Diện Tích Tối Thiểu Được Tách Thửa Đất Tại Bắc Giang Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Diện Tích Tối Thiểu Được Tách Thửa Đất Tại Bắc Giang

Nhu cầu tách thửa đất là phổ biến tại nhiều địa phương, trong đó có tỉnh Bắc Giang. Việc phân chia đất cần tuân thủ các quy định pháp luật, đặc biệt là về diện tích tối thiểu. Bài viết này từ SummerLand sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy định tách thửa đất Bắc Giang, giúp bạn hiểu rõ điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa theo văn bản hiện hành.

Nội Dung Bài Viết

Cơ Sở Pháp Lý Quy Định Tách Thửa Đất Tại Bắc Giang

Quy định về tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bắc Giang hiện nay được áp dụng theo Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang ban hành. Văn bản pháp lý này quy định cụ thể về hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa đất và các điều kiện cần thiết để thực hiện việc tách thửa hoặc hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh. Việc nắm vững Quyết định 40/2021/QĐ-UBND là nền tảng quan trọng để người dân và các chủ thể sử dụng đất thực hiện đúng các quy định pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất của mình.

Hạn Mức Giao Đất Ở Và Đối Tượng Được Tách Thửa Tại Bắc Giang

Hạn mức giao đất ở là quy định về diện tích đất tối đa mà mỗi hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao để làm đất ở. Tại tỉnh Bắc Giang, theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND, hạn mức này có sự phân hóa rõ rệt tùy theo khu vực địa lý. Cụ thể, đối với đất ở tại đô thị (các phường thuộc thành phố Bắc Giang và các vị trí bám trục đường đã được đặt tên của các thị trấn), hạn mức tối đa là 100m2. Tại các xã thuộc thành phố Bắc Giang, các xã nằm trong quy hoạch đô thị thuộc các huyện đã được phê duyệt, hoặc đất ở nông thôn bám đường gom cao tốc, quốc lộ, tỉnh lộ và đường vành đai IV, hạn mức tối đa là 120m2. Đối với đất ở nông thôn tại các xã trung du thuộc các huyện, hạn mức là tối đa 300m2, còn tại các xã miền núi thuộc các huyện, hạn mức tối đa là 360m2. Cần phân biệt rõ hạn mức giao đất ở và diện tích tối thiểu được tách thửa, đây là hai khái niệm khác nhau dù cùng liên quan đến quản lý đất đai.

Về đối tượng được phép tách thửa đất tại tỉnh Bắc Giang, Điều 2 của Quyết định 40/2021/QĐ-UBND quy định bao gồm các chủ thể chính sau đây. Đầu tiên là các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở hợp pháp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang. Thứ hai là các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở có kèm theo vườn, ao trên cùng một thửa đất hiện có nhà ở, hoặc các loại đất khác như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp trong cùng thửa đất đó. Những đối tượng này, khi đáp ứng đủ các điều kiện khác theo quy định, sẽ có quyền thực hiện thủ tục tách thửa đất theo nhu cầu của mình.

Chi Tiết Điều Kiện Tách Thửa Đất Theo Quy Định Bắc Giang

Để một thửa đất được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bắc Giang, chủ sử dụng đất cần đáp ứng một loạt các điều kiện cụ thể được quy định trong Quyết định 40/2021/QĐ-UBND. Điều kiện tiên quyết là thửa đất đó phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay còn gọi là Sổ đỏ hoặc Sổ hồng. Giấy chứng nhận này là bằng chứng pháp lý xác lập quyền sử dụng đất của chủ thể đối với thửa đất, và các thông tin về thửa đất (diện tích, loại đất, vị trí) phải được thể hiện rõ ràng trên giấy tờ này để làm cơ sở cho việc tách thửa.

Điều kiện quan trọng thứ hai là việc tách thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu cho cả thửa đất còn lại và các thửa đất mới hình thành sau khi tách. Quy định về diện tích tối thiểu này phụ thuộc vào loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp) và vị trí của thửa đất (đô thị, nông thôn, khu dân cư…). Việc không đáp ứng yêu cầu về diện tích tối thiểu là một trong những lý do phổ biến nhất khiến hồ sơ tách thửa bị từ chối.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Bên cạnh đó, việc tách thửa đất cần phải phù hợp với các loại quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Điều này bao gồm quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, và quy hoạch chi tiết xây dựng (đối với những khu vực đã có quy hoạch chi tiết). Mục đích của quy định này là nhằm đảm bảo rằng việc phân chia đất không làm ảnh hưởng đến quy hoạch tổng thể của khu vực, không gây khó khăn cho việc quản lý đô thị, nông thôn và phát triển hạ tầng sau này.

Một điều kiện mang tính giới hạn là thửa đất xin tách thửa không được thuộc khu vực mà Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất. Khi đất đã nằm trong kế hoạch hoặc quyết định thu hồi của Nhà nước cho các mục đích công cộng, người sử dụng đất không còn quyền thực hiện các giao dịch hoặc thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất một cách thông thường, bao gồm cả việc tách thửa.

Đối với trường hợp thửa đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau trên cùng một Giấy chứng nhận nhưng chưa xác định rõ vị trí và diện tích cụ thể của từng loại đất, thì trước khi thực hiện tách thửa, người sử dụng đất phải tiến hành xác định ranh giới và diện tích của từng loại đất trên thực địa. Sau khi xác định, diện tích tối thiểu của từng loại đất còn lại trên thửa cũ và từng loại đất trên các thửa mới hình thành sau khi tách thửa đều phải đảm bảo theo quy định hiện hành. Nếu thửa đất có đất ở, thì diện tích đất ở sau khi tách phải đạt mức diện tích tối thiểu quy định cho đất ở. Nếu không có đất ở, diện tích tối thiểu của từng loại đất khác (như đất nông nghiệp) sau khi tách thửa cũng phải tuân thủ quy định tương ứng.

Đối với thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, điều kiện để được tách thửa là thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Đồng thời, việc tách thửa này phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, áp dụng cho những khu vực đã có quy hoạch.

Quyết định 40/2021/QĐ-UBND cũng quy định rõ các trường hợp không cho phép tách thửa hoặc không thực hiện các thủ tục liên quan như cấp Giấy chứng nhận, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đó là khi người sử dụng đất tự ý tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa mà trong đó có một hoặc nhiều thửa không đảm bảo các điều kiện quy định, đặc biệt là không đảm bảo diện tích tối thiểu. Việc này nhằm ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền tràn lan, không theo quy hoạch và không đủ điều kiện hạ tầng.

Cuối cùng, đối với các thửa đất được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư, việc tách thửa đất (nếu có) sẽ tuân thủ theo quy định của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo pháp luật về đầu tư. Điều này có nghĩa là quy định tách thửa thông thường có thể không áp dụng cho đất trong các dự án quy mô lớn.

Diện Tích Tối Thiểu Được Phép Tách Thửa Đất Cụ Thể Tại Bắc Giang

Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất tại tỉnh Bắc Giang có sự khác biệt rõ rệt giữa các loại đất và vị trí địa lý, được chi tiết hóa trong Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND. Việc nắm rõ các con số cụ thể này là cực kỳ quan trọng khi có ý định tách thửa đất.

Diện tích tối thiểu đất ở đô thị và nông thôn

Đối với đất ở thuộc khu vực đô thị và các khu vực nông thôn có tiềm năng phát triển đô thị (như đất ở bám quốc lộ, tỉnh lộ hoặc đường vành đai IV thuộc vùng quy hoạch phát triển đô thị), thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích đất ở tối thiểu là 32m2. Không chỉ dừng lại ở diện tích, quy định còn yêu cầu về kích thước hình học của thửa đất để đảm bảo khả năng xây dựng và sử dụng. Cụ thể, kích thước mặt tiền tối thiểu phải từ 04m trở lên và chiều sâu tối thiểu sau khi trừ đi lộ giới hoặc các công trình có hành lang bảo vệ phải đạt từ 5,5m trở lên. Trường hợp thửa đất mới hình thành ở phía sau và cần có lối vào riêng, chiều rộng lối vào này phải đạt tối thiểu 1,5m để đảm bảo tiếp cận.

Đối với những phần đất ở còn lại trên địa bàn tỉnh (các khu vực không thuộc phạm vi đô thị hoặc bám các tuyến đường lớn như đã nêu), diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt (nếu có). Trong trường hợp khu vực đó chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt, thửa đất mới sau khi tách thửa phải có diện tích đất tối thiểu là 70m2. Kích thước tối thiểu kèm theo là mặt tiền từ 4m trở lên và chiều sâu tối thiểu từ 8m trở lên. Tương tự, nếu cần có lối vào cho thửa đất phía sau, chiều rộng lối vào tối thiểu là 1,5m.

Quy định này cũng linh hoạt cho phép trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa mà thửa đất mới hình thành không đảm bảo diện tích tối thiểu hoặc kích thước theo quy định, nhưng đồng thời xin hợp thửa đất đó với một thửa đất liền kề khác. Nếu việc hợp thửa này tạo thành một thửa đất mới có tổng diện tích và kích thước đảm bảo theo quy định, thì hồ sơ tách thửa kết hợp hợp thửa này vẫn được xem xét và cho phép thực hiện.

Diện tích tối thiểu đất nông nghiệp

Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất nông nghiệp tại Bắc Giang cũng được xác định rõ ràng, nhằm đảm bảo hiệu quả sản xuất nông nghiệp và quản lý đất đai.

Đối với đất trồng cây hàng năm, diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa phải đạt 500m2. Con số này phản ánh đặc thù canh tác cây hàng năm, thường yêu cầu diện tích tương đối để đảm bảo năng suất.

Đối với đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, quy định có sự phân biệt dựa trên vị trí của thửa đất. Nếu thửa đất thuộc khu dân cư (đô thị hoặc nông thôn), diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 150m2 đối với khu vực đô thị và 200m2 đối với khu vực nông thôn. Nếu thửa đất không thuộc khu dân cư, diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới sau khi tách thửa là 300m2. Sự khác biệt này có thể liên quan đến mật độ dân cư và tiềm năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau này.

Đối với thửa đất lâm nghiệp (đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ…), diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới sau khi tách thửa là 1.000m2. Đất lâm nghiệp thường có quy mô lớn hơn các loại đất nông nghiệp khác, do đó yêu cầu về diện tích tối thiểu cũng cao hơn để phù hợp với mục đích quản lý và khai thác lâm sản.

Các Trường Hợp Không Áp Dụng Quy Định Tách Thửa Đất

Quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Bắc Giang theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND không áp dụng cho một số trường hợp đặc biệt, nhằm phù hợp với các quy định pháp luật khác hoặc các tình huống cụ thể.

Đầu tiên là các thửa đất được Nhà nước giao đất ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê. Trong những trường hợp này, việc phân chia các căn hộ, diện tích đất xây dựng nhà ở được thực hiện theo hồ sơ dự án đã được phê duyệt, không tuân theo quy định tách thửa thông thường cho đất cá nhân.

Thứ hai là các thửa đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư công theo pháp luật đầu tư công, hoặc dự án sản xuất kinh doanh do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đầu tư. Tương tự như dự án nhà ở, việc sử dụng và phân lô (nếu có) trong các dự án này tuân thủ theo quyết định chấp thuận đầu tư và quy hoạch chi tiết của dự án đó.

Thứ ba, quy định về diện tích tối thiểu không áp dụng đối với thửa đất đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi đất nằm trong diện bị thu hồi để phục vụ các mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quyền sử dụng đất của người dân bị hạn chế và không thể thực hiện các thủ tục như tách thửa một cách độc lập.

Thứ tư, việc tách thửa đất liên quan đến các quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, hoặc quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án liên quan đến đất đai cũng không áp dụng quy định diện tích tối thiểu thông thường. Trong những trường hợp này, việc phân chia hoặc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện theo nội dung giải quyết, quyết định hoặc bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Thứ năm, thửa đất xin tách thửa mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ không được phép tách thửa. Điều này là do thiếu cơ sở pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất và thông tin chính xác về thửa đất.

Cuối cùng, việc giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ở, giao đất ở tái định cư, hoặc giao đất ở để xây dựng nhà tình nghĩa cũng là những trường hợp không áp dụng quy định tách thửa thông thường. Các trường hợp này là việc Nhà nước trực tiếp giao đất cho người dân theo các chương trình, chính sách cụ thể, với diện tích và hình thức giao đất đã được xác định trước.

Trình Tự Thủ Tục Tách Thửa Đất Tại Tỉnh Bắc Giang

Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại Bắc Giang có nhu cầu tách thửa đất, việc thực hiện trình tự thủ tục theo đúng quy định pháp luật là rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và thuận lợi. Quy trình này bao gồm các bước cơ bản được quy định chi tiết.

Bước đầu tiên là chuẩn bị hồ sơ và nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ đề nghị tách thửa đất thường bao gồm Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định và bản sao công chứng kèm bản gốc (để đối chiếu) của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất cần tách. Người có nhu cầu có thể nộp bộ hồ sơ này tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có thửa đất hoặc nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất (tùy theo quy định và ủy quyền cụ thể của từng địa phương).

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành giải quyết. Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc đo đạc địa chính để xác định ranh giới, diện tích của các thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại (nếu có). Tiếp theo là kiểm tra các điều kiện pháp lý khác về tách thửa đất như sự phù hợp với quy hoạch, diện tích tối thiểu, và các điều kiện khác theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND. Thời hạn giải quyết hồ sơ tách thửa đất tại Bắc Giang theo quy định là 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ, lễ và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Trong trường hợp cần xác minh hoặc lấy ý kiến của các cơ quan khác, thời gian giải quyết có thể kéo dài hơn nhưng phải thông báo rõ cho người nộp hồ sơ.

Bước cuối cùng trong quy trình là nhận kết quả. Sau khi hồ sơ được giải quyết xong và các thửa đất mới đáp ứng đủ điều kiện, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa đất đã tách. Người có nhu cầu tách thửa đến nhận kết quả theo giấy hẹn. Việc hoàn thành thủ tục này sẽ chính thức hóa quyền sử dụng đất đối với từng thửa đất riêng biệt sau khi phân chia.

Câu Hỏi Thường Gặp Về Tách Thửa Đất Tại Bắc Giang

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Bắc Giang là bao nhiêu?
Diện tích tối thiểu phụ thuộc vào vị trí: 32m2 tại khu vực đô thị và bám các tuyến đường lớn (quốc lộ, tỉnh lộ, vành đai IV); 70m2 tại khu vực nông thôn còn lại (khi chưa có quy hoạch chi tiết).
Thửa đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được tách thửa không?
Không. Điều kiện bắt buộc để được tách thửa là thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Thủ tục tách thửa đất ở Bắc Giang mất bao lâu?
Thời hạn giải quyết hồ sơ tách thửa đất tại Bắc Giang theo quy định là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp ở Bắc Giang như thế nào?
Đối với đất trồng cây hàng năm là 500m2. Đất trồng cây lâu năm và nuôi trồng thủy sản là 150m2 (đô thị trong khu dân cư), 200m2 (nông thôn trong khu dân cư), 300m2 (ngoài khu dân cư). Đất lâm nghiệp là 1.000m2.
Thửa đất có nhiều loại đất (ở, nông nghiệp) thì tính diện tích tối thiểu khi tách thửa thế nào?
Phải xác định rõ diện tích từng loại đất trước khi tách. Sau khi tách, từng loại đất trên mỗi thửa đất mới phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định riêng cho loại đất đó (diện tích đất ở phải đủ diện tích tối thiểu đất ở, diện tích đất nông nghiệp phải đủ diện tích tối thiểu đất nông nghiệp…).
Tách thửa đất có cần phù hợp với quy hoạch không?
Có. Việc tách thửa đất phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Những trường hợp nào không áp dụng quy định tách thửa thông thường?
Các trường hợp không áp dụng bao gồm: đất thực hiện dự án đầu tư nhà ở/sản xuất kinh doanh, đất có thông báo/quyết định thu hồi, đất liên quan đến giải quyết khiếu nại/bản án, đất chưa có Giấy chứng nhận, đất giao qua đấu giá/tái định cư/nhà tình nghĩa.
Tôi có thể nộp hồ sơ tách thửa ở đâu tại Bắc Giang?
Bạn có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất hoặc tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Hạn mức giao đất ở tại Bắc Giang có ảnh hưởng trực tiếp đến việc tách thửa không?
Hạn mức giao đất ở là quy định về diện tích tối đa được Nhà nước giao ban đầu, khác với diện tích tối thiểu được tách thửa. Tuy nhiên, cả hai đều là quy định liên quan đến quản lý đất ở và cần được tuân thủ.
Quy định tách thửa đất Bắc Giang hiện hành được ban hành trong văn bản nào?
Quy định hiện hành được ban hành trong Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang.

Việc nắm vững các quy định về tách thửa đất Bắc Giang, đặc biệt là diện tích tối thiểu được tách thửa, là điều cần thiết cho mọi chủ sử dụng đất. Hy vọng những thông tin từ SummerLand này sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất của mình một cách chính xác và tuân thủ pháp luật hiện hành.