Nghị Định 148: Những Thay Đổi Quan Trọng về Cấp Giấy Chứng Nhận Nhà Đất Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Nghị Định 148: Những Thay Đổi Quan Trọng về Cấp Giấy Chứng Nhận Nhà Đất

Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã mang đến nhiều điều chỉnh quan trọng, đặc biệt liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ, Sổ hồng). Những thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân trong các giao dịch và thủ tục về nhà đất.

Nội Dung Bài Viết

Tổng quan về Nghị định 148 và bối cảnh thay đổi pháp luật đất đai

Nghị định 148/2020/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 08/02/2021, ra đời nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Sự ra đời của Nghị định này xuất phát từ nhu cầu giải quyết những bất cập, vướng mắc phát sinh trong thực tiễn quản lý và sử dụng đất đai, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp trong các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền với đất. Việc cập nhật các quy định pháp luật về nhà đất là cần thiết để phù hợp với sự phát triển kinh tế – xã hội và đảm bảo tính đồng bộ trong hệ thống pháp luật.

Nghị định 148 đã đưa ra những sửa đổi cụ thể tại nhiều điều khoản, tác động đến các quy định về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, và đặc biệt là các thủ tục liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những điều chỉnh này nhằm đảm bảo tính đồng bộ, minh bạch và hiệu quả trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, góp phần cải thiện môi trường đầu tư và kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.

Cập nhật điều kiện cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở theo Nghị định 148

Một trong những điểm đáng chú ý của Nghị định 148 là việc sửa đổi điều kiện để hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở. Theo quy định cũ tại Điểm a Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện cần có là Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, thực tế phát sinh trường hợp nhà ở được cấp phép xây dựng có thời hạn, gây khó khăn trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Để giải quyết vấn đề này và phù hợp với thực tiễn, Nghị định 148 đã bổ sung thêm trường hợp giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn. Cụ thể, tại Điểm a Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014 (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP), hộ gia đình, cá nhân trong nước chỉ cần có một trong các loại giấy tờ: Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Sự bổ sung này mang lại sự rõ ràng và công nhận pháp lý cho những trường hợp xây dựng theo giấy phép có thời hạn, tạo cơ sở để họ được xem xét cấp Giấy chứng nhận nhà đất.

Quy định rõ ràng hơn về các trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận

Nghị định 148 cũng điều chỉnh quy định liên quan đến các trường hợp tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu. Quy định này rất quan trọng để đảm bảo sự phù hợp của việc sử dụng đất với quy hoạch và pháp luật hiện hành. Khoản 4 Điều 35 của Nghị định 43/2014 liệt kê các trường hợp không được cấp chứng nhận như xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng, xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng, hoặc tài sản được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được phê duyệt mà không phù hợp với quy hoạch đó tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Nghị định 148 giữ nguyên hầu hết các trường hợp này nhưng bổ sung thêm một trường hợp ngoại lệ quan trọng. Theo đó, tài sản gắn liền với đất vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận ngay cả khi không phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp nếu chủ sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng không phải là nhà ở có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định pháp luật về xây dựng. Điều này được quy định cụ thể tại Khoản 4 Điều 35 Nghị định 43/2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP), áp dụng cho các trường hợp tuân thủ điều kiện tại Điều 31 và 32 của Nghị định này. Ngoại lệ này thể hiện sự linh hoạt hơn trong việc xem xét cấp Sổ hồng cho tài sản trên đất, đặc biệt trong bối cảnh quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian và nhằm giải quyết các trường hợp tồn đọng trên thực tế.

Điều chỉnh quy định về cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

Hoạt động cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở diễn ra khá phổ biến trong thực tế khi có sự thay đổi thông tin liên quan đến thửa đất hoặc tài sản trên đất. Nghị định 148 đã thu hẹp phạm vi các trường hợp được cấp đổi so với quy định trước đó. Theo Điểm c Khoản 1 Điều 76 của Nghị định 43/2014, việc cấp đổi Giấy chứng nhận được thực hiện trong trường hợp “Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất”.

Tuy nhiên, Nghị định 148 đã loại bỏ trường hợp “do thực hiện dồn điền, đổi thửa” khỏi danh sách các lý do được cấp đổi Giấy chứng nhận. Cụ thể, Điểm c Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148) chỉ còn quy định việc cấp đổi thực hiện “Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất”. Điều chỉnh này có thể ảnh hưởng đến người dân tham gia các dự án dồn điền, đổi thửa, buộc họ phải thực hiện các thủ tục pháp lý khác nếu muốn cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận sau khi hoàn thành dự án. Quy định mới này nhằm chuẩn hóa và tập trung vào các trường hợp thay đổi thông tin địa chính do yếu tố kỹ thuật đo đạc, đồng thời có thể thúc đẩy việc hoàn thiện thủ tục pháp lý ngay sau khi kết thúc các dự án dồn điền, đổi thửa.

Ý nghĩa và tác động của những thay đổi từ Nghị định 148

Những điểm mới được quy định trong Nghị định 148 có tác động đáng kể đến người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc công nhận giấy phép xây dựng có thời hạn trong điều kiện xem xét cấp Giấy chứng nhận nhà đất giúp giải quyết vướng mắc pháp lý cho nhiều công trình xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhà ở trên đất, đặc biệt ở những khu vực quy hoạch chưa ổn định. Điều này góp phần đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và thúc đẩy quá trình hợp thức hóa nhà ở trên đất.

Mặt khác, việc loại bỏ trường hợp “dồn điền, đổi thửa” khỏi diện cấp đổi Giấy chứng nhận có thể khiến người dân gặp một số khó khăn ban đầu trong việc cập nhật thông tin sổ đỏ/sổ hồng sau khi hoàn thành các dự án này, đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ lưỡng về các thủ tục thay thế. Tuy nhiên, nhìn chung, các sửa đổi của Nghị định 148 hướng tới việc minh bạch hóa, chuẩn hóa các thủ tục hành chính về đất đai, giảm thiểu tranh chấp và tạo cơ sở pháp lý vững chắc hơn cho quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất của người dân. Những quy định này góp phần cải thiện môi trường pháp lý cho thị trường bất động sản tại Việt Nam, tạo điều kiện cho việc quản lý đất đai hiệu quả hơn và thúc đẩy sự phát triển bền vững.

Nhìn chung, Nghị định 148 cấp Giấy chứng nhận nhà đất đã mang lại những điều chỉnh quan trọng nhằm thích ứng với thực tiễn, giải quyết vướng mắc và hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai tại Việt Nam. Việc nắm vững những thay đổi này là cần thiết đối với mọi cá nhân và tổ chức tham gia vào các giao dịch hoặc thủ tục liên quan đến nhà đất. SummerLand luôn cập nhật thông tin mới nhất về pháp luật bất động sản để cung cấp cái nhìn toàn diện và hữu ích cho độc giả.

FAQs

Nghị định 148/2020/NĐ-CP có hiệu lực từ khi nào?
Nghị định 148/2020/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 08 tháng 02 năm 2021.
Giấy phép xây dựng có thời hạn có được dùng để cấp Sổ đỏ/Sổ hồng không?
Có, theo quy định mới của Nghị định 148, giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn được công nhận là một trong các giấy tờ hợp lệ để xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng.
Trường hợp dồn điền, đổi thửa có còn được cấp đổi Giấy chứng nhận theo Nghị định 148 không?
Không. Nghị định 148 đã loại bỏ trường hợp “do thực hiện dồn điền, đổi thửa” khỏi các lý do được phép cấp đổi Giấy chứng nhận, chỉ còn áp dụng cho trường hợp “do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất”.
Điểm mới nào trong Nghị định 148 giúp giải quyết vướng mắc về cấp Giấy chứng nhận cho nhà ở xây dựng không phù hợp quy hoạch?
Nghị định 148 bổ sung ngoại lệ cho phép cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất không phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp, nếu tài sản đó có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định pháp luật về xây dựng và tuân thủ các điều kiện khác.