Cách xác định giá đất dự án vi phạm Thủ Đức Quận 4 Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Cách xác định giá đất dự án vi phạm Thủ Đức Quận 4

Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội, có hiệu lực từ ngày 01/4/2025, mang đến những cơ chế và chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến đất đai và dự án vi phạm tại ba địa phương trọng điểm là Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa. Một trong những nội dung quan trọng của Nghị quyết này là hướng dẫn cụ thể về thời điểm xác định giá đất cho các trường hợp phức tạp, đặc biệt là tại Thủ Đức và Quận 4.

Nội Dung Bài Viết

Nghị quyết 170/2024/QH15 và bối cảnh

Nghị quyết số 170/2024/QH15 được ban hành để giải quyết tình trạng tồn đọng kéo dài của nhiều dự án bất động sản và vấn đề quản lý đất đai phát sinh từ các kết luận thanh tra, kiểm tra hoặc bản án đã có hiệu lực pháp luật. Trước đây, việc thiếu cơ chế rõ ràng để xử lý các trường hợp này đã gây khó khăn lớn cho việc tiếp tục triển khai dự án, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư và quyền lợi liên quan. Việc Quốc hội ban hành một nghị quyết đặc thù cho thấy sự cấp thiết trong việc khơi thông nguồn lực từ đất đai và giải quyết các điểm nghẽn pháp lý. Nghị quyết này tạo ra hành lang pháp lý để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Khánh Hòa có thể xử lý dứt điểm các vụ việc phức tạp, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án và đưa đất đai vào khai thác hiệu quả hơn, tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Xác định giá đất dự án căn hộ Bình Khánh, Thủ Đức

Đối với dự án 1.330 căn hộ tại phường Bình Khánh, Quận 2 (nay thuộc Thành phố Thủ Đức), việc xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất được thực hiện theo các mốc thời gian khác nhau dựa trên Báo cáo kết quả kiểm tra số 332/BC-TTCP ngày 09/12/2020 của Thanh tra Chính phủ. Việc phân chia thời điểm này phản ánh bản chất khác nhau của khoản tiền sử dụng đất đã hoặc chưa được nộp bởi nhà đầu tư.

Cụ thể, phần diện tích đất tương ứng với số tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp cho cơ quan nhà nước sẽ được định giá đất tại thời điểm thanh lý hợp đồng với nhà đầu tư. Mốc thời gian được xác định là ngày 30/3/2018. Đây là mốc pháp lý quan trọng đánh dấu việc chấm dứt quan hệ hợp đồng cũ liên quan đến khoản tiền đã nộp. Ngược lại, đối với phần diện tích đất mà nhà đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất, thời điểm xác định giá đất sẽ là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất. Theo báo cáo kiểm tra, mốc thời gian này được xác định là ngày 11/12/2020. Sự khác biệt về thời điểm này nhằm đảm bảo tính công bằng và phản ánh đúng giá trị tài sản đất đai tại các giai đoạn pháp lý khác nhau của dự án.

Xác định giá đất khu đất 30.2 ha Bình Khánh và 30.1 ha Nam Rạch Chiếc

Nghị quyết 170 cũng cung cấp hướng dẫn rõ ràng về cách định giá đất đối với khu đất rộng 30.2 ha tại phường Bình Khánh và khu đất 30.1 ha tại Nam Rạch Chiếc, cả hai đều nằm trong phạm vi ảnh hưởng của Báo cáo kết quả kiểm tra số 332/BC-TTCP ngày 09/12/2020. Tương tự như dự án 1.330 căn hộ, việc tính tiền sử dụng đất cho hai khu đất này cũng dựa trên tình trạng pháp lý và tài chính của từng phần diện tích.

Đối với phần diện tích đất được sử dụng theo hình thức hoán đổi, tương ứng với số tiền mà nhà đầu tư đã đầu tư tại khu đất 30.2 ha phường Bình Khánh tính đến thời điểm năm 2008 (bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và đầu tư xây dựng đã được kiểm toán, thẩm định), thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất và bồi thường cho khu đất 30.2 ha phường Bình Khánh. Mốc thời gian cụ thể được ghi nhận là ngày 20/11/2008. Mốc này gắn liền với việc hoàn tất các nghĩa vụ liên quan đến đất đai ban đầu. Còn lại, đối với phần diện tích đất chưa được nộp tiền sử dụng đất, thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất cho khu đất 30.1 ha Nam Rạch Chiếc. Mốc thời gian này là ngày 18/4/2017. Việc phân định rạch ròi các mốc thời gian này giúp giải quyết các vướng mắc kéo dài trong việc định giá và thu hồi ngân sách nhà nước.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Xử lý đất đai dự án 39-39B Bến Vân Đồn Quận 4

Nghị quyết 170 cũng đưa ra phương hướng xử lý đối với dự án tại số 39 – 39B Bến Vân Đồn, Phường 12, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh, một trường hợp nổi bật khác được đề cập trong Kết luận thanh tra số 757/KL-TTCP ngày 13/5/2021 của Thanh tra Chính phủ. Vấn đề ở đây không chỉ là xác định giá đất mà còn là khả năng tiếp tục thực hiện dự án trên tài sản đất đai này sau khi đã phát hiện các vi phạm.

Theo quy định của Nghị quyết, nhà đầu tư của dự án này được phép tiếp tục sử dụng đất để hoàn thành và đưa dự án vào khai thác. Tuy nhiên, điều kiện tiên quyết để được phép này là các tổ chức và cá nhân có liên quan đã phải xử lý xong các vi phạm về mặt hành chính và hình sự. Song song đó, việc khắc phục hậu quả do các vi phạm kinh tế gây ra và thu hồi các lợi ích vật chất bất hợp pháp theo bản án đã có hiệu lực pháp luật cũng là yêu cầu bắt buộc. Điều khoản này thể hiện quan điểm của nhà nước về việc vừa xử lý nghiêm các sai phạm, vừa tạo điều kiện để dự án được hoàn thành, tránh lãng phí nguồn lực đất đai và bất động sản, đồng thời thu hồi tài sản cho nhà nước sau khi đã xử lý đúng người, đúng tội.

Câu hỏi thường gặp về xác định giá đất dự án

Nhiều người quan tâm đến việc xác định giá đất cho các dự án vi phạm theo Nghị quyết 170/2024/QH15 thường đặt ra các câu hỏi liên quan đến phạm vi, thời điểm và điều kiện áp dụng. Một câu hỏi phổ biến là liệu Nghị quyết này có áp dụng cho tất cả các dự án có vướng mắc pháp lý trên cả nước hay không. Thực tế, Nghị quyết chỉ tập trung giải quyết các vấn đề tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa, những nơi có số lượng lớn các vụ việc phức tạp cần tháo gỡ khẩn cấp.

Một câu hỏi khác thường gặp là tại sao cùng một dự án hoặc khu đất lại có các mốc thời gian xác định giá đất cụ thể khác nhau. Điều này được giải thích bởi các quy định trong Nghị quyết dựa trên bản chất của từng phần đất đai và tình trạng nghĩa vụ tài chính liên quan. Ví dụ, phần đất đã tạm nộp tiền sử dụng đất hoặc liên quan đến chi phí đầu tư đã được hoán đổi có thể được định giá theo mốc thời gian gắn với giao dịch hoặc sự kiện pháp lý phát sinh khoản tiền đó, trong khi phần đất chưa nộp tiền thì thường được định giá tại thời điểm giao đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cuối cùng, về các dự án có sai phạm pháp lý, như trường hợp tại Quận 4, Nghị quyết cho phép tiếp tục sử dụng đất sau khi các vi phạm đã được xử lý dứt điểm và hậu quả kinh tế đã được khắc phục, thể hiện nỗ lực cân bằng giữa việc xử lý sai phạm và phát huy hiệu quả sử dụng đất đai.

Nghị quyết 170/2024/QH15 đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc giải quyết các vấn đề đất đai và dự án vi phạm, đặc biệt là tại Thành phố Hồ Chí Minh, với các trường hợp điển hình ở Thủ Đức và Quận 4. Việc quy định rõ ràng thời điểm xác định giá đất dựa trên từng tình huống cụ thể giúp tạo cơ sở pháp lý vững chắc để các cơ quan chức năng triển khai thực hiện, góp phần khơi thông nguồn lực đất đai và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Những hướng dẫn chi tiết này thể hiện nỗ lực của Nhà nước trong việc xử lý dứt điểm các vướng mắc pháp lý tồn đọng, đảm bảo thượng tôn pháp luật và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai. SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật thông tin chi tiết về việc triển khai Nghị quyết này trong thời gian tới.