Nhiều khách hàng mua căn hộ tại Dự án CT12 Văn Phú ở Hà Đông đang phải đối mặt với hàng loạt vấn đề nghiêm trọng sau khi nhận nhà. Từ những khúc mắc trong thanh toán, hợp đồng cho đến chất lượng công trình và các loại phí phát sinh, bức xúc của người dân ngày càng gia tăng. Tình hình này đặt ra nhiều câu hỏi về trách nhiệm của chủ đầu tư và đơn vị phân phối, làm ảnh hưởng đến niềm tin vào thị trường bất động sản.
Vấn đề thanh toán và hợp đồng tại Dự án CT12 Văn Phú
Một trong những điểm gây tranh cãi lớn nhất tại Dự án CT12 Văn Phú là sự chênh lệch bất thường giữa giá trị căn hộ thực tế và giá ghi trên hợp đồng mua bán. Điển hình là trường hợp của chị H., chị cho biết đã mua một căn hộ với tổng giá trị 1.18 tỷ đồng, tương đương khoảng 19.5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, con số được ghi chính thức trong hợp đồng sau thuế chỉ là 589 triệu đồng, tức khoảng 9.671 triệu đồng/m2. Số tiền chênh lệch khổng lồ, gần 600 triệu đồng, được thu riêng mà không có hóa đơn, thông qua sàn giao dịch VIC Land, đơn vị phân phối của chủ đầu tư là Công ty CP Hạ Đình.
Theo giải thích từ ông Nguyễn Viết Hải, giám đốc Sàn giao dịch BĐS VIC Land vào thời điểm đó, khoản tiền chênh này được thu hộ cho khách hàng đã mua trước đó. Mục đích được đưa ra là để khách hàng mua sau có thể hưởng lợi gói hỗ trợ vay ưu đãi của ngân hàng, vốn chỉ áp dụng cho các căn hộ có giá trị thấp hơn. Do chủ đầu tư chưa kịp vào tên hợp đồng cho người mua trước, người mua sau sẽ được vào thẳng hợp đồng để đủ điều kiện vay vốn, và khoản chênh lệch là sự bù đắp giá trị thực tế so với giá trị hợp đồng được ghi thấp.
Tuy nhiên, nhiều khách hàng không đồng tình với lý giải này và bày tỏ nghi vấn về mục đích thực sự của việc ghi thấp giá trên hợp đồng. Một trong những lý do được suy đoán rộng rãi là việc trốn thuế. Với giá trị hợp đồng thấp, chủ đầu tư sẽ giảm đáng kể nghĩa vụ thuế phải nộp cho cơ quan nhà nước. Việc không vào tên hợp đồng ngay cho khách hàng cũng giúp chủ đầu tư trì hoãn hoặc né tránh việc xuất hóa đơn giá trị gia tăng, qua đó giảm bớt một khoản thuế không nhỏ.
Việc hợp đồng mua bán bị “treo” hoặc cố tình ghi thấp hơn giá trị giao dịch thực tế trong một thời gian dài đặt ra những câu hỏi nghiêm túc về tính minh bạch trên thị trường bất động sản và quyền lợi pháp lý của người mua nhà. Khách hàng không chỉ đối mặt với rủi ro về giấy tờ mà còn tiềm ẩn những phức tạp liên quan đến nghĩa vụ tài chính và thủ tục hành chính sau này, đặc biệt khi làm việc với các cơ quan thuế hoặc ngân hàng.
Chất lượng công trình gây bức xúc cho cư dân căn hộ CT12 Văn Phú
Bên cạnh những khúc mắc về giá cả và hợp đồng, chất lượng công trình tại Dự án CT12 Văn Phú cũng là một vấn đề nóng khiến cư dân vô cùng bức xúc. Nhiều khách hàng phản ánh tình trạng xuống cấp ngay khi nhận bàn giao căn hộ. Các vấn đề phổ biến bao gồm rò rỉ nước từ đường ống trong bếp, gây ngấm nước ra tường và sàn nhà, làm ảnh hưởng đến kết cấu và thẩm mỹ của căn hộ.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Căn hộ chung cư Homyland Riverside Thành phố Thủ Đức: Nơi An Cư Lý Tưởng
- Hướng dẫn tải phần mềm dự toán Eta Full Crack
- Tải Teaching Feeling Việt Hóa PC Miễn Phí – Bản Full Crack Tốc Độ Cao
- Cách cài Mod Stardew Valley Android
- Khám phá hương vị bánh canh chả cá Phan Thiết
Anh Nguyễn Tuấn, một khách hàng mua căn hộ tại dự án này, chia sẻ nỗi lo lắng khi dù đã nhận nhà nhưng gặp khó khăn trong việc vào ở. Anh phát hiện đường nước rò rỉ ở bếp, dù đã gửi đơn kiến nghị sửa chữa nhưng bộ phận hành chính của chủ đầu tư không phản hồi thỏa đáng, yêu cầu phải tập hợp nhiều đơn mới giải quyết. Vì muốn sớm được an cư, anh đã tự bỏ chi phí để sửa chữa. Tuy nhiên, ngay cả sau khi hoàn tất sửa chữa, anh vẫn không được phép vào ở căn hộ mà không nhận được bất kỳ lý do chính đáng nào từ chủ đầu tư. Điều này khiến anh cảm thấy mình như bị lừa khi mua nhà.
Nghiêm trọng hơn, một số cư dân tại Dự án CT12 Văn Phú còn phát hiện những thiếu sót lớn trong cấu trúc xây dựng. Chị N.X.T phản ánh rằng nhiều căn hộ thuộc loại C vẫn còn một mảng tường lớn bị bỏ trống, chưa được xây kín, ảnh hưởng trực tiếp đến sự riêng tư, an ninh và khả năng cách âm của căn hộ. Bên cạnh đó, hệ thống phòng cháy chữa cháy – một yếu tố an toàn cực kỳ quan trọng – lại chưa được hoàn thiện, thiếu dây hoặc vòi chữa cháy ở nhiều vị trí, tiềm ẩn nguy cơ cao khi xảy ra sự cố hỏa hoạn.
Những vấn đề về chất lượng công trình này không chỉ gây thiệt hại về mặt vật chất, buộc cư dân phải tự bỏ tiền và công sức sửa chữa, mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến tâm lý và sự an tâm khi sống trong chính ngôi nhà mà họ đã đầu tư một khoản tiền lớn để sở hữu. Sự thiếu quyết đoán và trì hoãn trong việc khắc phục của chủ đầu tư càng làm gia tăng sự bất mãn trong cộng đồng cư dân.
Các loại phí bất thường áp đặt lên khách hàng CT12 Văn Phú
Không dừng lại ở những lùm xùm về hợp đồng và chất lượng, cư dân Dự án CT12 Văn Phú còn phải đối mặt với việc chủ đầu tư áp đặt nhiều loại phí bất hợp lý và vô lý. Một trong số đó là quy định liên quan đến hệ thống thoát mùi bếp. Mặc dù toàn bộ tòa nhà chỉ có một ống thoát mùi chung, được thiết kế chờ và nối sang quạt hút mùi nhà vệ sinh, chủ đầu tư lại yêu cầu khách hàng phải nộp phí 1.5 triệu đồng nếu muốn đấu nối hút mùi bếp vào hệ thống này. Nếu cư dân cố tình đấu nối mà không nộp phí, họ sẽ bị phạt 2 triệu đồng.
Một khoản chi phí phát sinh khác gây bức xúc là phí thẻ từ thang máy. Theo quy định của chủ đầu tư, mỗi hộ gia đình chỉ được cung cấp một chiếc thẻ từ miễn phí, bất kể số lượng nhân khẩu trong nhà. Nếu các hộ muốn có thêm thẻ để tiện cho việc di chuyển, họ phải mua với giá 250.000 đồng mỗi thẻ. Quy định này gây khó khăn lớn cho các gia đình có nhiều thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng thang máy thường xuyên.
Đáng chú ý nhất là khoản phí lắp đặt công tơ điện. Chủ đầu tư yêu cầu người dân phải đóng phí 750.000 đồng (ban đầu là 1 triệu đồng, sau đó giảm xuống) để lắp đặt công tơ điện. Tuy nhiên, khi cư dân liên hệ với công ty điện lực Hà Đông, họ nhận được xác nhận rằng việc ký hợp đồng và lắp đặt công tơ điện cho khách hàng là hoàn toàn miễn phí. Việc chủ đầu tư thu phí này và thậm chí đe dọa cắt điện nếu cư dân không đóng đã khiến sự bất bình dâng cao, tố cáo hành vi lợi dụng và thu tiền trái phép.
Những khoản phí và quy định đột ngột, thiếu minh bạch này không chỉ làm tăng gánh nặng tài chính cho cư dân mà còn cho thấy sự thiếu tôn trọng quyền lợi của khách hàng. Dù đã nhiều lần gửi phản ánh lên cả chủ đầu tư (Cty Xây dựng Hạ Đình) lẫn đơn vị phân phối (Sàn giao dịch bất động sản VIC Land), người dân tại Dự án CT12 Văn Phú vẫn chưa nhận được bất kỳ câu trả lời hay hành động giải quyết thỏa đáng nào từ hai đơn vị này, khiến tình trạng bức xúc kéo dài.
Những vấn đề tại Dự án CT12 Văn Phú là lời cảnh báo về tính minh bạch trong giao dịch bất động sản và trách nhiệm của chủ đầu tư đối với cư dân. Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng mà còn làm xói mòn niềm tin vào thị trường. SummerLand sẽ tiếp tục theo dõi và cập nhật các thông tin liên quan đến những vụ việc như thế này, nhằm cung cấp góc nhìn đa chiều cho độc giả.
Các câu hỏi thường gặp về Dự án CT12 Văn Phú
Dự án CT12 Văn Phú đang gặp phải những vấn đề chính nào?
Các vấn đề nổi bật bao gồm sự chênh lệch giữa giá thực tế và giá trên hợp đồng mua bán, chất lượng công trình xuống cấp như rò rỉ nước và tường chưa hoàn thiện, cùng với việc áp đặt các loại phí bất hợp lý cho cư dân như phí đấu nối ống thoát mùi, phí thẻ thang máy và phí lắp đặt công tơ điện.
Tại sao giá trên hợp đồng mua bán lại thấp hơn số tiền khách hàng thực trả?
Theo lý giải từ đơn vị phân phối và nghi vấn từ khách hàng, việc ghi giá thấp hơn nhằm giúp người mua sau có thể hưởng lợi gói hỗ trợ vay ưu đãi và có thể liên quan đến việc trốn thuế của chủ đầu tư do giảm nghĩa vụ thuế dựa trên giá trị hợp đồng.
Cư dân Dự án CT12 Văn Phú phản đối những khoản phí nào?
Cư dân đang phản đối các khoản phí như phí đấu nối ống thoát mùi bếp, phí mua thêm thẻ từ thang máy và đặc biệt là phí lắp đặt công tơ điện mà công ty điện lực xác nhận là hoàn toàn miễn phí.
