng, giải quyết các vấn đề về an toàn giao thông đường sắt và tối ưu hóa không gian cho Khu du lịch sinh thái Nam Ô. Những thay đổi về hạ tầng kỹ thuật, bố trí công trình và mở rộng không gian xanh hứa hẹn sẽ nâng cao chất lượng sống và trải nghiệm du lịch tại đây, góp phần vào sự phát triển chung của bất động sản Liên Chiểu và thành phố Đà Nẵng. SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật thông tin mới nhất về các dự án bất động sản tại khu vực này.
Câu hỏi thường gặp về Quy hoạch Nam Ô Đà Nẵng:
- Quy hoạch Nam Ô Đà Nẵng được điều chỉnh cho khu vực nào?
Quy hoạch được điều chỉnh cục bộ cho Khu du lịch sinh thái Nam Ô, thuộc phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. - Tổng diện tích khu vực điều chỉnh quy hoạch là bao nhiêu?
Khu vực điều chỉnh có tổng diện tích là 136.952 m². - Lý do chính để điều chỉnh quy hoạch Nam Ô Đà Nẵng lần này là gì?
Các lý do chính bao gồm tối ưu hóa không gian, nâng cao chất lượng hạ tầng, đảm bảo an toàn giao thông (đặc biệt là đường sắt) và phát triển bền vững. - Hành lang an toàn đường sắt trong quy hoạch mới thay đổi như thế nào?
Diện tích hành lang an toàn đường sắt được mở rộng từ 7.055 m² lên 12.444,5 m². - Có những thay đổi cụ thể nào về bố trí công trình?
Bãi đỗ xe được di chuyển, diện tích và mật độ xây dựng của hai lô căn hộ du lịch (A7-1, A7-2) được điều chỉnh, và diện tích nhà thương mại liên kế giảm nhẹ để bổ sung cây xanh và đường giao thông. - Hệ thống thoát nước được cải thiện ra sao?
Số lượng cửa xả thoát nước mặt được tăng từ 3 lên 5. - Ai là chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Nam Ô?
Chủ đầu tư là Công ty CP Trung Thủy – Đà Nẵng. - Có vấn đề gì phát sinh liên quan đến dự án và đường sắt trước đây không?
Trước đây, một số hạng mục thi công của dự án từng bị cho là xâm phạm hành lang an toàn cầu đường sắt Nam Ô, dẫn đến việc đình chỉ thi công và yêu cầu điều chỉnh quy hoạch. - Chủ đầu tư có trách nhiệm gì trong lần điều chỉnh quy hoạch này?
Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính chính xác của tất cả số liệu và tài liệu trong hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết.
