Thông tin từ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) chi nhánh Trung tâm Sài Gòn cho biết đơn vị này đang tiến hành đấu giá khoản nợ dự án Swiss-Belresort Eagler Mũi Né với tổng giá trị ghi sổ hơn 60 tỷ đồng. Sự việc liên quan đến ba khách hàng vay vốn, thu hút sự chú ý trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và xử lý nợ xấu.
Thông tin chi tiết về các khoản nợ được đấu giá
Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn của Agribank đã thông báo về việc tổ chức đấu giá một tập hợp các khoản nợ liên quan đến ba khách hàng cụ thể. Danh sách này bao gồm Công ty TNHH Thiết bị Công nghiệp Đức Tâm, Công ty TNHH Kim Cương Diamond, và ông Nguyễn Tấn Trung. Ban đầu, những khoản nợ này thuộc về Agribank Chi nhánh Quận 1 trước khi được sáp nhập vào Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn.
Đến ngày 31 tháng 3 năm 2025, tổng giá trị ghi sổ của ba khoản nợ này đạt 60,32 tỷ đồng. Con số này phân bổ thành nợ gốc là 41,5 tỷ đồng và nợ lãi là 18,82 tỷ đồng. Cần lưu ý rằng tiền lãi sẽ tiếp tục được tính phát sinh cho đến thời điểm toàn bộ nợ gốc và lãi vay được khách hàng thanh toán đầy đủ.
Phân chia chi tiết giá trị khoản nợ theo từng khách hàng tại thời điểm báo cáo là 17,04 tỷ đồng cho Công ty Đức Tâm, 35,78 tỷ đồng cho Công ty Kim Cương Diamond, và 7,51 tỷ đồng cho khoản nợ của ông Nguyễn Tấn Trung. Tổng giá trị ghi sổ này là căn cứ để xác định giá khởi điểm cho buổi đấu giá sắp tới.
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ dự án Swiss-Belresort Eagler Mũi Né
Toàn bộ các khoản nợ này đều được bảo đảm bằng một tập hợp các tài sản, bao gồm cả bất động sản và tài sản tài chính. Phần lớn tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất tọa lạc tại phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Đây là khu vực trọng điểm phát triển du lịch và nhà đất nghỉ dưỡng của địa phương.
Các quyền sử dụng đất tại Mũi Né
Cụ thể, tài sản đảm bảo bao gồm thửa đất số 127 với diện tích đáng kể 5.468,4 m² và thửa đất số 02 có diện tích nhỏ hơn 237 m². Cả hai thửa đất này đều nằm trong khu vực phường Mũi Né và có mục đích sử dụng được xác định là đất thương mại dịch vụ. Thời hạn sử dụng của những thửa đất này kéo dài đến năm 2050, tạo cơ sở pháp lý cho việc khai thác kinh doanh trong nhiều năm tới.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Làng Pháp Bảo Lộc Resort & Spa: Vị trí nghỉ dưỡng lý tưởng
- Tổng quan chi tiết dự án CT Plaza Minh Châu quận 3
- HPTH là ai: Danh tính bí ẩn và hành trình sự nghiệp gây chú ý
- Quy hoạch Văn Môn, Yên Phong: Kiến Tạo Tương Lai Phát Triển
- Tải Google Drive cho điện thoại: Hướng dẫn cài đặt chi tiết
Tổng giá trị tài sản bảo đảm tại thời điểm ngân hàng giải ngân các khoản vay được ghi nhận trong các hợp đồng thế chấp là 34 tỷ đồng, 39,9 tỷ đồng và 57 tỷ đồng tùy theo từng hợp đồng cụ thể. Những con số này phản ánh giá trị định giá ban đầu của bất động sản khi được dùng làm tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng.
Tài sản đảm bảo khác và pháp lý liên quan
Bên cạnh quyền sử dụng đất tại Mũi Né, danh mục tài sản đảm bảo còn có một sổ tiết kiệm cá nhân. Sổ tiết kiệm này có giá trị 20 triệu đồng, đứng tên ông Trần Văn Phúc, và được sử dụng để cầm cố nhằm bảo đảm cho một phần khoản nợ của Công ty TNHH Kim Cương Diamond.
Agribank khẳng định rằng tất cả các tài sản đảm bảo nói trên đã được hoàn tất thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm một cách hợp pháp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai của tỉnh Bình Thuận. Điều này đảm bảo tính pháp lý đầy đủ cho các tài sản theo đúng quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, tạo sự minh bạch và cơ sở pháp lý cho quá trình đấu giá.
Bối cảnh dự án Swiss-Belresort Eagler và tình trạng hiện tại
Dự án Swiss-Belresort Eagler tại Mũi Né, nơi phần lớn tài sản đảm bảo của các khoản nợ được định vị, là một khu nghỉ dưỡng từng được kỳ vọng lớn trong bối cảnh phát triển du lịch của Bình Thuận. Dự án này tọa lạc tại một vị trí được đánh giá là đắc địa trên tuyến đường Huỳnh Thúc Kháng, thuộc phường Hàm Tiến, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Đây là khu vực nổi tiếng với tiềm năng phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng nhờ bờ biển đẹp và hạ tầng giao thông ngày càng được cải thiện.
Khi mới được giới thiệu, Swiss-Belresort Eagler được quảng bá sẽ mang đến một làn gió mới cho thị trường du lịch Mũi Né nhờ hợp tác với thương hiệu vận hành quốc tế danh tiếng Swiss-Belhotel đến từ Thụy Sĩ. Dự án được quy hoạch trên một diện tích khoảng 3,2 ha, bao gồm nhiều hạng mục như khu khách sạn, các căn biệt thự nghỉ dưỡng, hệ thống hồ bơi, nhà hàng, cùng với khu vui chơi giải trí.
Dự án Swiss-Belresort Eagler được định vị ở phân khúc khách hàng trung và cao cấp, đặc biệt hướng tới du khách quốc tế, với tiêu chuẩn chất lượng được quảng bá là đạt 4-5 sao. Tuy nhiên, theo thông báo từ Agribank, dự án này hiện tại vẫn chưa được đưa vào khai thác hoạt động theo đúng tiến độ đã cam kết với Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận. Tình trạng này cho thấy dấu hiệu chậm trễ trong việc sử dụng đất theo mục đích đã đăng ký, đây có thể là một trong những yếu tố liên quan đến tình trạng khoản nợ xấu và quyết định đấu giá của ngân hàng.
Quy trình đấu giá và những lưu ý quan trọng
Việc tổ chức bán đấu giá khoản nợ này được thực hiện theo nguyên trạng của khoản nợ. Điều này có nghĩa là khoản nợ được bán kèm theo toàn bộ tình trạng pháp lý hiện tại của nó cũng như các rủi ro tiềm ẩn có thể phát sinh. Những rủi ro này bao gồm khả năng xảy ra các vụ tranh chấp với bên thứ ba liên quan đến tài sản đảm bảo, các nghĩa vụ thuế hoặc phí liên quan đến bất động sản chưa được hoàn tất, hoặc các cam kết mua bán tài sản đảm bảo đã tồn tại từ trước mà tính xác thực còn chưa được xác minh đầy đủ.
Ngân hàng và đơn vị được ủy quyền tổ chức buổi đấu giá đều nhấn mạnh tầm quan trọng của việc người tham gia phải tự mình nghiên cứu, xác minh cẩn thận tất cả các thông tin liên quan đến khoản nợ và tài sản đảm bảo trước khi tham gia. Người trúng đấu giá sẽ có trách nhiệm chấp nhận mọi rủi ro phát sinh sau khi việc đấu giá hoàn tất và tài sản được chuyển giao quyền sở hữu. Đây là một yếu tố then chốt mà bất kỳ nhà đầu tư nào quan tâm đến việc mua nợ xấu có tài sản đảm bảo cần phải lưu ý kỹ.
Tổng giá khởi điểm được Agribank đưa ra cho toàn bộ ba khoản nợ là 60,45 tỷ đồng. Mức giá khởi điểm này được phân bổ cụ thể cho từng khoản nợ như sau: 17,1 tỷ đồng cho Công ty TNHH Thiết bị Công nghiệp Đức Tâm, 35,8 tỷ đồng cho Công ty TNHH Kim Cương Diamond, và 7,55 tỷ đồng cho khoản nợ của ông Nguyễn Tấn Trung. Điều quan trọng cần lưu ý là ba khoản nợ này sẽ được bán đồng thời, không thể tách rời do chúng có chung hệ thống tài sản đảm bảo. Mức giá khởi điểm nêu trên cũng chưa bao gồm các loại thuế, phí hoặc lệ phí khác có liên quan đến quá trình chuyển nhượng tài sản hoặc khoản nợ, người mua cần tính toán thêm các chi phí này.
Câu hỏi thường gặp về khoản nợ Swiss-Belresort Eagler Mũi Né được đấu giá
- Khoản nợ Agribank đấu giá liên quan đến dự án nào?
Khoản nợ này liên quan chủ yếu đến dự án Swiss-Belresort Eagler Mũi Né tại Bình Thuận, nơi đặt phần lớn tài sản đảm bảo. - Tổng giá trị ghi sổ của khoản nợ được đấu giá là bao nhiêu?
Tổng giá trị ghi sổ của ba khoản nợ tính đến 31/3/2025 là 60,32 tỷ đồng. - Có bao nhiêu khách hàng vay liên quan đến khoản nợ này?
Có ba khách hàng vay liên quan, gồm Công ty TNHH Thiết bị Công nghiệp Đức Tâm, Công ty TNHH Kim Cương Diamond, và ông Nguyễn Tấn Trung. - Tài sản đảm bảo chính cho khoản nợ là gì?
Tài sản đảm bảo chính là quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ tại phường Mũi Né, TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. - Dự án Swiss-Belresort Eagler Mũi Né nằm ở đâu?
Dự án tọa lạc tại đường Huỳnh Thúc Kháng, phường Hàm Tiến, TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. - Tình trạng hiện tại của dự án Swiss-Belresort Eagler là gì?
Dự án hiện chưa được đưa vào khai thác theo đúng tiến độ cam kết và có dấu hiệu chậm sử dụng đất. - Khoản nợ được bán theo nguyên trạng có nghĩa là gì?
Điều này có nghĩa là khoản nợ được bán kèm theo toàn bộ tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn hiện có, người mua phải tự chấp nhận. - Giá khởi điểm cho toàn bộ khoản nợ là bao nhiêu?
Tổng giá khởi điểm cho cả ba khoản nợ là 60,45 tỷ đồng. - Người tham gia đấu giá cần lưu ý điều gì?
Người tham gia cần tự nghiên cứu, xác minh thông tin và chấp nhận các rủi ro tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ và tài sản đảm bảo. - Các khoản nợ này có được bán tách rời không?
Không, ba khoản nợ này được bán đồng thời và không tách rời do có chung tài sản đảm bảo.
Việc Agribank tổ chức đấu giá khoản nợ dự án Swiss-Belresort Eagler Mũi Né là một diễn biến quan trọng trên thị trường bất động sản và xử lý nợ xấu, phản ánh tình hình của một số dự án nghỉ dưỡng chậm tiến độ. Thông tin chi tiết về các khoản nợ và tài sản đảm bảo đã được công bố rõ ràng, cho thấy giá trị và tiềm năng cũng như rủi ro đi kèm. Đối với những người quan tâm đến các cơ hội đầu tư vào bất động sản hoặc tìm hiểu về thị trường nhà đất, việc theo dõi những sự kiện như thế này mang lại cái nhìn sâu sắc về diễn biến thị trường. Website SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật các thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.
