Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Tại Ninh Bình Từ 01/12 Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Tại Ninh Bình Từ 01/12

Từ ngày 01/12/2024, tỉnh Ninh Bình chính thức áp dụng Quyết định 94/2024/QĐ-UBND, mang đến quy định rõ ràng hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Ninh Bình. Quyết định này là cơ sở quan trọng giúp xác định giá trị thực của nhà đất và bất động sản, góp phần minh bạch hóa thị trường.

Nội Dung Bài Viết

Quy định mới về định giá đất phi nông nghiệp tại Ninh Bình

Theo Quyết định 94/2024/QĐ-UBND, việc định giá đất phi nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Ninh Bình được căn cứ vào nhiều yếu tố cụ thể, đảm bảo phản ánh đúng giá trị thị trường. Các yếu tố này bao gồm vị trí, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, đặc điểm vật lý của thửa đất và các yếu tố khác liên quan đến quy hoạch, môi trường, an ninh. Mỗi yếu tố đều có mức độ tác động và điều chỉnh giá trị khác nhau khi so sánh thửa đất cần định giá với thửa đất mẫu.

Thửa đất nằm ở những vị trí đắc địa, gần các trung tâm hành chính, thương mại, giáo dục, y tế hoặc các tiện ích công cộng thiết yếu như chợ, công viên thường có lợi thế về giá. Sự chênh lệch về khoảng cách đến các điểm nút này có thể làm thay đổi giá trị của bất động sản, với mức điều chỉnh tối đa không quá 30%. Điều kiện giao thông cũng là một trong những yếu tố quyết định, đặc biệt là độ rộng và kết cấu mặt đường tiếp giáp, cùng với việc thửa đất có tiếp giáp từ hai mặt đường trở lên hay không. Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến giá với mức chênh lệch tối đa 15% cho từng yếu tố. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng kỹ thuật như cấp thoát nước, cấp điện đầy đủ và hiện đại cũng góp phần nâng cao giá trị, với mức tác động tiềm năng lên tới 30%.

Các đặc điểm vật lý của thửa đất như diện tích, kích thước mặt tiền, chiều sâu và hình thể cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá. Diện tích và kích thước tối ưu cho mục đích sử dụng (như xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh) sẽ có giá trị cao hơn. Quyết định cho phép điều chỉnh giá dựa trên sự chênh lệch về diện tích, mặt tiền, và chiều sâu giữa thửa đất so sánh và thửa đất cần định giá, mỗi yếu tố có mức chênh lệch tối đa không quá 20%. Đối với những thửa đất có hình thể không vuông vắn, méo mó hoặc có nhiều góc cạnh (không phải do tiếp giáp nhiều mặt đường), giá trị có thể bị điều chỉnh giảm tối đa 10%. Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng chi tiết như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng hay giới hạn chiều cao công trình cũng ảnh hưởng tới 20% giá trị, phản ánh tiềm năng phát triển của lô đất theo quy định.

Môi trường xung quanh và tình hình an ninh khu vực cũng là những yếu tố ảnh hưởng đến tâm lý và quyết định của người mua, từ đó tác động đến giá trị bất động sản. Một môi trường sống trong lành, ít tiếng ồn, không bị ô nhiễm và có an ninh tốt sẽ làm tăng sức hấp dẫn và giá trị của nhà đất, với mức điều chỉnh tối đa 20%. Ngược lại, những khu vực có vấn đề về môi trường hoặc an ninh có thể bị giảm giá. Thời hạn sử dụng đất còn lại là một yếu tố pháp lý không thể bỏ qua, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng và giá trị của thửa đất, với mức chênh lệch tối đa 20%. Cuối cùng, các yếu tố đặc thù khác phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, như thửa đất bị đường đâm thẳng vào, hay nằm gần các công trình công cộng nhạy cảm (nghĩa trang, chùa, miếu), cũng có thể tác động đến giá, với mức điều chỉnh không quá 20%. Quyết định cũng lưu ý rằng giá đất xác định phải đảm bảo chênh lệch không quá 15% so với giá đất ước tính ban đầu.

Các yếu tố tác động đến giá đất nông nghiệp tại Ninh Bình

Đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Ninh Bình, việc định giá đất cũng dựa trên các yếu tố đặc thù liên quan đến khả năng sản xuất và hiệu quả kinh tế từ đất. Quyết định 94/2024/QĐ-UBND đã quy định rõ những yếu tố chính này.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Năng suất cây trồng và vật nuôi là chỉ số quan trọng hàng đầu, phản ánh trực tiếp khả năng sinh lời của thửa đất nông nghiệp. Đất có năng suất cao hơn thường có giá trị cao hơn, với mức chênh lệch tối đa 20% khi so sánh với thửa đất mẫu. Vị trí của thửa đất nông nghiệp, đặc biệt là khoảng cách đến các trung tâm tiêu thụ sản phẩm như chợ đầu mối hay nhà máy chế biến, cũng ảnh hưởng lớn đến giá trị. Sự thuận tiện trong việc vận chuyển và tiêu thụ sản phẩm sẽ làm tăng giá trị của đất, cho phép điều chỉnh giá tới 30% dựa trên sự khác biệt về vị trí.

Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất và tiêu thụ sản phẩm là yếu tố không thể bỏ qua. Đường giao thông thuận tiện (độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường) giúp giảm chi phí vận chuyển vật tư và nông sản, từ đó nâng cao hiệu quả kinh tế và giá trị của thửa đất. Cùng với điều kiện địa hình, yếu tố giao thông này có thể tạo ra mức chênh lệch giá tối đa 30%. Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp còn lại cũng là yếu tố pháp lý quan trọng ảnh hưởng đến giá trị, với mức điều chỉnh tối đa 20%. Bên cạnh đó, các yếu tố khác phù hợp với thực tế và văn hóa địa phương, tương tự như đất phi nông nghiệp, cũng có thể tác động đến giá đất nông nghiệp với mức chênh lệch không quá 20%.

Ý nghĩa Quyết định 94/2024/QĐ-UBND trong định giá đất

Việc ban hành Quyết định 94/2024/QĐ-UBND tỉnh Ninh Bình đánh dấu một bước tiến quan trọng trong công tác quản lý và định giá đất tại địa phương. Quyết định này cung cấp một khuôn khổ pháp lý rõ ràng, chi tiết và minh bạch cho việc xác định giá trị của các loại bất động sản, từ đất phi nông nghiệp đến đất nông nghiệp. Bằng cách quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng, mức độ chênh lệch tối đa và cách thức điều chỉnh, Quyết định giúp chuẩn hóa quy trình định giá, giảm thiểu sự tùy tiện và tăng tính khách quan. Điều này không chỉ hỗ trợ các cơ quan nhà nước trong công tác quản lý đất đai mà còn giúp người dân, doanh nghiệp và các nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng, tin cậy hơn về giá trị thực của nhà đất khi tham gia giao dịch trên thị trường bất động sản tại Ninh Bình. Sự minh bạch hóa này góp phần quan trọng vào việc ổn định và phát triển thị trường một cách lành mạnh.

Việc ban hành Quyết định 94/2024/QĐ-UBND về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Ninh Bình từ 01/12/2024 là bước đi quan trọng, cung cấp cơ sở định giá rõ ràng và minh bạch. Hiểu rõ những yếu tố này giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn chính xác hơn về giá trị bất động sản, góp phần ổn định và phát triển thị trường nhà đất tại tỉnh. SummerLand luôn cập nhật những thông tin pháp lý mới nhất để mang đến kiến thức hữu ích cho quý độc giả.

Các câu hỏi thường gặp về giá đất tại Ninh Bình

Quyết định 94/2024/QĐ-UBND Ninh Bình quy định về vấn đề gì?

Quyết định 94/2024/QĐ-UBND quy định chi tiết về các yếu tố cụ thể ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa và cách thức điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Ninh Bình, áp dụng từ ngày 01/12/2024 cho cả đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp.

Yếu tố nào có mức độ ảnh hưởng tối đa cao nhất đến giá đất phi nông nghiệp theo Quyết định này?

Theo Quyết định 94, các yếu tố về vị trí, địa điểm thửa đất và điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện có mức độ chênh lệch tối đa lên đến 30%, đây là mức ảnh hưởng cao nhất được quy định cho đất phi nông nghiệp.

Đối với đất nông nghiệp, yếu tố nào được nhấn mạnh?

Đối với đất nông nghiệp, Quyết định nhấn mạnh các yếu tố như năng suất cây trồng/vật nuôi, vị trí (đến nơi tiêu thụ), và điều kiện giao thông phục vụ sản xuất. Vị trí và điều kiện giao thông có mức độ ảnh hưởng tối đa 30%, là những yếu tố quan trọng nhất đối với loại đất này.