Khám phá dự án The 9 Stellars tại Quận 9 Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Khám phá dự án The 9 Stellars tại Quận 9

Thị trường bất động sản tại khu vực phía Đông TP.HCM luôn sôi động với sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý. Nổi bật trong số đó là The 9 Stellars, một khu phức hợp quy mô lớn tọa lạc tại vị trí đắc địa ở Quận 9 cũ (nay là TP Thủ Đức). Đây là dự án thu hút sự quan tâm nhờ quy hoạch bài bản và sự phát triển bởi đơn vị uy tín.

Nội Dung Bài Viết

Vị trí chiến lược kết nối của The 9 Stellars

The 9 Stellars tọa lạc trên mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam, thuộc phường Long Bình, Quận 9 (nay là TP Thủ Đức). Vị trí này được đánh giá cao nhờ khả năng kết nối giao thông thuận tiện. Dự án nằm ngay phía sau Bến xe Miền Đông mới, một trong những đầu mối giao thông quan trọng của thành phố, tạo lợi thế lớn cho cư dân di chuyển liên tỉnh.

Từ dự án The 9 Stellars, việc di chuyển đến các tuyến đường huyết mạch khác cũng rất nhanh chóng. Chỉ khoảng 500m là đến ngã ba Hoàng Hữu Nam – QL1A, giúp kết nối trực tiếp với các tỉnh lân cận và trung tâm thành phố. Cách ngã ba Hoàng Hữu Nam – Lê Văn Việt – Nguyễn Văn Tăng khoảng 3km, cư dân dễ dàng tiếp cận các khu vực đông dân cư và tiện ích. Cầu vượt Trạm 2 (giao lộ Xa Lộ Hà Nội – QL1A) chỉ cách dự án khoảng 4,5km, mở rộng thêm các lựa chọn di chuyển. Vị trí này không chỉ thuận lợi cho việc đi lại hàng ngày mà còn hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ của khu Đông Sài Gòn, đặc biệt là khi Quận 9 đã trở thành một phần của TP Thủ Đức. Tiềm năng tăng giá bất động sản tại khu vực này cũng được củng cố nhờ sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng và giao thông công cộng.

Quy mô và đa dạng loại hình sản phẩm tại The 9 Stellars

The 9 Stellars được quy hoạch trên khu đất rộng 164.949,9 m2, tương đương khoảng 16,5 hecta. Mật độ xây dựng toàn khu chỉ 27%, đảm bảo không gian sống thoáng đãng và nhiều diện tích dành cho cây xanh, tiện ích nội khu. Dự án cung cấp ra thị trường hai dòng sản phẩm chính: căn hộ cao tầng và biệt thự thấp tầng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Khu nhà ở thấp tầng của dự án The 9 Stellars bao gồm 159 sản phẩm, phân bổ thành 78 căn biệt thự đơn lập và 81 căn biệt thự liên kế vườn. Các căn biệt thự có diện tích đa dạng, bắt đầu từ 140m2 trở lên. Thiết kế chung của các căn biệt thự là 1 trệt, 2 lầu và 1 tầng mái, mang đến không gian sống rộng rãi và tiện nghi cho các gia đình nhiều thế hệ. Sự phân chia rõ ràng giữa biệt thự đơn lập và liên kế vườn tạo ra nhiều lựa chọn phù hợp với ngân sách và sở thích khác nhau của khách hàng.

Phân khu cao tầng của The 9 Stellars gồm nhiều tòa tháp với chiều cao 21 tầng. Trong đó, 6 tầng khối đế được quy hoạch cho mục đích thương mại và các tiện ích nội khu đẳng cấp, phục vụ trực tiếp nhu cầu mua sắm, giải trí, và sinh hoạt của cư dân. Các tầng còn lại là khu vực căn hộ để bán với tổng số lên đến 3.000 căn. Diện tích các căn hộ dao động từ 50m2 đến 72m2, với đa dạng loại hình từ 1 đến 3 phòng ngủ, phù hợp với cả người độc thân, cặp đôi trẻ, hay gia đình nhỏ. Sự đa dạng về diện tích và loại hình giúp The 9 Stellars tiếp cận được nhiều phân khúc khách hàng.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Giai đoạn 1 của dự án The 9 Stellars được triển khai trên khu đất rộng 4,5ha. Giai đoạn này tập trung vào việc xây dựng 191 căn hộ và 50 căn biệt thự, có vị trí nằm liền kề hồ Đá Đen, mang lại tầm nhìn và không gian sống thoáng đãng. Việc triển khai theo từng giai đoạn giúp chủ đầu tư tập trung nguồn lực và đảm bảo chất lượng xây dựng cho từng phần của dự án.

Hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp

Tại The 9 Stellars, cư dân được tận hưởng một hệ sinh thái tiện ích nội khu phong phú, được thiết kế để nâng cao chất lượng cuộc sống và mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng ngay tại ngưỡng cửa. Các tiện ích này bao gồm công viên cây xanh rộng lớn, tạo không gian trong lành và là nơi lý tưởng để đi dạo, tập thể dục hay thư giãn.

Dành cho trẻ em, dự án có khu sân chơi được thiết kế an toàn và sáng tạo, giúp các bé vui chơi và phát triển thể chất. Điểm nhấn của tiện ích tại The 9 Stellars là hồ bơi thác nước tràn bờ, mang đến cảm giác thư thái và sang trọng, là nơi lý tưởng để giải nhiệt và tận hưởng những giây phút thư giãn.

Ngoài ra, dự án còn tích hợp siêu thị mini hoặc cửa hàng tiện lợi ngay trong khuôn viên, đáp ứng nhu cầu mua sắm hàng ngày của cư dân một cách nhanh chóng và tiện lợi. Khu phòng gym được trang bị hiện đại phục vụ nhu cầu rèn luyện sức khỏe. Phòng sinh hoạt cộng đồng là nơi cư dân có thể gặp gỡ, giao lưu và tổ chức các hoạt động tập thể, xây dựng cộng đồng gắn kết. Các tiện ích này không chỉ phục vụ nhu cầu thiết yếu mà còn tạo nên một môi trường sống tiện nghi, hiện đại và đầy đủ cho cư dân.

Chủ đầu tư và Lịch sử phát triển dự án

Dự án The 9 Stellars có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Ngân Thạnh. Đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land), một tên tuổi có uy tín trên thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam. Sự kết hợp giữa chủ đầu tư sở hữu quỹ đất và đơn vị phát triển chuyên nghiệp như SonKim Land hứa hẹn mang đến chất lượng và tiêu chuẩn sống cao cho cư dân tương lai.

Công ty Cổ phần Ngân Thạnh được thành lập từ khá sớm, vào ngày 07/11/1992. Trụ sở chính đặt tại Quận 1, TP.HCM. Lĩnh vực hoạt động chính của công ty liên quan đến kinh doanh nhà ở, nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở, bán hoặc cho thuê, cũng như đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy hoạch nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Lịch sử hình thành và phát triển của dự án trên khu đất này cũng trải qua nhiều giai đoạn đáng chú ý.

Ban đầu, vào năm 2006, Công ty TNHH Ngân Thạnh (tiền thân của Công ty Cổ phần Ngân Thạnh) xin chấp thuận địa điểm đầu tư một trường đại học tư thục kết hợp khu tái định cư tại phường Long Bình, Quận 9. Tuy nhiên, một năm sau, doanh nghiệp này đã xin điều chỉnh mục đích sang phát triển khu nhà ở. Tháng 5/2009, UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở phường Long Bình với diện tích ban đầu khá lớn (25,9ha) và tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 6.239 tỉ đồng. Tuy nhiên, trong những năm tiếp theo, dự án gặp phải nhiều khó khăn về năng lực tài chính của doanh nghiệp và công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, dẫn đến việc UBND TP liên tục có văn bản điều chỉnh diện tích dự án.

Đến năm 2013, sau nhiều lần điều chỉnh, UBND TP.HCM đã phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết (tỉ lệ 1/500) cho Khu nhà ở tại phường Long Bình, Quận 9 với tổng diện tích cuối cùng là 164.949,9m2 như hiện tại. Tổng vốn đầu tư cũng được điều chỉnh còn 4.500 tỉ đồng. Cơ cấu sử dụng đất được phân bổ rõ ràng cho đất ở (86.511,92 m2), đất giáo dục (14.230,26 m2), đất thương mại dịch vụ (6.509,82 m2), đất y tế (1.943,28 m2), đất công viên cây xanh (24.896,42 m2) và đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

Một bước ngoặt đáng chú ý trong lịch sử dự án The 9 Stellars là vào tháng 9/2018, dự án trở thành tài sản được Sacombank bán đấu giá với giá khởi điểm 1.815 tỉ đồng. Mặc dù thông tin về chủ sở hữu mới không được công bố rộng rãi, nhưng vào tháng 10/2018, Công ty TNHH Ngân Thạnh đã chuyển đổi thành Công ty Cổ phần Ngân Thạnh với vốn điều lệ 95,5 tỉ đồng. Cơ cấu cổ đông mới cho thấy sự tham gia của Công ty TNHH Kinh doanh Đầu tư Phát triển Thiên Thanh (thành lập tháng 1/2018) góp phần lớn vốn (91%), cùng hai cổ đông cá nhân là Phạm Ngọc Trung (1%) và Nguyễn Thị Thu Phượng (8%).

Người đại diện pháp luật mới tại thời điểm đó là bà Phan Đắc Pha Lê, đồng thời là người đại diện của Công ty Thiên Thanh và giữ chức Chủ tịch HĐQT. Đến tháng 12/2020, cơ cấu lãnh đạo tiếp tục có sự thay đổi với bà Nguyễn Thị Thanh Hiền đảm nhận vị trí người đại diện và Chủ tịch HĐQT mới. Bà Phan Đắc Pha Lê và ông Phạm Minh Trung (Giám đốc điều hành SonKim Land) trở thành thành viên HĐQT. Những thay đổi trong cơ cấu cổ đông và lãnh đạo cho thấy sự tái cơ cấu và đẩy mạnh phát triển The 9 Stellars.

Cập nhật Tiến độ và Giá bán tham khảo

Theo kế hoạch được công bố, giai đoạn 1 của dự án The 9 Stellars dự kiến được công bố ra thị trường vào tháng 3/2021. Công tác khởi công xây dựng giai đoạn này được dự kiến bắt đầu vào tháng 6/2021. Mục tiêu bàn giao các sản phẩm thuộc giai đoạn 1 đến tay khách hàng là vào quý 1/2025. Tiến độ này phản ánh kế hoạch phát triển cụ thể của chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án.

Về mức giá tham khảo trên thị trường, các sản phẩm tại The 9 Stellars có sự phân hóa rõ rệt giữa căn hộ và biệt thự. Đối với căn hộ, giá bán tham khảo tại Quận 9 được đưa ra vào khoảng 2.300 USD/m2, tương đương khoảng 53 triệu đồng/m2 (tại thời điểm thông tin được công bố). Đây là mức giá cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực TP Thủ Đức.

Đối với các sản phẩm biệt thự, mức giá tham khảo cao hơn đáng kể, khoảng 5.500 USD/m2, tương đương khoảng 127 triệu đồng/m2 (tại thời điểm thông tin được công bố). Mức giá này phản ánh giá trị của loại hình sản phẩm thấp tầng, có diện tích lớn và sự riêng tư cao hơn. Cần lưu ý rằng đây là giá tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí cụ thể của từng sản phẩm, diện tích, view nhìn, cũng như chính sách bán hàng tại từng thời điểm. Việc cập nhật thông tin từ các kênh chính thức là cần thiết để có giá bán chính xác nhất.

The 9 Stellars tại Quận 9 là một dự án bất động sản đáng chú ý với quy mô lớn, vị trí thuận lợi, đa dạng sản phẩm và tiện ích nội khu. Sự tham gia của SonKim Land với vai trò đơn vị phát triển cũng củng cố thêm niềm tin về chất lượng của dự án. Thông tin về chủ đầu tư, lịch sử phát triển phức tạp nhưng cuối cùng đã được tái cơ cấu, cùng với tiến độ và giá bán tham khảo, cung cấp cái nhìn toàn diện về dự án cho những ai quan tâm đến thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM. Để cập nhật thêm thông tin chi tiết và phân tích chuyên sâu về The 9 Stellars, bạn có thể truy cập website SummerLand.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Chủ đầu tư chính thức của dự án The 9 Stellars là ai?
Chủ đầu tư chính thức của The 9 Stellars là Công ty Cổ phần Ngân Thạnh.

2. Dự án The 9 Stellars tọa lạc tại vị trí nào?
Dự án tọa lạc trên mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình, Quận 9 cũ, nay thuộc TP Thủ Đức, TP.HCM. Dự án nằm ngay phía sau Bến xe Miền Đông mới.

3. The 9 Stellars cung cấp những loại hình sản phẩm nào ra thị trường?
Dự án cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm bao gồm căn hộ cao tầng (từ 1 đến 3 phòng ngủ) và biệt thự thấp tầng (gồm biệt thự đơn lập và biệt thự liên kế vườn).

4. Khi nào dự án The 9 Stellars dự kiến bàn giao giai đoạn 1?
Theo kế hoạch, giai đoạn 1 của dự án The 9 Stellars dự kiến được bàn giao vào quý 1 năm 2025.

5. Giá bán tham khảo của căn hộ và biệt thự tại The 9 Stellars là bao nhiêu?
Tại thời điểm thông tin được công bố, giá bán tham khảo của căn hộ khoảng 2.300 USD/m2 (~53 triệu đồng/m2), và biệt thự khoảng 5.500 USD/m2 (~127 triệu đồng/m2). Mức giá thực tế có thể thay đổi.